Valore valutato
Un valore valutato è il valore in dollari assegnato a una proprietà per misurare le imposte applicabili. La valutazione valutata determina il valore di una residenza ai fini fiscali e tiene conto delle vendite e delle ispezioni delle case comparabili. È il prezzo posto in una casa dal comune governativo corrispondente per calcolare le tasse di proprietà.
In generale, il valore valutato tende ad essere inferiore al valore equo di mercato della valutazione della proprietà.
Comprensione del valore valutato
Il valore valutato di proprietà immobiliari o personali viene utilizzato solo per misurare l'imposta sulla proprietà applicabile, nota anche come imposta ad valorem. Un valutatore del governo è responsabile dell'assegnazione del valore valutato. I periti governativi sono generalmente designati da distretti fiscali specifici. Ogni regione fiscale ha procedure diverse per il calcolo del valore valutato, tuttavia gli standard di base sono principalmente gli stessi. Il valore valutato determina il valore di una residenza a fini fiscali e prende in considerazione le vendite di case e le ispezioni comparabili.
Key Takeaways
- Il valore valutato considera le vendite di case, i dati sulla posizione e le ispezioni comparabili per determinare il valore di una residenza ai fini fiscali.
- A seconda dello stato, potrebbe essere richiesto ai periti fiscali di effettuare valutazioni del valore in loco.
- Il valore valutato può essere compreso tra il 10 e il 100% del valore equo di mercato di un immobile.
Imposta patrimoniale
I valutatori forniscono valutazioni valutate ogni anno, che costituiscono la base per l'imposta annuale sulla proprietà di un proprietario. Il valore valutato è una percentuale del valore equo di mercato e tiene conto della qualità complessiva della proprietà, dei valori della proprietà, del metraggio, delle caratteristiche della casa e delle condizioni di mercato. Molti di questi calcoli sono informatizzati, sulla base di dati immobiliari nel vicinato e nell'area circostante.
Il valore valutato può diminuire per una proprietà se sei un proprietario-proprietario (a volte chiamato esenzione di proprietà). La diminuzione del valore valutato della proprietà non influisce sul valore di mercato della proprietà; diminuisce solo la fattura fiscale.
Dati immobiliari
I valori più valutati sono ricavati da dati immobiliari. Ai valutatori potrebbe essere richiesto di effettuare valutazioni in loco e gli stati hanno requisiti diversi per quanto spesso i valutatori devono visitare fisicamente le proprietà immobiliari per la valutazione. I proprietari di immobili che desiderano contestare il valore valutato posto sulla loro proprietà possono richiedere una nuova valutazione, che è una seconda valutazione del valore della proprietà.
Valore di mercato
Nella maggior parte degli stati, i valori di valutazione finale della proprietà sono una percentuale del valore equo di mercato della proprietà. Il rapporto sul valore valutato per il valore valutato varia considerevolmente in base allo stato. Questo rapporto di valore valutato può variare dal 10 al 100% del giusto valore di mercato di una proprietà. Il Mississippi ha uno dei rapporti più bassi della nazione con il 10%. Il Massachusetts ha uno dei più alti rapporti di valutazione al 100%.
Per calcolare l'imposta sulla proprietà, la maggior parte degli stati utilizza la seguente equazione che in genere include un tasso di millage:
Valore x Rapporto di valutazione x Millage Rate = Imposta sulla proprietà effettiva
L'aliquota di Millage è l'aliquota fiscale sul valore valutato. Le tariffe di millage sono generalmente espresse per $ 1.000 con un mulino che rappresenta $ 1 di tasse per ogni $ 1.000.
La maggior parte degli stati richiede anche un'imposta sulla proprietà personale che di solito deriva anche dal valore valutato della proprietà. I beni personali che richiedono tasse possono includere case mobili, automobili, motociclette e barche.