Quando scoppiò la bolla immobiliare?

I prezzi degli immobili sono aumentati costantemente negli Stati Uniti per decenni, con rallentamenti causati solo da variazioni dei tassi di interesse lungo il cammino. I prezzi sono aumentati nel tempo all'aumentare della domanda di proprietà della casa attraverso programmi sponsorizzati dal governo, insieme al sentimento generale che possedere proprietà immobiliari rappresenta il sogno americano. I mutui sono diventati disponibili per una più ampia gamma di consumatori con programmi offerti da Fannie Mae, Freddie Mac e altri, che potrebbero aver messo i soldi nelle mani di alcuni proprietari di case irresponsabili che in seguito avrebbero fallito con i pagamenti. I tassi di interesse sono rimasti su un livello accessibile per la metà degli anni '90 e l'inizio degli anni 2000, rendendo la proprietà della casa ancora più conveniente. Come per altri investimenti, il settore immobiliare non ha potuto apprezzare anno dopo anno a tale ritmo per sempre, e presto la bolla è scoppiata.

Il crollo certamente non è avvenuto dall'oggi al domani, ma i rumori forti hanno iniziato a manifestarsi quando i mutui subprime - quelli fatti ai consumatori con un credito non perfetto - sono diventati il ​​20% del mercato nel 2006, secondo il Washington Post. Alcune banche hanno ipotecato i mutui subprime per tutta la loro attività, e all'inizio del 2008 hanno iniziato a vedere ritardi nei pagamenti e insolvenze in numero così elevato che molte banche sono crollate. I portafogli subprime pesanti hanno rapidamente abbattuto compagnie assicurative come AIG che avevano assicurato questi mutui. I pool di mutui utilizzati per gli investimenti erano inadempienti e istituzioni come Lehman Brothers e Bear Sterns che sottoscrivevano, possedevano e vendevano molti di questi investimenti vedevano riduzioni di valore così grandi che non solo dovevano chiudere le porte ma ne abbatterono altre. Nel frattempo, i pignoramenti aumentati hanno iniziato a ridurre i valori delle case vicine e la reazione a catena si è diffusa in tutto il paese dal 2008 al 2010.