Proprietà commerciale
Per proprietà commerciale si intende la proprietà immobiliare utilizzata per attività commerciali. La proprietà commerciale di solito si riferisce a edifici che ospitano attività commerciali, ma può anche riferirsi a terreni destinati a generare profitti, nonché a grandi proprietà in affitto residenziali. La designazione di una proprietà come proprietà commerciale ha implicazioni sul finanziamento dell'edificio, sul trattamento fiscale e sulle leggi ad esso applicabili.
Abbattere proprietà commerciale
La proprietà commerciale comprende centri commerciali, negozi di alimentari, edifici per uffici, negozi di produzione e molto altro. Le prestazioni di proprietà commerciale, inclusi i prezzi di vendita, i tassi di nuova costruzione e i tassi di occupazione, sono spesso utilizzate come misura per l'attività commerciale in una determinata regione o economia. Per gli Stati Uniti nel loro insieme, Moody's fornisce gli indici dei prezzi degli immobili commerciali (CPPI) di Moody's / RCA, che misurano le variazioni di prezzo degli immobili commerciali in tutto il paese.
Investire in proprietà commerciale vs. proprietà residenziale
Dal punto di vista degli investimenti, la proprietà commerciale è stata tradizionalmente considerata un investimento valido. I costi di investimento iniziali dell'edificio e i costi associati alla personalizzazione per gli inquilini sono molto più elevati rispetto agli immobili residenziali, ma anche i rendimenti complessivi sono più elevati e alcuni dei comuni mal di testa che derivano dagli inquilini non sono presenti quando si tratta di una società e chiari contratti di locazione. Gli investitori di proprietà commerciale possono anche utilizzare il triplo leasing netto, in cui i rischi sono trasferiti all'attività di leasing nella misura in cui non è disponibile per gli investitori immobiliari residenziali. Oltre a un maggiore controllo sui termini del contratto di locazione, la proprietà commerciale tende ad avere considerazioni di prezzo più semplici. Un investitore di proprietà residenziale deve considerare una serie di fattori, tra cui l'appello emotivo di una proprietà ai potenziali inquilini. Al contrario, un investitore in immobili commerciali disporrà di un conto economico che mostra il valore dei contratti di locazione correnti, che possono quindi essere facilmente confrontati con il tasso di capitalizzazione per altre opportunità di proprietà commerciale nell'area.
Investire in proprietà commerciali tramite REITS
Se si desidera investire in immobili commerciali ma non si ha il capitale o il desiderio di acquistare un intero edificio, i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) possono raggiungere lo stesso obiettivo in porzioni più gestibili. I REIT operano come fondi comuni di investimento in quanto raccolgono dollari di investimento per acquistare attività e le azioni dei REIT stessi diventano gli strumenti di negoziazione che rappresentano le attività sottostanti. I REIT specializzati in immobili commerciali offrono azioni agli investitori per raccogliere il capitale per acquistare un portafoglio di proprietà produttive. Gli investitori possono acquistare e vendere tali azioni in borsa. L'acquisto di azioni in una proprietà commerciale REIT ti dà esposizione a proprietà commerciale senza la necessità di acquistare un edificio da solo.
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