Tasso di leasing
Il tasso di leasing è la quantità di denaro pagata in un periodo di tempo specificato per il noleggio di un bene, come beni immobili o un'automobile. Il tasso di leasing che il prestatore guadagna dal consentire a qualcun altro di utilizzare la sua proprietà compensa il finanziatore per non essere in grado di mettere quella proprietà a un altro uso durante il periodo del contratto di locazione.
RIPARTIZIONE Tasso di leasing
Il tasso di leasing può avere due diverse sfumature a seconda del tipo di proprietà che viene locata. Negli immobili commerciali, il tasso di locazione è il costo per occupare lo spazio, comunemente indicato come un importo in dollari per piede quadrato di spazio all'anno. Il tasso di leasing può anche essere indicato in termini di dollari al mese, come nel caso di un contratto di locazione, o addirittura di dollari all'anno.
I termini del leasing indicheranno il periodo di tempo per il quale si applica il tasso di leasing e potrebbero anche precisare aumenti incrementali del tasso di leasing su contratti di locazione pluriennali. Per avere una vera idea del costo dell'affitto di uno spazio, oltre al tasso di locazione, il potenziale inquilino dovrà sapere se il contratto di locazione è singolo, doppio o triplo netto, in altre parole, se sarà lui o il proprietario responsabile di spese come utenze, manutenzione e tasse di proprietà. Poiché la maggior parte dei tassi di leasing commerciali sono stabiliti in dollari per piede quadrato, è più facile per il potenziale locatario (inquilino) confrontare i costi di leasing di immobili con profili di dimensioni diverse.
Tariffe di leasing su auto e attrezzature
Nel caso di un leasing automobilistico, il pagamento mensile sul veicolo si basa sull'ammortamento atteso e sul valore residuo dell'auto (un importo predeterminato che l'automobile varrà alla fine del periodo di leasing), nonché sul tasso di leasing, che è generalmente indicato in percentuale. Tramite i pagamenti mensili, il locatario compensa il concessionario automobilistico sia per l'ammortamento del veicolo sia per aver legato i beni nei veicoli invece di investire quei soldi altrove. In questo caso, il tasso di leasing è approssimativamente equivalente a un tasso di interesse. I pagamenti del leasing includono il fattore del tasso di leasing, chiamato anche fattore monetario, che cattura l'elemento finanziario dei leasing automobilistici.
La differenza tra tariffe di noleggio auto e tariffe di noleggio spazio
Quando si tratta di automobili e attrezzature, la società di leasing essenzialmente acquista l'auto dal concessionario e te la affitta. Quindi il locatore ha "prestato" i soldi per l'acquisto in anticipo e tu stai rimborsando quel prestito. Sebbene il concessionario e la parte in leasing possano essere la stessa persona, la creazione dell'accordo a tre parti consente alla concessionaria di vendere inventario al braccio di leasing e al braccio di leasing per generare reddito su questi pseudo prestiti prima di spostare nuovamente il veicolo nella concessionaria come inventario usato. Il locatario ottiene un'auto che può usare senza l'onere della proprietà.
Nel caso di proprietà commerciale, l'edificio è stato costruito come un investimento con la speranza di attirare inquilini. Ci sono solo due entità in questa transazione e qualsiasi indennizzo per l'investimento iniziale nell'edificio viene inserito nel tasso di leasing come parte del piano aziendale globale.
Quando affittare
La questione di quando noleggiare attrezzature o spazi anziché costruire o acquistare è una questione con cui le aziende lottano. In generale, il fattore chiave è per quanto tempo si prevede che la proprietà in affitto sarà in uso. Per gli aumenti a breve termine della domanda di attrezzature o l'espansione operativa spinta da condizioni di mercato temporanee, il leasing è una soluzione eccellente che riduce al minimo i costi sommersi. Se si prevede che l'aumento della domanda sarà a lungo termine, i costi iniziali di proprietà diminuiscono di solito rispetto ai risparmi nel tempo e al potenziale apprezzamento in una proprietà commerciale. Detto questo, alcune aziende preferiscono comunque noleggiare a lungo termine, in quanto allevia l'azienda dal doversi preoccupare di problemi di business non core come le attrezzature e la manutenzione degli edifici.
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