Tenant in comune (JTIC)
Gli inquilini comuni (JTIC) sono un tipo di conto di intermediazione che è di proprietà di almeno due persone senza diritti di sopravvivenza concessi a nessuno dei titolari del conto.
Key Takeaways
- Gli inquilini comuni (JTIC) sono un conto di intermediazione di proprietà di almeno due persone senza diritti di sopravvivenza concessi a nessuno dei titolari del conto.
- Gli inquilini possono specificare in un testamento come distribuire i beni alla loro morte.
- I conti JTIC possono detenere un interesse disuguale nelle proprietà ma avere uguali accesso e diritti sulla proprietà.
Comprensione dei locatari comuni (JTIC)
Un inquilino superstite di un conduttore comune in un conto comune non acquisisce necessariamente i diritti (e le risorse del conto) della persona deceduta. Ogni inquilino nel conto può stabilire in una volontà scritta come i loro beni saranno distribuiti alla morte. La proprietà dei membri nel conto è generalmente determinata su base proporzionale. Ciò significa che se nel conto sono presenti due inquilini, ognuno avrà un reclamo del 50% sul valore del conto.
considerazioni speciali
Gli inquilini comuni in comune potrebbero controllare gli interessi diseguali nella proprietà. Avrebbero comunque il diritto di condividere reciprocamente la proprietà e non avrebbero il diritto di negarsi reciprocamente l'accesso ad essa. Un inquilino comune in un accordo comune potrebbe essere stabilito attraverso un testamento lasciato dal precedente proprietario di un immobile. Il testamento potrebbe stabilire la percentuale di proprietà per ciascuna parte nominata.
L'inquilino delle proprietà JTIC può vendere le proprie quote individuali e anche se la proprietà venduta viene trattata come un'unità intera e non suddivisa.
Un accordo per essere inquilini comuni potrebbe anche essere formato quando più di una parte investe i propri fondi in un'acquisizione di proprietà. La percentuale delle attività impegnate da ciascuna parte sarebbe in genere la base per la proprietà e la condivisione. Ad esempio, se una parte impegna l'85% dei fondi necessari per acquisire una proprietà, deterrà una pretesa dell'85%.
La proprietà in questione viene generalmente trattata come un'unità intera piuttosto che suddivisa tra gli inquilini comuni. In altre parole, ogni inquilino avrebbe il diritto di utilizzare l'intera proprietà e non solo una parte in base alla dimensione del loro reclamo.
A seconda delle leggi locali e del tipo di account, ogni inquilino può avere il diritto, a propria discrezione, di attingere alle risorse associate alla proprietà o all'account congiunti. Ciò può includere prelievi o persino la vendita del loro interesse nella proprietà. Alcuni stati richiedono firme di tutte le parti che possono rivendicare una parte della proprietà affinché le transazioni vengano condotte su locatari comuni in conti o proprietà comuni. Ciò costringerebbe tutte le parti a concordare al fine di completare una vendita dell'intera proprietà. Ogni inquilino potrebbe scegliere di vendere la propria quota individuale. Anche se un inquilino vendesse la sua parte di interesse nella proprietà sarebbe comunque trattata come un'unità intera e non suddivisa.