Ho venduto la mia casa. Posso escludere il guadagno dal mio reddito?

In genere, è necessario includere il reddito derivante dalla vendita della propria casa nel reddito imponibile. Tuttavia, se il guadagno proviene dalla tua casa principale, puoi escludere un reddito fino a $ 250.000 ($ 500.000 per le coppie sposate che presentano congiuntamente) dal reddito, se soddisfi determinati requisiti. Questo è indicato come massima esclusione .

Se il guadagno supera $ 250.000, l'importo in eccesso deve essere riportato nell'Allegato D della dichiarazione dei redditi.

Per essere idoneo ad escludere fino a $ 250.000, devi soddisfare i seguenti requisiti:

• È necessario soddisfare il test "proprietà e utilizzo". In base a questo requisito, devi possedere la casa da almeno due anni e averla vissuta come residenza principale per almeno due anni. Questo periodo di due anni deve rientrare nel periodo di cinque anni che termina alla data in cui hai venduto la tua casa.
• Non hai escluso dal tuo reddito il guadagno di una vendita da un'altra casa durante il periodo di due anni che termina alla data della vendita della casa per la quale viene richiesta l'esclusione.

Se hai condiviso la proprietà nella casa, ma tu e l'altro proprietario archiviate i resi separati, potete escludere ciascuno fino a $ 250.000 dal vostro reddito, se entrambi soddisfano i requisiti sopra elencati.

Se sei sposato, potresti essere soggetto a requisiti aggiuntivi.

Per informazioni dettagliate sui requisiti di ammissibilità per questa esclusione, fare riferimento alla Pubblicazione 523 dell'IRS, che include anche informazioni sull'esclusione massima ridotta per le persone che non sono idonee a richiedere l'esclusione massima.

Advisor Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Il fatto che tu sia esente da imposta dipenderà dal tuo stato di deposito, dall'ammontare del guadagno e dal tuo stato di occupazione per la proprietà venduta.

Il tuo guadagno viene calcolato determinando la tua base. La tua base consiste in ciò che originariamente hai pagato per la proprietà più alcuni costi di chiusura al momento. Quindi aggiungi i principali miglioramenti della casa, come una nuova cucina, ecc. Inoltre, aggiungi le commissioni di transazione immobiliare che hai pagato. Per capire il guadagno, prendi il tuo prezzo di vendita e sottrai la base. Se la differenza è inferiore a $ 250.000 (per un singolo filer) o $ 500.000 (per quelli che presentano congiuntamente), non pagherai le tasse su nessuno dei tuoi guadagni.

Dovrai presentare un modulo con le tue tasse per documentarlo. Per determinare meglio se la tua vendita è esente o meno, potresti voler parlare con un pianificatore fiscale qualificato.