Garanzia del titolo
Una garanzia di proprietà è una garanzia del venditore per un acquirente che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà e che nessun altro ha diritti sulla proprietà. Inoltre, una garanzia di titolo può essere utilizzata per garantire che nessun'altra parte disponga di diritti di copyright, brevetti o marchi sulla proprietà da trasferire.
Comprensione della garanzia del titolo
Una garanzia formale di proprietà è inclusa in un atto di garanzia, che viene utilizzato per trasferire legalmente proprietà in una vendita. Questo documento garantisce che il venditore ha il diritto legale di trasferire la proprietà e che nessun'altra entità, come l'Internal Revenue Service o un ex-coniuge, ha un privilegio contro o rivendicare la proprietà. La garanzia di proprietà di un atto di garanzia protegge gli interessi dell'acquirente e fornisce all'acquirente il ricorso legale se un'entità tenta in seguito di presentare un reclamo alla proprietà.
Altri tipi di atti come un atto di rinuncia non forniscono una garanzia di proprietà. Non vi è alcuna garanzia di un titolo chiaro, ma il concedente firma effettivamente il proprio interesse per la proprietà. Se in seguito dovesse sorgere una questione di proprietà, l'acquisto non avrebbe le protezioni che una garanzia di proprietà concederebbe.
Come viene utilizzata una garanzia di titolo per confermare una transazione
Una garanzia di titolo è automatica nella maggior parte delle vendite, ma se il venditore agisce come rappresentante, non può esistere alcuna garanzia di titolo. Questa situazione potrebbe presentarsi in un'asta, in una vendita di sceriffo o in una vendita di immobili. In questi casi, la persona che vende la proprietà non è il suo proprietario e pertanto potrebbe non essere a conoscenza dei diritti di qualsiasi altra entità su tale proprietà.
La garanzia del titolo può dare all'acquirente un ricorso legale alla proprietà per citare in giudizio il venditore in caso di reclamo o problema allegato alla proprietà. Ad esempio, un erede di un precedente proprietario potrebbe avere un diritto irrisolto alla proprietà che non è stato reso noto dal venditore. L'acquirente potrebbe perseguire un contenzioso non solo per recuperare i soldi messi in acquisto e i danni.
Altri rischi per il completamento di una transazione possono includere controversie in corso sui confini che definiscono la proprietà. I proprietari degli immobili adiacenti potrebbero affermare che le linee di proprietà sono diverse da ciò che il venditore ha presentato all'acquirente. Potrebbero esistere vincoli per fatture e tasse non pagate che complicano ulteriormente la transazione.
Se la proprietà è completamente priva di svalutazioni e la proprietà è stabilita correttamente, la proprietà ha un titolo chiaro e il venditore può offrire una garanzia di proprietà senza alcun vincolo.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.