Mutuo acquisto-denaro
Un'ipoteca di acquisto è un'ipoteca emessa al mutuatario dal venditore di una casa come parte della transazione di acquisto. Conosciuto anche come finanziamento di un venditore o proprietario, ciò avviene di solito in situazioni in cui l'acquirente non può beneficiare di un mutuo attraverso i canali di prestito tradizionali. Un'ipoteca di acquisto-denaro può essere utilizzata in situazioni in cui l'acquirente sta assumendo l'ipoteca del venditore e la differenza tra il saldo sull'ipoteca presunta e il prezzo di vendita dell'immobile viene compensata con il finanziamento del venditore.
Le basi di un mutuo di acquisto-denaro
Un'ipoteca di acquisto è diversa da un'ipoteca tradizionale. Invece di ottenere un mutuo attraverso una banca, l'acquirente fornisce al venditore un acconto e fornisce uno strumento di finanziamento come prova del prestito. Lo strumento di sicurezza è generalmente registrato nei registri pubblici, proteggendo entrambe le parti da future controversie.
Se la proprietà ha un'ipoteca esistente è rilevante solo se il creditore accelera il prestito alla vendita a causa di una clausola di alienazione. Se il venditore ha un titolo chiaro, l'acquirente e il venditore concordano un tasso di interesse, un pagamento mensile e una durata del prestito. L'acquirente paga al venditore l'equità del venditore a rate.
Tipi di ipoteche di acquisto-denaro
I contratti di terra non trasferiscono il titolo legale all'acquirente ma danno all'acquirente un titolo equo. L'acquirente effettua pagamenti al venditore per un periodo di tempo prestabilito. Dopo il pagamento finale o un rifinanziamento, l'acquirente riceve l'atto.
Un contratto di acquisto di locazione significa che il venditore dà all'acquirente un titolo equo e affitta la proprietà all'acquirente. Dopo aver adempiuto al contratto di acquisto del contratto di locazione, l'acquirente riceve il titolo e il credito per parte o tutti i pagamenti del noleggio verso il prezzo di acquisto e quindi ottiene in genere un prestito per il pagamento al venditore.
Vantaggi dell'ipoteca sull'acquisto di denaro per gli acquirenti
Anche se il venditore richiede un rapporto di credito sull'acquirente, i criteri del venditore per le qualifiche dell'acquirente sono in genere più flessibili di quelli dei prestatori convenzionali. Gli acquirenti possono scegliere tra opzioni di pagamento come solo interessi, ammortamento a tasso fisso, pagamenti inferiori agli interessi o pagamenti in mongolfiera. I pagamenti possono mescolarsi o corrispondere e i tassi di interesse possono periodicamente adeguarsi o rimanere costanti, a seconda delle esigenze del debitore e della discrezione del venditore.
Gli acconti sono negoziabili. Se un venditore richiede un acconto maggiore di quello che l'acquirente possiede, il venditore può consentire all'acquirente di effettuare periodicamente pagamenti in capitale per un acconto. Anche i costi di chiusura sono inferiori. Senza un prestatore istituzionale, non vi sono punti di prestito o di sconto o commissioni per la costituzione, l'elaborazione, l'amministrazione o altre categorie che i finanziatori addebitano abitualmente. Inoltre, poiché gli acquirenti non attendono finanziamenti per i finanziatori, gli acquirenti possono chiudere più rapidamente e ricevere il possesso prima che con un prestito convenzionale.
Vantaggi dell'ipoteca sull'acquisto di denaro per i venditori
Il venditore può ricevere un prezzo di listino completo o superiore per una casa quando fornisce un mutuo per l'acquisto di denaro. Il venditore può anche pagare meno tasse in una vendita rateale. I pagamenti dell'acquirente possono aumentare il flusso di cassa mensile del venditore, fornendo reddito spendibile. I venditori possono anche avere un tasso di interesse più elevato rispetto a un conto del mercato monetario o altri investimenti a basso rischio.