6 cose da considerare quando si acquista una casa dai fumatori

Se stai pensando all'acquisto di una casa precedentemente occupata dai consumatori di tabacco, è importante essere consapevoli dei potenziali problemi, compresi i possibili problemi di salute. In questo articolo, illustriamo sei fattori da considerare quando si acquista una casa dai fumatori.

Possibili problemi di salute

I problemi di salute derivano dalla presenza di "fumo di terza mano". Il fumo di terza mano, noto anche come THS, si riferisce al residuo appiccicoso che contamina le superfici interne e contiene nicotina e altre sostanze chimiche dannose. Il THS può persistere per settimane, mesi o addirittura anni se non completamente rimosso. I residui di THS si trovano su pareti, pavimenti, mobili, pannelli del controsoffitto e tappeti. Inoltre, i residui di THS possono essere riemessi nell'aria attraverso un processo chiamato "off-gassing". Di conseguenza, se si hanno allergie o sensibilità al fumo, è necessario consultare il proprio medico prima di acquistare una casa precedentemente occupata dai fumatori.

Secondo una ricerca della San Diego State University, i bambini sono particolarmente vulnerabili perché "trascorrono più tempo a terra dove si accumula la polvere domestica nei tappeti, i bambini corrono un rischio maggiore di subire effetti dannosi sulla salute a causa del fumo di terza mano". Oltre a inalare THS, i bambini e gli animali domestici possono ingerirlo attraverso il contatto.

È ancora dibattuto nella comunità scientifica per quanto riguarda il livello di THS necessario per causare problemi di salute. Tuttavia, i problemi di salute potrebbero includere danni al cancro, al fegato e ai polmoni, iperattività e persino resistenza all'insulina che può portare al diabete di tipo 2. Ad oggi, non esiste una soluzione detergente disponibile per eliminare completamente il THS da una casa.

Key Takeaways

• L'acquisto di una casa da un fumatore può portare te, l'acquirente, ad affrontare diversi problemi, tra cui macchie di fumo e odori.
• Possono verificarsi problemi di salute dovuti al fumo passivo o al THS, che lascia un residuo che contamina le superfici e contiene sostanze chimiche dannose.
• I costi di restauro e pulizia possono essere elevati mentre il valore di rivendita della casa potrebbe diminuire del 30% anche se non si fuma.
• I compratori di case possono stipulare che un venditore pulisca accuratamente la casa, compresa la sostituzione della moquette e la verniciatura di pareti e soffitti.

Macchie Di Fumo

Sebbene i problemi di salute siano la principale preoccupazione, il residuo lasciato dal fumo di tabacco produce una macchia marrone-giallastra su soffitti, pareti e pavimenti, nei sistemi di ventilazione e persino sugli elettrodomestici. Le macchie sono molto difficili da rimuovere, spesso richiedono molto lavaggio. In genere sono necessari primer speciali e più mani di vernice su soffitti e pareti.

Le macchie su alcune superfici, come tapparelle, rivestimenti delle finestre e moquette, sono spesso così gravi che gli oggetti devono essere scartati e sostituiti. Inoltre, la nicotina residua può filtrare attraverso più mani di vernice.

Odore di fumo

L'odore sgradevole del fumo di tabacco può persistere in una casa molto dopo l'accensione dell'ultima sigaretta. Le particelle di fumo si attaccano a quasi tutte le superfici, ma soprattutto a quelle morbide e porose. I tentativi di mascherare o coprire l'odore con i deodoranti sono inutili. La maggior parte dei non fumatori che entrano in una casa in cui hanno vissuto i fumatori possono rilevare l'odore quasi immediatamente.

È importante rendersi conto che se si sente l'odore del fumo di sigaretta in casa, probabilmente significa che anche gli agenti cancerogeni e le macchie sono ancora lì. Quindi, oltre all'odore ripugnante, dovrai combattere con macchie sgradevoli e potenziali problemi di salute.

Danno da fumo

I fumatori non usano sempre i posacenere. Controsoffitti, moquette, vanità del bagno e altre superfici possono subire danni permanenti quando una sigaretta viene lasciata bruciare lentamente e infine bruciare la superficie.

Le aree più frequentate della casa avranno probabilmente danni da fumo, inclusi bagni, camere da letto, cucina, cantina e garage. La moquette, in particolare vicino a dove si trovava un divano o una sedia, potrebbe avere segni di bruciature o ceneri tritate da un posacenere rovesciato.

Costi di restauro

A seconda di quanto tempo i fumatori vivevano nella casa, potresti spendere molto tempo, fatica e denaro, ripristinandolo in ottime condizioni. Se deve essere avviata una società di restauro professionale, il costo potrebbe essere di migliaia di dollari.

Anche nel migliore dei casi, soffitti, pareti e pavimenti dovranno essere accuratamente lavati, spesso ripetutamente. Le pareti e i soffitti dovranno essere innescati con uno speciale prodotto antimacchia e verniciati con un minimo di 2-3 mani di vernice. Gli articoli morbidi o porosi, come moquette, tende e tende, dovranno essere puliti professionalmente, anche se è più probabile che dovrai sostituirli.

Valore di rivendita

Secondo realtor.com, il fumo può ridurre il valore di rivendita di una casa di quasi il 30% e i venditori non sono tenuti a rivelare di aver fumato in casa. D'altra parte, se stai acquistando la casa di un fumatore, avrai bisogno dello sconto sul prezzo per compensare i costi di restauro, pulizia e sostituzione di eventuali oggetti danneggiati come la moquette. Anche se non sei un fumatore, ma acquisti una casa in cui il precedente proprietario era un fumatore, le crescenti preoccupazioni per la salute del THS e la difficoltà di eliminare le macchie e gli odori potrebbero costarti quando vendi la casa.

La linea di fondo

Se scopri che la casa che stai prendendo in considerazione è una casa per fumatori, dovresti chiedere una prova di restauro professionale. Potresti anche stabilire che il venditore pulisca accuratamente la casa, compresa la sostituzione del tappeto e la verniciatura di pareti e soffitti. È importante ispezionare a fondo la casa per assicurarsi che sia privo di THS, macchie di fumo e odori. Se è tua responsabilità ripristinare la casa, assicurati di includere le spese appropriate nella tua offerta per acquistare la casa, il che significa che potresti offrire un prezzo inferiore per aiutare a pagare per il restauro.