Quali documenti immobiliari devono essere registrati?

La registrazione - l'atto di inserire un documento nei registri ufficiali della contea - è un processo importante che fornisce una catena di titoli rintracciabile per una proprietà. Esistono più di 100 tipi di documenti che possono essere registrati, a seconda del tipo di proprietà e del tipo di transazione immobiliare. I documenti più comuni riguardano, tra gli altri, mutui, azioni, agevolazioni, pignoramenti, estoppels, locazioni, licenze e tasse.

I documenti immobiliari più importanti elencano la proprietà, gli ingombri e la priorità di vincolo e sono utilizzati per mantenere le transazioni immobiliari adeguate.

Sistemi di registrazione immobiliare

I sistemi di registrazione variano in base allo stato e sono stabiliti dallo statuto del singolo stato. Non tutti gli stati usano un processo di registrazione dello strumento per tracciare il titolo; alcuni stati usano invece i sistemi di registrazione della terra

I documenti registrati non stabiliscono chi possiede una proprietà. Piuttosto, sono resi pubblici e utilizzati per aiutare a risolvere le controversie tra le parti con rivendicazioni concorrenti su una proprietà. Ad esempio, se due diversi richiedenti hanno sottoscritto un atto di proprietà, la data di registrazione può essere utilizzata per determinare la sequenza temporale della proprietà.

Nel caso di privilegi ipotecari, i tribunali utilizzano la data di registrazione per determinare la priorità per la quale i privilegi ricevono prima il pagamento.

Per capire quali documenti sono stati o devono essere registrati, consultare la divisione di registrazione dello stato e della contea. Alcuni stati hanno anche approvato atti di registrazione, che sono statuti che stabiliscono come vengono conservati i registri ufficiali.

In definitiva, le registrazioni forniscono informazioni sia per le autorità governative sia per gli acquirenti e i venditori di proprietà immobiliari.