Guida del Millennio: come leggere un contratto di locazione

Un giorno, tra il momento in cui ti trasferirai dalla casa della tua infanzia e quando acquisterai la tua prima residenza, probabilmente ti ritroverai a fissare un contratto di locazione. Un contratto di locazione è un contratto tra qualcuno che possiede un immobile (noto anche come il proprietario) e un'altra persona che occupa quel pezzo di immobile (l'inquilino), che copre le condizioni alle quali l'inquilino può possedere, occupare e utilizzare la proprietà.

Leggere un contratto di locazione può essere sconcertante, e spesso il primo impulso è semplicemente andare avanti e firmare la cosa, piuttosto che cercare di guadare e decifrare tutto il linguaggio legale. Non farlo. È importante capire che un contratto di locazione è un accordo legalmente esecutivo e in seguito potresti ritrovarti in una situazione difficile se non rispetti i termini, quelli che hai accettato firmando sulla linea tratteggiata. Prima di firmare, prenditi il ​​tempo per leggere l'intero documento.

Ecco cosa cercare in un affitto per affittare un'abitazione, che si tratti di un appartamento o una casa.

Includi dettagli proprietà

Il contratto di locazione dovrebbe includere fatti e dati di base sulla proprietà, inclusi l'indirizzo fisico, il nome e le informazioni di contatto del proprietario. Dovrebbe inoltre indicare la data della firma del contratto di locazione; le date di inizio e fine del periodo di noleggio; e opzioni per il rinnovo del contratto di locazione, comprese le politiche per aumenti di affitto. Se ci sono apparecchi nell'unità (come un fornello, un frigorifero o una lavatrice) e / o se l'unità è fornita, anche questo dovrebbe essere incluso.

Definisci gli importi di deposito, affitto e commissione

Le persone tendono a prestare molta attenzione a quanto costerà l'affitto ogni mese, ma potrebbero esserci anche altri costi che dovrebbero essere annotati, inclusi vari depositi e commissioni. I dettagli su eventuali depositi, come ad esempio un deposito cauzionale anticipato o tasse per il parcheggio o gli animali domestici, devono essere chiaramente indicati, insieme alle condizioni per ottenere il rimborso.

Il contratto di locazione deve contenere informazioni dettagliate sull'affitto:

• L'importo mensile dovuto
• Quando è dovuto
• Metodi di pagamento accettabili
• Qualsiasi periodo di tolleranza consentito per pagamenti in ritardo
• L'importo di eventuali commissioni in ritardo

Inclusione di utilità

Il contratto di locazione deve indicare politiche relative al servizio di utilità e alla fatturazione. Assicurati di scoprire quali eventuali servizi di pubblica utilità sono inclusi come parte del tuo affitto mensile e se sei tenuto a coprire i costi.

Alcuni proprietari, ad esempio, pagano per i servizi elettrici, idrici e fognari, mentre l'inquilino paga per via cavo e Internet.

Riparazioni e manutenzione

Questo è qualcosa a cui prestare molta attenzione poiché può finire per costare un sacco di soldi, tempo e mal di testa. In alcuni accordi di noleggio, il proprietario è responsabile della cura di tutte le riparazioni e manutenzioni, che si tratti di un rubinetto che perde o di un condizionatore d'aria rotto. In altre situazioni, il padrone di casa potrebbe riparare o sostituire solo gli apparecchi principali, ma lasciando l'inquilino responsabile di tutto il resto. E poi ci sono accordi in cui l'inquilino è responsabile di tutti i costi di riparazione e manutenzione. Potrebbero inoltre essere previsti accordi sulla manutenzione del cantiere o delle aree esterne.

Come puoi vedere, è indispensabile leggere il contratto di locazione per determinare le responsabilità del proprietario - così come le tue - quando si tratta di riparazioni e problemi di manutenzione. Assicurati di essere chiaro su chi paga per cosa, chi organizza le chiamate di servizio e la quantità di tempo che tu e il tuo padrone di casa dovete affrontare per qualsiasi problema.

Politica sugli animali domestici

Se hai un animale domestico, leggi il contratto di locazione per scoprire se gli animali sono ammessi e, in tal caso, se ci sono restrizioni di dimensioni o specifiche della razza (alcune proprietà in affitto consentono la maggior parte dei cani, ma non i pitbull, per esempio).

Potrebbe essere richiesto il pagamento di un "deposito per animali domestici" che può o non può essere restituito una volta usciti (presupponendo che non siano presenti danni agli animali domestici). A volte la "tassa per animali domestici" non è rimborsabile perché viene utilizzata per il trattamento dello spazio per le pulci e per deodorare e shampoo il pavimento e la tappezzeria dell'unità dopo che ci si sposta.

In alcuni casi, potresti anche pagare l'affitto di animali domestici, una tariffa mensile o annuale applicata al tuo affitto per coprire la normale usura degli animali domestici.

Se il contratto di locazione contiene una clausola per non animali e la violate portando un amico peloso nella vostra unità, il proprietario generalmente ha il diritto legale di sfrattarvi. Tuttavia, una clausola no-pets non può essere aggiunta a un contratto di locazione una volta che è stata firmata, quindi il padrone di casa non può modificare la politica degli animali domestici nel mezzo del contratto di locazione.

regole di casa

Il contratto di locazione deve descrivere l'uso accettabile della proprietà (ad esempio, "I locali devono essere utilizzati esclusivamente come abitazione residenziale privata per l'inquilino e la sua famiglia immediata"), oltre a qualsiasi politica per cose come:

• Occupazione massima
• Ore tranquille
• Ospiti durante la notte
• Parcheggio e deposito
• fumo
• Proprietario d'ingresso diritto
• Concedere l'accesso agli addetti alla manutenzione
• Modifiche alla proprietà
• Assenze lunghe (da parte tua)
• Requisiti assicurativi *
• espulsione

* Sì, Virginia, c'è un'assicurazione per gli affittuari. Leggi tutto in 6 buoni motivi per ottenere l'assicurazione del noleggiatore .

Risoluzione anticipata

Il contratto di locazione dovrebbe spiegare cosa è necessario fare prima di uscire. Quanto anticipo è richiesto? Di quale tipo di pulizia sei responsabile? Il contratto di locazione deve inoltre indicare le opzioni disponibili se è necessario uscire prima della scadenza del contratto.

Puoi subaffittare la proprietà, per esempio? In tal caso, ti viene richiesto di trovare l'inquilino del subaffitto o è responsabilità del proprietario? Quali sono le penalità per la violazione del contratto di locazione se non riesci a trovare qualcuno da subaffittare?

La linea di fondo

Per essere sicuro di capire in cosa ti stai cacciando, prenditi il ​​tempo per leggere il contratto di locazione. Se c'è qualcosa che non capisci, chiedi chiarimenti al proprietario o consulta uno specialista locale in diritto immobiliare. Tieni presente che mentre molte di queste politiche sono a discrezione del proprietario, altre (come il diritto di ingresso e di sfratto del proprietario) possono essere regolate da ordinanze statali o cittadine.

Una volta che tu e il tuo padrone di casa avete firmato il contratto di locazione, è una buona idea salvarne una copia. Questo documento può diventare importante se sorgono disaccordi sulla proprietà o su qualsiasi cosa correlata alla tua locazione.

Inoltre, pianifica di fare un esame approfondito della proprietà prima di firmare il contratto di locazione. Controllare le condizioni generali della proprietà e assicurarsi che oggetti come elettrodomestici, rubinetti, idraulici, finestre e infissi siano in buone condizioni. Annotare e documentare eventuali danni esistenti nel contratto di locazione o in un modulo di valutazione dei danni fornito e conservarne una copia con il contratto. Nel caso in cui.

(vedi 4 cose che i proprietari non sono autorizzati a fare )