Proprietà immobiliare (REO)
Le proprietà immobiliari (REO) sono proprietà di un prestatore, come una banca, che non è stata venduta con successo in un'asta di preclusione. Le proprietà REO possono includere case unifamiliari, condomini, case a schiera e terreni. Un prestatore - spesso una banca o un'entità quasi governativa come Fannie Mae o Freddie Mac - assume la proprietà di una proprietà preclusa quando nessun offerente offre l'importo che cerca di coprire il prestito.
Key Takeaways
- Gli immobili di proprietà (REO) sono preclusi agli immobili nel portafoglio di un prestatore.
- Le proprietà possono essere nel portafoglio di un prestatore, come una banca o un altro prestatore, perché la proprietà non può essere venduta a un prezzo abbastanza alto in un'asta di preclusione.
- Le banche tentano quindi di vendere i propri REO utilizzando un agente immobiliare o elencando le proprietà online.
- I REO sono spesso venduti con uno sconto da banche e altri finanziatori.
Comprensione di proprietà immobiliari (REO)
Quando un mutuatario è inadempiente sul suo mutuo, il periodo di preclusione spesso comporta una vendita allo scoperto di immobili o un'asta pubblica. Se nessuno dei due passa, il processo di preclusione può concludersi con il prestatore, ad esempio una banca, che diventa proprietario della proprietà. Le banche possono tentare di vendere proprietà di proprietà immobiliare nei loro portafogli senza l'aiuto di agenti immobiliari. In questo caso, le banche spesso elencano le loro proprietà REO online, rendendo molti elenchi REO prontamente disponibili sui siti web delle banche. Gli agenti di prestito di una banca possono anche informare i clienti che cercano case sulle proprietà REO nel suo portafoglio.
Per rendere una proprietà di proprietà immobiliare più attraente per gli acquirenti, il prestatore può tentare di rimuovere parte dei privilegi e altre spese accumulate sul titolo della proprietà. Le proprietà REO possono essere interessanti per gli investitori immobiliari perché le banche possono, in alcuni casi, venderle con uno sconto al loro valore di mercato poiché la vendita di tali proprietà non è in genere la loro linea di business principale.
Specialisti REO
Lo specialista REO di una banca gestisce le sue proprietà REO commercializzando le proprietà, rivedendo eventuali offerte, preparando rapporti regolari sullo stato delle proprietà nel portafoglio della banca e monitorando gli atti. Lo specialista REO lavora inoltre a stretto contatto con il gestore della proprietà interno o contrattato della banca per garantire che le proprietà siano sicure e svernate o per preparare una proprietà per posti vacanti. Lo specialista REO svolge queste funzioni lavorative per aiutare la banca a liquidare le sue proprietà in modo rapido ed efficiente.
Proprietà REO e agenti immobiliari
Per dare la massima visibilità agli immobili REO, gli specialisti REO spesso contraggono i servizi degli agenti immobiliari locali per elencare gli immobili nel servizio di annunci multipli (MLS). La quotazione delle proprietà REO nell'MLS garantisce che i richiedenti immobiliari interessati che utilizzano siti Web come Zillow, Realtor.com, Redfin e Trulia, nonché i siti Web immobiliari locali, vedranno le inserzioni. L'agente di quotazione di una proprietà REO porta le offerte che riceve allo specialista REO. Gli agenti immobiliari negoziano la commissione che riceveranno per la vendita di proprietà REO con lo specialista REO.
Considerazioni speciali per le proprietà REO
Le banche in genere vendono le proprietà REO così come sono, il che significa che l'acquirente acquista la casa e tutti i problemi con essa. Ad esempio, un acquirente di casa trova una casa ideale ed è una proprietà REO. L'acquirente decide di fare un'offerta ma sceglie di far ispezionare prima la casa. I risultati dell'ispezione domestica mostrano che c'è un problema con l'impianto idraulico. Poiché la proprietà dell'oggetto è REO, i risultati dell'ispettore di casa sono solo per le informazioni del potenziale acquirente. Un acquirente può fare un'offerta nonostante i risultati, sapendo che molto probabilmente la banca non riparerà eventuali carenze riscontrate dall'ispettore di casa. Per aiutare con una chiusura regolare, gli acquirenti dovrebbero anche cercare nei registri pubblici per assicurarsi che tutti i privilegi associati a una proprietà siano stati pagati.
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