Schiuma

Cos'è la schiuma?

La schiuma si riferisce alle condizioni di mercato che precedono una vera bolla di mercato, in cui i prezzi delle attività si staccano dai valori intrinseci sottostanti poiché la domanda di tali attività porta i loro prezzi a livelli insostenibili.

Spuma spiegata

La schiuma del mercato segna l'inizio di tassi insostenibili di inflazione dei prezzi delle attività. Un esempio interessante di un mercato schiumoso fu il mercato olandese delle lampadine a tulipano nei primi anni del 1600. Il mercato dei bulbi di tulipani ha attraversato un enorme rincorsa e un crollo.

Le persone ipotecavano tutto il possibile per raccogliere denaro per scambiare i bulbi di tulipano. Nel 1633, una fattoria cambiò le mani per tre bulbi di tulipani. La cima del mercato arrivò nell'inverno del 1636-37 quando un singolo bulbo di tulipano, lasciato insieme ad altri 70 bulbi di tulipano come unica eredità di sette orfani, fu venduto per 5.200 fiorini. Poco dopo la cima, i bulbi di tulipano sono stati scambiati per l'1% di quello che avevano due settimane prima.

Come individuare la schiuma nei mercati immobiliari

I prestiti imprecisi sono comuni. Come evidenziato dalla recessione del 2008, il prestito di subprime non è una buona pratica in un'economia sana. Tuttavia, il governo degli Stati Uniti sostiene ancora prestiti che alcuni potrebbero considerare rischiosi, in particolare quelli della Federal Housing Administration Administration (FHA) che richiedono solo un acconto del 3, 5%. Tuttavia, gli standard di sottoscrizione sono più elevati per i prestiti FHA rispetto a molti dei prodotti subprime a basso pagamento offerti nei primi anni 2000.

C'è molta leva sul lavoro. Quando qualcuno stipula un mutuo, stanno sfruttando i loro soldi, e più piccolo è l'anticipo, più hai sfruttato l'affare usando i soldi del prestatore.

Gli stipendi non stanno al passo con i prezzi delle case . Quando i prezzi delle case sono in aumento e gli stipendi no, questo è un buon indicatore di schiuma. Se qualcuno pensa che il proprio mercato locale si adatti a questa descrizione, potrebbe essere meglio aspettare l'acquisto di una casa, soprattutto se stai davvero allungando per far quadrare i conti. Finché le condizioni di credito dei finanziatori delle banche sono strette, l'inflazione dei prezzi in fuga non dovrebbe verificarsi e non dovresti pagare molto di più se aspetti - o acquisti in periferia.

I tassi di interesse aumentano. Potrebbe verificarsi una schiuma se, non appena i tassi di interesse aumentano, la domanda di alloggi può diminuire. Ad esempio, se i tassi di interesse aumentano dell'1%, tutte le case diventano improvvisamente inaccessibili e probabilmente vedrai un mercato immobiliare in affondamento.

Quando non ci sono segni. I prezzi elevati da soli non sono un indicatore di schiuma. Piuttosto, la schiuma indica un rapido insostenibile apprezzamento dei prezzi. Un mercato è insostenibile se i fondamentali non supportano l'apprezzamento. Tuttavia, è difficile individuare questo tipo di schiuma mentre sta accadendo; potrebbero non esserci segni evidenti.

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