Proprietario assente
Il proprietario di un assente è un individuo o una società che possiede una particolare proprietà senza occuparla o gestirla attivamente. Tecnicamente, un individuo può essere considerato un proprietario assente semplicemente possedendo un pezzo di proprietà immobiliare senza viverci, ma questo descrive la maggior parte dei proprietari, nonché la maggior parte delle società immobiliari e dei fondi di investimento immobiliare (REIT). Il termine proprietario dell'assente ha lo scopo di distinguere tra i proprietari di immobili che sono pratici con il loro investimento rispetto a quelli che sono esclusi. I proprietari di assenti generalmente guardano agli immobili solo dal punto di vista degli investimenti e possono affidare tutti i compiti di gestione a terzi, come in una società di gestione di proprietà. Il proprietario dell'assente può descrivere un investitore immobiliare con un condominio in uno stato diverso da quello in cui vive, oppure può descrivere una società che possiede centri commerciali e condomini in tutto il paese.
Spiegazione del proprietario dell'assente
I proprietari di assenti sono nel settore immobiliare per l'apprezzamento del capitale e il reddito da locazione, in particolare per quanto riguarda i proprietari di assenti aziendali. I proprietari di assenti aziendali tendono a possedere proprietà commerciali e ad utilizzare società di gestione immobiliare per rendere felici gli inquilini. Questo approccio pratico impedisce alla società di impantanarsi nella gestione quotidiana della proprietà e consente alla società di concentrarsi sulla ricerca o la costruzione di nuovi immobili di investimento.
Proprietà dell'assente e proprietà locative residenziali
La proprietà dell'assente in proprietà in affitto residenziale è una situazione diversa dalla proprietà dell'assente aziendale. Questi tendono ad essere individui che non vivono abbastanza vicino al proprio investimento immobiliare per gestirlo attivamente. Potrebbero essere nella stessa città o potrebbero trovarsi in una parte completamente diversa del paese o del mondo. Questi proprietari di assenti individuali possono anche scegliere di utilizzare una terza parte per gestire le loro proprietà. Detto questo, c'è spesso una sfida nell'assicurarsi che la società di gestione stia facendo il suo lavoro. Senza una società di gestione, i proprietari di assenti devono effettuare periodicamente il check-in sulle loro proprietà, e ciò può causare problemi quando la supervisione dell'inquilino o la proprietà stessa viene trascurata. Le sfide della proprietà dell'assente rendono queste proprietà un obiettivo per altri investitori immobiliari che vedono i proprietari di assenti come potenziali venditori motivati. Di conseguenza, alcuni investitori immobiliari compilano elenchi di proprietari di assenti come lead per le offerte immobiliari.
Pro e contro della proprietà dell'assente
La proprietà assente a livello aziendale e individuale condivide alcuni vantaggi e svantaggi. Il vantaggio della proprietà dell'assente è che un investitore immobiliare può cercare le migliori proprietà disponibili senza limitare la ricerca alla sua area o regione geografica vicina. Inoltre, una volta che è stato creato un sistema di gestione per le proprietà, il portafoglio di proprietà può di solito essere scalato più rapidamente di quanto si possa fare con una gestione attiva. Al rovescio della medaglia, i proprietari di assenti dipendono fortemente dai loro gestori di proprietà e tale relazione può fare o rompere un investimento, poiché una società di gestione tossica può perdere un proprietario di assenti buoni inquilini e reddito da locazione prima che il proprietario realizzi ciò che sta succedendo.
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