Cattivo titolo
Un titolo errato è un titolo che non garantisce la proprietà al suo titolare a causa di problemi legali o finanziari insoddisfatti. Quasi sempre associato agli immobili, un cattivo titolo può impedire al detentore del titolo di vendere l'attività.
RIPARTIZIONE Titolo errato
Un titolo errato è un termine per un titolo che impedisce al detentore del titolo di trasferire legalmente un bene. Un titolo può essere un brutto titolo per vari motivi. Il termine appare più comunemente nel settore immobiliare e, in tal caso, il titolo potrebbe essere un titolo errato a causa di un privilegio sulla proprietà, tasse arretrate o mancata correzione di una violazione dell'edificio. Affinché il titolare del titolo possa vendere legalmente la propria proprietà, è necessario che risolva qualsiasi problema associato al titolo. Se un titolare del titolo vende o trasferisce un titolo errato, la parte ricevente non possiede legalmente la proprietà. In altre parole, affinché un titolo negativo si sposti in qualsiasi modo da una parte all'altra, il suo status di titolo negativo deve essere prima eliminato.
In che modo un titolo diventa un brutto titolo?
Un titolo è un documento legale che sposa il diritto di un individuo alla proprietà e al possesso di un oggetto che può essere riconosciuto come posseduto o appartenente a una persona o una cosa. In un sistema governativo che riconosce i diritti di proprietà individuali, un individuo può avere la proprietà su un ammontare espansivo di proprietà materiali e immateriali. I titoli possono essere ottenuti mediante acquisto, discesa o concessione.
Se si dovesse fare un'offerta per una proprietà e iniziare il processo di ipoteca per acquistare quella proprietà, la società di ipoteca eseguirà una ricerca del titolo come parte obbligatoria del processo. Se in quel processo la storia della proprietà ha un registro di tasse non pagate o altri privilegi non pagati, un certificato di occupazione incompleto, atti scritti, eventuali debiti legali irrisolti o violazioni del codice di costruzione, il titolo sarà quindi considerato un titolo non valido e non può più essere essere legalmente venduto e non saresti in grado di acquistare quella proprietà in quel momento. I titoli errati possono essere corretti attraverso vari processi legali. Nella maggior parte dei casi i titoli danneggiati derivano da privilegi finanziari sulla proprietà, e quindi possono essere rimossi pagando qualsiasi privilegio finanziario sia posto su quel pezzo di proprietà.
Cattivi titoli e immobili
Gli investitori immobiliari dovrebbero assicurarsi che un immobile non abbia un titolo negativo prima di procedere con qualsiasi acquisto. Le case in preclusione, ad esempio, possono avere una serie di problemi in sospeso. Gli acquirenti possono prendere in considerazione l'acquisto dell'assicurazione del titolo del proprietario per proteggersi da pretese impreviste contro il titolo.
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