Leasing alla Sezione 8 inquilini?

Se sei un investitore nel settore immobiliare, in particolare in una grande area metropolitana, potresti aver considerato di aprire i tuoi affitti agli inquilini della sezione 8. Questo programma federale aiuta le persone con redditi molto bassi, sovvenzionando una parte del loro affitto mensile. Come padrone di casa, ci sono pro e contro nell'accettare i buoni di alloggio, quindi prima di prendere la decisione di entrare in questo mercato di nicchia e fornire alloggi di cui c'è molto bisogno, è saggio cercare accuratamente cosa aspettarsi.

Cos'è la Sezione 8?

La legge sull'edilizia abitativa e lo sviluppo della comunità del 1974 ha istituito il programma di voucher di scelta degli alloggi, che era un emendamento alla sezione 8 della legge sugli alloggi del 1937. Questo programma assiste gli affittuari a basso reddito fornendo buoni che pagano circa il 70% del canone mensile e delle utenze . Sotto la supervisione del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), la sezione 8 è amministrata da agenzie di edilizia popolare (PHA) presenti in tutti i 50 stati. I PHA determinano l'idoneità della sezione 8 per la loro area in base al reddito e alla dimensione della famiglia. In generale, il reddito di una famiglia deve essere inferiore al reddito medio del 50% affinché la sua area possa beneficiare della sezione 8, ma ciò può variare a seconda della città e dello stato.

Poiché la domanda di buoni della sezione 8 è così elevata in molte aree, la lista di attesa può essere molto lunga, con alcune famiglie che attendono molti anni per ricevere assistenza. I PHA locali chiudono la loro lista di attesa quando diventa eccessiva, ad esempio a Los Angeles la lista di attesa è stata chiusa dal 2004.

Una volta che una famiglia riceve il voucher della sezione 8, spetta a loro trovare un appartamento o una casa idonei che accetti gli inquilini della sezione 8. I PHA locali normalmente dispongono di elenchi di tali proprietà, mentre i siti Web come GoSection8 facilitano la ricerca di affitti per codice postale. Il buono abitativo copre generalmente il 70% dell'affitto standard per quella zona, con la famiglia responsabile del pagamento del restante 30%.

Benefici

1. L'affitto è pagato in tempo : uno dei maggiori vantaggi dell'affitto agli inquilini della sezione 8 è avere (il 70%) dell'affitto pagato in tempo ogni mese. Se in passato hai lottato per raccogliere l'affitto da inquilini che non erano così accomodanti, apprezzerai questo vantaggio. Il governo depositerà la tua parte del denaro in affitto direttamente sul tuo conto bancario lo stesso giorno di ogni mese.
2. Non mancano gli inquilini : con le liste di attesa piene di capacità in molte città, è improbabile che tu abbia mai problemi ad affittare la tua proprietà della sezione 8. Ciò è particolarmente utile nelle città in cui gli affitti tendono a rimanere vacanti per lunghi periodi a causa del maggiore interesse per l'acquisto di case o condomini. Potresti permetterti di coprire diversi mesi di pagamenti ipotecari senza inquilini?

Le sfide

1. Ispezioni approfondite della proprietà : prima di poter accettare affittuari, la proprietà deve superare un'ispezione approfondita da parte del personale HUD. Se la tua proprietà è considerata insufficiente, hai 30 giorni di tempo per apportare le correzioni necessarie prima di essere nuovamente sottoposta a revisione. Dopo l'ispezione iniziale, la tua proprietà sarà sottoposta a ripetute ispezioni, generalmente su base annuale.
2. L'affitto è limitato dal PHA locale : il PHA locale determina l'affitto del mercato equo per la tua unità, che è il massimo che puoi addebitare. Inoltre, l'affitto non può essere superiore al 40% del reddito di un potenziale inquilino. Ciò porta spesso a proprietari di case della sezione 8 a addebitare il loro inquilino meno di quanto potrebbero fare un inquilino non della sezione 8.
3. Sfratti difficili : mentre hai il diritto di sfrattare gli inquilini della sezione 8 che non pagano la loro quota di affitto, danneggiano la proprietà o creano difficoltà per altri inquilini, dovrai seguire la procedura HUD, che di solito è più restrittiva del processo di sfratto locale .
4. Potenziali problemi di criminalità : alcuni studi hanno mostrato una relazione tra la sezione 8 degli alloggi e livelli più elevati di criminalità. Se questo è vero o no, il presupposto può portare a una valutazione più bassa della tua proprietà.

La linea di fondo

Che tu sia nuovo nel mondo degli investimenti immobiliari o che tu sia esperto, a un certo punto potresti prendere in considerazione l'idea di aprire la tua proprietà agli inquilini della sezione 8. Prima di prendere la decisione, è prudente armarsi di conoscenza sia del bene che del male nell'affittare a questa particolare nicchia. Solo tu, insieme al tuo responsabile della proprietà, puoi decidere se i professionisti superano i contro nella tua situazione particolare. Se decidi di aprire la tua proprietà agli inquilini della sezione 8, fornirai alloggi sicuri e sani alle famiglie bisognose.