Gestione della proprietà

La gestione della proprietà è la supervisione di immobili residenziali, commerciali e / o industriali, inclusi appartamenti, case indipendenti, unità condominiali e centri commerciali. In genere comporta la gestione di proprietà di proprietà di un'altra parte o entità. Il gestore della proprietà agisce per conto del proprietario per preservare il valore della proprietà generando entrate.

Rompere la gestione della proprietà

Nella gestione della proprietà, alcuni broker immobiliari operano anche come gestori di proprietà. Ad esempio, un broker in una località turistica può fornire servizi di agente acquirente e venditore, nonché servizi di gestione della proprietà. In questo caso, l'agente immobiliare elenca, mostra e affitta anche le case vacanza. I gestori di proprietà aiutano i proprietari a creare budget, pubblicizzare proprietà in affitto, qualificare gli inquilini, raccogliere l'affitto, rispettare le leggi locali del locatore-inquilino e del consiglio immobiliare e mantenere immobili. La manutenzione preventiva, la pulizia interna ed esterna e la costruzione rientrano nell'ambito delle responsabilità di una società di gestione della proprietà. I proprietari pagano ai gestori di proprietà una commissione o una percentuale dell'affitto generato da una proprietà durante la gestione.

Ragioni per assumere le società di gestione della proprietà

I proprietari di immobili assumono società di gestione immobiliare per vari motivi. Alcuni proprietari possono avere molti immobili in affitto nei loro portafogli ma non hanno il tempo o l'esperienza per mantenere gli immobili e trattare con gli inquilini. Alcuni proprietari hanno solo interesse a possedere proprietà in affitto e guadagnare da loro. In questo caso, assumono gestori di proprietà professionali. I proprietari assenti usufruiscono anche dei servizi di gestione della proprietà.

I proprietari di immobili che partecipano a programmi di alloggi a prezzi accessibili a volte fanno uso di servizi di gestione della proprietà. Questo perché la partecipazione a tali programmi richiede la conoscenza delle linee guida federali che alcuni proprietari non hanno, anche se desiderano trarre vantaggio dai programmi abitativi a prezzi accessibili.

Credenziali di gestione della proprietà

I requisiti di licenza per la gestione della proprietà variano tra gli stati. La maggior parte degli stati richiede che le società di gestione della proprietà siano autorizzate dal consiglio immobiliare locale. Il possesso di una licenza di broker immobiliare consente ai gestori di proprietà di elencare le proprietà in affitto nel servizio di quotazione multipla (MLS) e di commercializzare le proprietà con metodi di marketing immobiliare standard. Il possesso di una licenza di agente immobiliare consente inoltre alla società di gestione della proprietà di posizionare una cassetta di sicurezza del consiglio immobiliare sulla porta di una proprietà in modo che altri agenti autorizzati possano mostrare la proprietà. Stati come Delaware, Florida e Illinois richiedono società di gestione della proprietà che forniscono servizi di gestione in loco alle comunità condominiali per detenere licenze di gestione della comunità.

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