Certificato Torrens
Cos'è il Certificato TorrensUn certificato Torrens è un documento emesso in un numero limitato di stati che assegna la proprietà non disponibile di proprietà reale al titolare del titolo registrato. Il certificato è destinato a fungere da autorità suprema sul titolo di una proprietà. La supremazia legale del documento rende superflua la registrazione degli atti. La registrazione degli atti è la prassi corrente e standard nelle transazioni immobiliari. Un certificato Torrens viene talvolta definito certificato di titolo.
RIPARTIZIONE Certificato Torrens
Il certificato Torrens ebbe origine nell'Australia Meridionale negli anni 1850. Sir Robert Torrens, cercando di semplificare e facilitare la vendita di terreni, ha creato un sistema in cui un certificato di proprietà conferirebbe la proprietà al suo proprietario. Questo certificato doveva essere rilasciato a un acquirente a seguito di una ricerca nella storia legale della proprietà da parte di un registrar governativo e avrebbe fornito ai futuri acquirenti una storia indiscutibile di proprietà.
Qualsiasi potenziale richiedente di una proprietà non elencata nel certificato Torrens, per quanto legittimo il suo reclamo, sarebbe costretto a presentare una richiesta di risarcimento a un fondo di risarcimento del governo. Il sistema Torrens include una polizza assicurativa sponsorizzata dal governo per risolvere le controversie sul titolo, piuttosto che l'assicurazione privata del titolo che è richiesta per la vendita di beni immobili oggi.
Il sistema Torrens si diffuse in tutto il Commonwealth britannico e negli Stati Uniti alla fine del XIX secolo, ma oggi è in uso limitato. Negli Stati Uniti, rimane un'alternativa opzionale al sistema di registrazione degli atti in 10 stati.
Oggi, un certificato Torrens sembrerebbe simile a un titolo di automobile rilasciato da un DMV locale. Elenca i dettagli fisici della proprietà in questione, come confini, servitù o diritti di passaggio, nonché il nome e gli indirizzi dei proprietari individuali o aziendali e dei titolari di privilegi.
Il sistema di certificazione Torrens contro la registrazione degli atti
A differenza del sistema Torrens, il sistema di registrazione mantiene tutti i record di una proprietà in una stanza di smistamento municipale centrale, spesso un registrar della contea. Sotto il sistema di registrazione, la terra viene spesso definita "proprietà astratta", a proposito dell'astratto detenuto da un'autorità municipale. Qualsiasi trasferimento di proprietà nell'ambito di questo sistema richiede una ricerca esaustiva che, idealmente, rivelerebbe eventuali irregolarità nella storia della proprietà. Alla fine del XIX e all'inizio del XX secolo, la registrazione degli atti era molto meno centralizzata e automatizzata di quanto non sia oggi. Sir Torrens intendeva che il suo sistema facilitasse le transazioni in queste condizioni.
Il certificato Torrens in azione
Il contenzioso Torrens è ora raro, ma come un caso delle Hawaii del 2010 dimostra la supremazia del Certificato nella risoluzione delle controversie. In questo caso, lo stato delle Hawaii rivendicò la proprietà dei diritti sotterranei e geotermici associati a una proprietà il cui titolo era stato posseduto da una tenuta di famiglia che aveva pianificato di suddividere il terreno per la rivendita. La famiglia possedeva un titolo del 1938, rilasciato dalla Corte della terra delle Hawaii, che non includeva la rivendicazione dello stato su tali diritti minerari. Nella disputa del 2010, il tribunale della terra si pronunciò a favore della proprietà, affermando che il certificato Torrens emesso nel 1938 precludeva l'affermazione da parte dello stato dei diritti sui beni sotterranei nelle Hawaii.
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