Contratto di locazione

Che cos'è un contratto di locazione percentuale?

Un contratto di locazione percentuale è un tipo di contratto di locazione in cui l'inquilino paga un affitto di base più una percentuale di tutti i ricavi guadagnati mentre si fa affari nei locali di noleggio. È un termine usato negli immobili commerciali. Un contratto di leasing percentuale generalmente riduce il tasso base per i locatari e offre al locatore un potenziale di rialzo aggiuntivo.

Spiegazione del contratto di locazione percentuale

Un leasing percentuale ha due componenti: affitto base (o affitto minimo) e una percentuale delle vendite lorde mensili o annuali effettuate nei locali. Il locatario potrebbe trovare interessante questo accordo, in quanto riduce questo costo fisso, che normalmente rappresenta una grande percentuale dei costi operativi, e il locatore ottiene un potenziale al di là di ciò che un contratto di locazione standard (cioè, nessuna percentuale della componente di vendita) potrebbe produrre. Inoltre, il contratto di locazione percentuale allinea gli interessi del locatario e del locatore. Fornendo una posizione desiderata e servizi di manutenzione al locatario, il locatore migliora la presenza del rivenditore per catturare più traffico pedonale e, quindi, la possibilità di maggiori vendite, parte delle quali andrebbe al locatore in base al contratto di locazione percentuale.

Negoziare un contratto di locazione percentuale

Il proprietario e l'inquilino negoziano un "punto di interruzione", il livello delle vendite in cui entrano in gioco i pagamenti percentuali di leasing, insieme all'affitto di base. Se un padrone di casa accetta un affitto base inferiore, vorrebbe anche un breakpoint inferiore. Il locatario è interessato a un affitto base basso e un breakpoint elevato. Dopo aver fatto avanti e indietro su queste due cifre, le due parti devono determinare le esclusioni alla cifra delle vendite (vendite ai dipendenti del negozio, ad esempio), gli orari di apertura del negozio, i diritti di modifica del punto di interruzione e le procedure per il controllo del negozio vendite, tra gli altri dettagli.

Contabilizzazione dei contratti di locazione percentuale

Tapestry, Inc., proprietario dei marchi Coach e Kate Spade, definisce questa parte dei suoi pagamenti di leasing "affitti contingenti". La società rileva canoni potenziali sul proprio conto economico quando "il raggiungimento dell'obiettivo (ovvero i livelli di vendita) ... è considerato probabile e stimabile". Nell'anno fiscale 2017, Tapestry ha pagato circa il 30% del canone totale sotto forma di canone potenziale. In contrasto con Signet Jewelers Limited, i cui pagamenti in leasing percentuali erano inferiori al 2% del canone totale.

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