pinna
Una pinna descrive un investitore che acquista un titolo, spesso presso una IPO, al fine di venderlo per un rapido profitto. Una pinna può anche riferirsi a qualcuno che compra e vende case o proprietà per ottenere profitti rapidi, spesso dopo averli ristrutturati.
Il lancio, sia in azioni che in immobili, è altamente speculativo ed è spesso disapprovato dalle autorità di regolamentazione.
Key Takeaways
- Una pinna, in genere, è qualcuno che acquista un'attività o un investimento per un periodo di tempo molto breve, sperando in un profitto rapido.
- Nelle azioni, il lancio è più associato alle IPO, per cui gli acquirenti al prezzo dell'IPO si voltano e lo vendono nei suoi primi giorni di negoziazione, si spera a un prezzo più elevato, nel mercato azionario.
- Il lancio di immobili comporta l'acquisto di immobili, spesso da ristrutturare e rivenderli, spesso in un periodo di un anno o meno.
Proprietà lancianti
Capire le pinne
Le pinne per azioni possono detenere azioni per un minimo di 24-48 ore e sono quindi esposte a ribassi e ribassi a breve termine sul mercato. A differenza degli investitori a lungo termine, che in genere ignorano gli alti e bassi a breve termine nel mercato, questi investitori a breve termine dipendono da questi improvvisi cambiamenti del mercato per realizzare i loro profitti. Con le IPO, sono gli investitori istituzionali che spesso hanno la possibilità di acquistare azioni e spesso si impegnano a lanciarsi.
A causa del rischio di ribaltamento da parte degli addetti ai lavori delle società, le IPO limiteranno i proprietari delle società e i primi investitori a vendere le loro azioni fino a quando non sia trascorso un periodo di blocco, spesso diverse settimane o mesi dopo la data dell'IPO.
Le pinne immobiliari spesso acquistano case fatiscenti a prezzi bassi e le rinnovano per venderle a prezzi molto più alti. In genere le pinne devono affrontare una serie di sfide. Questi includono problemi con prestiti, assicurazioni, ristrutturazioni, ispezioni e condizioni di mercato. Tutti questi rischi presenti che possono rendere la redditività una sfida se non gestita abilmente.
Rischi di lanci immobiliari
Il lancio è più fortemente associato agli immobili, dove si riferisce a una strategia di acquisto di immobili e di vendita in un breve lasso di tempo (generalmente meno di un anno) per un profitto. Nel settore immobiliare, il lancio di solito rientra in uno dei due tipi. Il primo tipo è quello in cui gli investitori immobiliari prendono di mira immobili che si trovano in un mercato in rapido apprezzamento e rivendono con investimenti minimi o nulli nella proprietà fisica. Questo è un gioco sulle condizioni del mercato piuttosto che sulla proprietà stessa. Il secondo tipo è un capovolgimento rapido in cui un investitore immobiliare usa la sua conoscenza di ciò che gli acquirenti vogliono migliorare le proprietà sottovalutate con ristrutturazioni e / o modifiche estetiche, noto come reno flip.
Lanciare ha fatto fortuna nel settore immobiliare, ma sembra generare più infomercials che risultati facilmente replicabili. Lanciare in un mercato caldo è il più rischioso dei due, poiché i mercati caldi possono raffreddarsi inaspettatamente. Se le condizioni del mercato cambiano prima che la proprietà possa essere venduta, l'investitore immobiliare rimane in possesso di un fondo ammortizzante. Lanciare dopo aver migliorato una proprietà sottovalutata dipende meno dai tempi del mercato, ma le condizioni del mercato possono ancora svolgere un ruolo.
Nella rotazione di reno, l'investitore effettua un'ulteriore infusione di capitale nell'investimento che dovrebbe aumentare il valore della proprietà di più del costo combinato dell'acquisto, dei lavori di ristrutturazione, dei costi di trasporto durante il reno e dei costi di chiusura. Anche se il lancio sembra semplice e diretto in linea di principio, richiede proficuamente una comprensione casuale del bene immobile.
Lanciare e all'ingrosso
A seconda della tua prospettiva, il lancio di beni immobili può comprendere anche il commercio all'ingrosso. Nel commercio all'ingrosso, una persona con un occhio per immobili sottovalutati (e quindi girabili) stipula un contratto per acquistare una proprietà soggetta a un periodo di ispezione e quindi vende i diritti del contratto a un investitore immobiliare per una commissione o una percentuale. Si tratta di una relazione più formalizzata rispetto a un cane da caccia tradizionale e la proprietà in questione può o meno essere capovolta dall'eventuale acquirente. Un grossista non si limita a guardare le proprietà al solo scopo di capovolgere. I grossisti esplorano anche le proprietà reddituali e gli apprezzamenti a più lungo termine per gli investitori immobiliari.
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