Indice di accessibilità
Un indice di accessibilità economica è una misura della capacità di una persona media di acquistare un particolare oggetto, come una casa, in una determinata regione. Un indice di accessibilità utilizza il valore di 100 per rappresentare la posizione di qualcuno che guadagna il reddito medio di una popolazione, con valori superiori a 100 indicano che un oggetto ha meno probabilità di essere accessibili e valori inferiori a 100 indicano che un articolo è più conveniente.
Key Takeaways
- Gli indici di convenienza misurano la capacità di una persona di permettersi un oggetto, supponendo che stiano guadagnando il reddito familiare medio per il loro paese o regione.
- Gli indici di accessibilità più comuni si concentrano sull'edilizia abitativa in quanto questo è visto come una proxy dei costi complessivi per la vita in una zona.
- Gli indici del costo della vita sono indici di accessibilità economica con una gamma più ampia di punti dati per consentire confronti più profondi quando l'accessibilità economica delle abitazioni è quasi uniforme.
Comprensione degli indici di convenienza
Un indice di accessibilità economica è spesso associato ai costi delle abitazioni. Gli indici di convenienza abitativa spesso confrontano il costo di acquisto di una casa in diverse località. I punti sopra 100 indicano che una famiglia tipica può avere difficoltà a qualificarsi per un mutuo su una casa nell'area, mentre un valore di 100 indica che la famiglia tipica ha più che sufficienti soldi per qualificarsi. Poiché l'alloggio è spesso una delle maggiori spese che una famiglia deve affrontare, un indice di accessibilità abitativa è visto come un'indicazione generale dei costi della vita in quella zona. Tuttavia, ci sono indici più dettagliati che possono essere utilizzati tra aree con letture dell'indice di accessibilità abitativa quasi equivalenti. Un indice del costo della vita va molto più in profondità delle abitazioni, prendendo invece un paniere di beni e costi di servizio per consentire un confronto città per città.
Analizzare l'indice di convenienza abitativa degli Stati Uniti
Esistono numerosi indici di accessibilità degli alloggi, ma uno dei più seguiti negli Stati Uniti è l'indice di accessibilità degli alloggi compositi. Questo indice è pubblicato mensilmente dalla National Association of Realtors (NAR). Misura il reddito familiare medio rispetto al reddito necessario per acquistare una casa a prezzo mediano. Guardando i dati, è chiaro che gli alloggi negli Stati Uniti non sono stati accessibili - come definito da un punteggio di 100 - da molto tempo. L'indice ha toccato la linea di 100 tra la fine degli anni '80 e l'inizio degli anni '90, e di nuovo nel crollo del mercato immobiliare dal 2006 al 2008. A parte questi brevi periodi, tuttavia, l'indice di accessibilità abitativa composita è stato superiore a 100 e di solito ben superiore a 100. Nell'aprile 2019, l'indice di accessibilità abitativa composita si è attestato a 152, 3, in calo rispetto a un massimo di due anni di 156, 6 a febbraio 2019.
L'accessibilità abitativa, pur rimanendo al di sopra dei 100, è stata migliore per le famiglie nel periodo 1990-2009 rispetto al 2009-2019. Ciò è interessante poiché l'indice dei prezzi delle abitazioni è cresciuto quasi continuamente durante questo periodo, sebbene con un forte calo nel periodo 2006-2009. Due fattori chiave di solito compensano questo apprezzamento dei prezzi delle case a livello nazionale. In primo luogo, gli mutui per la casa sono stati ai minimi storici o prossimi dagli anni '90. Questi bassi tassi mantengono bassi i costi di proprietà della casa, ma contribuiscono anche all'apprezzamento. Tuttavia, il vantaggio del tasso ipotecario si è bloccato in passato a causa del secondo fattore, la crescita del reddito familiare medio. Tra il 2008 e il 2014, il reddito mediano è diminuito anziché crescere e ciò ha portato all'indice di accessibilità abitativa a salire ulteriormente al di sopra di 100.
Il principale fattore da asporto è che, in assenza di crescita del reddito mediano, bassi tassi ipotecari non sono sufficienti per compensare l'apprezzamento dei prezzi delle abitazioni. Dal 2014, il reddito mediano si è ripreso e ha ricominciato a crescere, quindi l'indice di accessibilità degli alloggi compositi per gli Stati Uniti, sebbene ancora storicamente elevato, sta iniziando a scendere dai suoi massimi recenti.
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