Appraisal Management Company (AMC)
Una società di gestione della valutazione, o AMC, è un'entità indipendente attraverso la quale i prestatori di mutui ipotecari ordinano servizi di valutazione di immobili residenziali per immobili sui quali stanno prendendo in considerazione l'estensione dei prestiti agli acquirenti di case. Le AMC svolgono una funzione amministrativa nel processo di valutazione, inclusa la selezione di un perito e la consegna del rapporto di valutazione al prestatore. I singoli periti che lavorano per AMC forniscono i servizi di valutazione della proprietà effettiva.
Comprensione della valutazione Management Company (AMC)
Le società di gestione della valutazione fanno parte del panorama immobiliare da 50 anni. Tuttavia, il loro numero è rimasto limitato fino alla crisi finanziaria del 2007 al 2008. Nel 2009, gli sforzi congiunti del procuratore generale di New York, delle imprese sponsorizzate dal governo Freddie Mac e Fannie Mae e della Federal Housing Finance Agency (FHFA) hanno stabilito la valutazione interna Linee guida per la valutazione del Codice di condotta (HVCC).
Le linee guida HVCC, non più sui libri, hanno gettato le basi per l'indipendenza del perito trovato nel 2010 Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act e the Truth in Lending Act. L'uso e il numero di AMC sono cresciuti negli ultimi dieci anni poiché i finanziatori devono ora attenersi agli statuti federali.
L'HVCC e la successiva normativa federale volevano limitare la quantità di contatto diretto che i finanziatori potevano avere con i periti. L'obiettivo era quello di creare un livello di controllo tra istituti di credito e periti. Il governo federale degli Stati Uniti ha creato requisiti di indipendenza dei periti per impedire ai finanziatori di influenzare i periti dal gonfiare i valori delle proprietà. Pertanto ai finanziatori sarebbe impedito di emettere mutui basati su valori di valutazione gonfiati, un problema che si ritiene abbia contribuito alla crisi delle abitazioni.
Mediatori ipotecari, funzionari di prestito o proprietari di case possono selezionare il perito per la proprietà sulla quale vogliono prestare / prendere in prestito fondi. Poiché le ex parti hanno un interesse finanziario nella transazione, esiste il rischio che possano tentare di influenzare il perito ad assegnare un valore più elevato alla proprietà rispetto al supporto delle condizioni di mercato, in modo che la transazione venga eseguita. Quando il sistema funziona correttamente, l'AMC sceglie un perito con conoscenza locale del mercato per la proprietà da valutare.
Come funzionano le società di gestione della valutazione?
Gli AMC mantengono un pool di periti con licenza statale o qualificati per soddisfare le richieste degli istituti di credito. Viene quindi assegnato un perito per fornire un rapporto di valutazione per la proprietà. Ai periti AMC non vengono fornite informazioni preliminari relative alla proprietà o messe in contatto con l'istituto di credito. La valutazione del perito deve soddisfare gli standard Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). In caso di problemi, l'AMC può fornire assistenza legale.
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