Valutazione
Una valutazione si verifica quando il valore di un'attività deve essere determinato ai fini fiscali. Alcune valutazioni vengono effettuate annualmente su alcuni tipi di proprietà, come le case, mentre altre possono essere fatte una sola volta. Ad esempio, le case sono spesso valutate ogni tre o quattro anni in base alle loro condizioni fisiche e ai valori comparabili delle residenze circostanti.
RIPARTIZIONE Valutazione
La forma più popolare di valutazione viene effettuata sulle proprietà al fine di calcolare l'importo dell'imposta sulla proprietà dovuta a un comune, un comune o una contea. Queste valutazioni vengono eseguite da un perito, che valuta la struttura fisica di una proprietà, le sue condizioni generali, la dimensione del terreno, ecc. E le confronta con altre proprietà comparabili nella stessa area. Questa valutazione viene quindi utilizzata per determinare la quantità di imposta dovuta dal proprietario.
Abbattere la valutazione
Le valutazioni sono effettuate da un perito fiscale, che è generalmente nominato o è un funzionario eletto. Quella persona determinerà i valori delle proprietà in un'area specifica. Le informazioni raccolte dal valutatore vengono quindi utilizzate dai governi locali per stabilire le aliquote fiscali al fine di sostenere il budget annuale della comunità. A volte il valutatore visiterà la proprietà, ma non è sempre così. Alcuni stati hanno requisiti di frequenza con cui devono visitare le proprietà per determinare i loro valori. La maggior parte dei valori valutati sono determinati dai dati immobiliari, il che significa che una visita in loco potrebbe non essere sempre necessaria.
In alcune aree, il valore valutato è il valore di mercato, ma in altre il valore di mercato viene moltiplicato per un tasso di valutazione per determinare il valore valutato.
Cosa succede se non si è d'accordo con la valutazione?
I proprietari di immobili hanno il diritto di contestare la propria valutazione se non concordano con il valore originale assegnato dal perito. Forse è troppo alto o c'erano alcuni fattori che non sono stati considerati nella valutazione originale. In quel momento è possibile effettuare una nuova valutazione o una seconda valutazione.
Se vuoi sapere se la tua casa è stata valutata correttamente, dovresti dare un'occhiata alle valutazioni degli elementi comparabili o di qualsiasi altra casa venduta nell'area. Queste informazioni sono disponibili su numerosi siti Web immobiliari popolari o tramite il comune. L'altra opzione è assumere il proprio perito per svolgere il lavoro. Sebbene possa trattarsi di una spesa aggiuntiva, potresti ottenere un valore più accurato inserito nella tua proprietà.
Un fattore importante da notare è che, sebbene tu non sia d'accordo con la valutazione della proprietà, non puoi necessariamente contestare la tua fattura fiscale sulla proprietà.
Come funziona la tua valutazione per te
Una volta completata la valutazione, spetta al comune, comune o contea per determinare quanto dovrete in tasse sulla proprietà. Queste tasse pagano per i servizi utilizzati dalla comunità tra cui scuole pubbliche, biblioteche, parchi, piscine e altre attività ricreative, servizi igienico-sanitari, incendi, polizia e fognature e strade.
Valutazioni e fattura fiscale
Alcune persone credono che una valutazione bassa della proprietà ridurrà automaticamente la loro fattura fiscale. Ma non è sempre così. La fattura fiscale può aumentare anche se la valutazione sulla tua proprietà può diminuire e lo stesso può essere vero al contrario.
Ad esempio, supponiamo che la tua proprietà sia stata valutata a $ 100.000 l'anno scorso a un'aliquota fiscale di $ 30 per $ 1.000 di valore, avresti dovuto $ 3.000. Ma se la valutazione della tua proprietà è aumentata del 5% e l'aliquota fiscale è scesa a $ 27, 78 per $ 1.000, quest'anno dovrai pagare solo $ 2, 917. Ciò significa che, nonostante un aumento di valore, l'importo effettivo della fattura fiscale è diminuito. Al contrario, se la valutazione della tua proprietà diminuisse del 5% e l'aliquota fiscale aumentasse a $ 32, 48, quest'anno vedresti un aumento delle tasse sulla proprietà di $ 3.085, 60.
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