Federal Housing Administration (FHA)
La Federal Housing Administration (FHA) è un'agenzia statunitense che offre un'assicurazione ipotecaria ai finanziatori approvati dalla FHA che soddisfano specifiche qualifiche. L'assicurazione dei mutui protegge i finanziatori dalle perdite derivanti da inadempienze sui mutui. In caso di inadempienza di un mutuatario su un prestito, l'FHA paga al prestatore un importo di sinistro specificato.
RIPARTIZIONE Federal Housing Administration (FHA)
L'obiettivo principale di stabilire l'FHA è quello di stimolare il settore dell'edilizia abitativa. L'idea alla base era che, fornendo un'assicurazione a istituti di credito, più persone o clienti, si sarebbero qualificati per i mutui per l'acquisto di case. La maggior parte dei prestiti FHA sono destinati a persone che non possono permettersi, e di solito non si qualificano, un prestito ipotecario per la casa tradizionale.
Condizioni di prestito
Il premio assicurativo ipotecario (MIP) è il denaro che un proprietario di casa paga all'FHA come parte del programma di mutuo FHA. A partire dal 2018, per tutte le condizioni di prestito e un rapporto prestito / valore (LTV) superiore al 90%, il prezzo minimo all'importazione annuale sarà riscosso fino alla fine della durata del prestito, o 30 anni, a seconda di quale evento si verifichi per primo. Rapporti di prestito a valore (LTV) inferiori o uguali al 90%, avranno un prezzo minimo all'importazione annuo dovuto fino alla fine della durata del prestito o a 11 anni, a seconda di quale evento si verifichi per primo. Inoltre, i mutuatari devono pagare l'1, 75% di interesse, per qualsiasi importo del prestito, indipendentemente dal LTV.
La storia dell'FHA
Durante la Grande Depressione, il fallimento delle banche causò un significativo calo del numero di prestiti immobiliari e di proprietà. Durante questo periodo, i mutui domestici erano generalmente per brevi periodi (ad es. 3-5 anni), con strumenti a palloncino con rapporti LTV inferiori al 60% e senza ammortamenti.
Questa significativa crisi bancaria ha costretto i finanziatori a cercare immediatamente i mutuatari di mutui non pagati. Poiché il rifinanziamento era impossibile, la maggior parte dei mutuatari non è riuscita a versare i mutui e le loro case sono state precluse, il che ha ulteriormente pregiudicato il settore dell'edilizia abitativa.
Poiché il sistema bancario federale necessitava di una ristrutturazione, il Congresso emanò il National Housing Act del 1934. Il suo scopo principale era migliorare gli standard e le condizioni abitative, fornire un metodo di mutua assicurazione e ridurre i pignoramenti sui mutui familiari. La legislazione ha creato due agenzie, la Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) e la FHA. Questi atti hanno causato un aumento del mercato delle case unifamiliari e hanno creato abitazioni e mutui più accessibili. La FHA divenne ufficialmente parte del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) nel 1965.
Finanziamento FHA e vantaggi per la società
L'FHA opera con entrate autogenerate che non comportano oneri per i contribuenti. L'FHA detiene i proventi dell'assicurazione ipotecaria in un conto utilizzato per pagare il programma. I programmi FHA forniscono sostanziali stimoli economici agli Stati Uniti attraverso lo sviluppo della comunità e della casa che scorre verso le comunità locali sotto forma di posti di lavoro, scuole e altre fonti di entrate.
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