Immobiliare vs azioni: qual è la differenza?

Nel corso degli anni, abbiamo sentito gli argomenti su quale sia l'investimento migliore: immobili o azioni. Entrambi hanno i loro vantaggi e svantaggi e ci sono diversi aspetti di ciascuno che li rende investimenti unici a modo loro. Per fare soldi con entrambi gli investimenti è necessario comprendere gli aspetti positivi e negativi di entrambi.

Key Takeaways

• Per molti decenni il settore immobiliare ha generato ricchezza costante e apprezzamento a lungo termine per milioni di persone.
• Con uno stock, si ottiene la proprietà di un'azienda. Quando i tempi saranno buoni, ne trarrai profitto.
• Un buon compromesso quando si decide tra l'investimento nel mercato azionario e l'investimento nel settore immobiliare potrebbe essere quello di possedere un REIT.

Immobiliare

Il settore immobiliare è qualcosa che puoi toccare e sentire fisicamente: è un bene tangibile e, quindi, per molti investitori, sembra più reale. Per molti decenni questo investimento ha generato ricchezza costante e apprezzamento a lungo termine per milioni di persone. A seconda della posizione del tuo immobile, puoi ottenere rendimenti considerevoli sul tuo investimento.

Esistono due tipi principali di immobili: commerciale e residenziale. Mentre esistono altri tipi (parchi di case mobili, centri commerciali, condomini, edifici per uffici, vetrine e case unifamiliari), generalmente rientrano in queste due categorie. Fare soldi nel settore immobiliare non è semplice, però. Alcune persone seguono il percorso "sfogliando casa", cercando proprietà in difficoltà, ristrutturandole e vendendole per un profitto a un valore di mercato più elevato. Altri cercano proprietà che possono essere affittate per generare un reddito costante.

In genere, è possibile effettuare un acconto fino al 20 percento del prezzo di acquisto e il resto può essere finanziato tramite un mutuo.

Vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare

Ci sono molti benefici positivi nell'investire in immobili, tra cui l'ammortamento (cancellazione dell'usura di una proprietà commerciale), detrazioni fiscali e, infine, è possibile vendere la proprietà attraverso ciò che è noto come uno scambio 1031 e non avrà per pagare le imposte sulle plusvalenze, purché si investe il denaro in un tipo di proprietà simile.

Svantaggi dell'investimento nel settore immobiliare

Come tutti gli investimenti, anche il settore immobiliare ha i suoi svantaggi. Ancora più importante, l'investimento è illiquido. Quando investi in una proprietà, di solito non puoi venderla subito. In molti casi, potrebbe essere necessario mantenere la proprietà per diversi anni per realizzare il suo vero potenziale di profitto. Inoltre, il costo di chiusura può aggiungere fino a migliaia di dollari e includere tasse, commissioni e commissioni.

Inoltre, i prezzi degli immobili tendono a fluttuare. Mentre i prezzi a lungo termine generalmente aumentano, ci sono momenti in cui i prezzi potrebbero scendere o rimanere piatti. Se hai preso in prestito troppo contro la proprietà, potresti avere difficoltà a effettuare il pagamento con una proprietà che vale meno soldi dell'importo preso in prestito su di essa.

Infine, spesso è difficile diversificarsi se si investe nel settore immobiliare. Tuttavia, la diversificazione è possibile nel settore immobiliare, a condizione che non ci si concentri sulla stessa comunità e si disponga di una varietà di diversi tipi di proprietà. Detto questo, c'è un altro modo in cui puoi essere in grado di diversificare nel settore immobiliare attraverso fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), in base ai quali puoi acquistare un trust che è investito in un ampio portafoglio di immobili e ti offrirà un dividendo come azionista. Tuttavia, in generale, le azioni offrono una maggiore diversificazione poiché è possibile possedere molti settori e settori diversi nell'intera economia.

Un buon compromesso quando si decide tra l'investimento nel mercato azionario e l'investimento nel settore immobiliare può essere quello di possedere un REIT, che combina alcuni dei vantaggi delle azioni con alcuni dei vantaggi del settore immobiliare.

riserve

Utilizzando l'S & P 500 come parametro di riferimento per illustrare la performance dei titoli azionari, il mercato azionario ha registrato un tasso di rendimento medio annuo del 10, 31 percento dal 1970 al 2016. È importante utilizzare questo dato solo come benchmark per la performance dei titoli statunitensi, poiché ci sono molti altri indici importanti a livello globale.

Con uno stock, si ottiene la proprietà di un'azienda. Quando i tempi saranno buoni, ne trarrai profitto. Durante i periodi di difficoltà economiche, è possibile che si verifichi una riduzione dei fondi man mano che i guadagni dell'azienda diminuiscono. Adottare un approccio a lungo termine ed essere equilibrati in molte aree può aiutare a costruire il tuo patrimonio netto a un tasso molto maggiore, rispetto agli immobili.

Come nel settore immobiliare, il finanziamento in azioni consente di utilizzare il margine come leva per aumentare l'ammontare complessivo delle azioni possedute. Il rovescio della medaglia è che, se la posizione del titolo scende, potresti avere quella che è nota come una richiesta di margine. È qui che l'equità, in relazione all'importo preso in prestito, è scesa al di sotto di un certo livello e il denaro deve essere aggiunto al tuo conto per riportare indietro tale importo. In caso contrario, la società di intermediazione può vendere le azioni per recuperare l'importo prestato.

Il vantaggio degli stock

Le scorte sono molto liquide, veloci e facili da vendere. Sono anche flessibili e possono anche essere riassegnati in un conto pensionistico, esentasse, fino a quando non si inizia a ritirare il denaro. Inoltre, molti titoli possono fare molto meglio degli immobili in un anno. A causa della volatilità di alcuni titoli, non è insolito vedere aziende con una crescita media del 20 percento o addirittura del 50 percento in un anno.

Gli svantaggi degli stock

Le azioni possono essere molto volatili, soprattutto quando l'economia o l'azienda si trovano ad affrontare sfide. Inoltre, le azioni sono spesso investimenti emotivi e le tue decisioni sul mercato possono spesso essere irrazionali. Infine, il fallimento è sempre nella parte posteriore della mente dell'investitore in azioni, come dovrebbe essere, poiché in questo caso il tuo investimento verrà sciolto.