Airbnb vs. Hotel: qual è la differenza?

Mentre Airbnb, il più grande servizio di scambio peer-to-peer per l'ospitalità in tutto il mondo, continua a crescere, il governo ha notato. Alcuni hanno sostenuto che i noleggi di Airbnb dovrebbero essere regolati come gli hotel e che i fornitori di Airbnb dovrebbero essere soggetti alle tasse di occupazione dell'hotel.

Airbnb sostiene che il suo modello di business collega semplicemente gli host che affittano la loro proprietà privata a lettere a breve termine. Sebbene le grandi catene alberghiere come Marriot, Four Seasons e Hilton abbiano a volte insistito sul fatto che i dati demografici primari dei loro clienti dell'hotel differiscono notevolmente dagli ospiti di Airbnb e che i loro ricavi non sono stati influenzati, nell'era dell'interruzione di Internet, si potrebbe presumere che l'hotel l'industria è stata influenzata negativamente dall'aumento di Airbnb.

Comprendere la struttura dei prezzi, la principale fascia demografica di Airbnb e una varietà di altri fattori illuminerà le differenze fondamentali tra il settore alberghiero e Airbnb.

Airbnb

Airbnb ha visto una rapida crescita dal suo inizio nel 2008. Con un fatturato di $ 2, 6 miliardi nel 2018, Airbnb si è affermato come il più grande servizio di ospitalità peer-to-peer.

Il modello di business di Airbnb si concentra su una piattaforma di mercato in cui host e ospiti si scambiano alloggi con denaro. Durante il processo di candidatura, host e ospiti possono trovare recensioni e connessioni sui social media per creare fiducia tra gli utenti sul mercato. Sebbene prezioso, questo approccio non è unico per Airbnb. Con l'afflusso della tecnologia digitale, gli utenti possono dettare le proprie esperienze e influenzare le scelte dei futuri consumatori attraverso una serie di piattaforme online. Mentre i sistemi di revisione dei consigli di amministrazione non sono disponibili direttamente su tutti i siti Web degli hotel, le piattaforme di terze parti come Yelp o Expedia forniscono lo stesso servizio.

Mentre Airbnb fornisce una piattaforma per scambi peer-to-peer, non ha un effetto diretto sui prezzi degli alloggi offerti dagli host. Gli host Airbnb seguono linee guida simili a quelle utilizzate dagli hotel per l'affitto delle loro case. Gli ospiti in cerca di un alloggio a breve termine con meno di sette notti pagheranno un premio rispetto a coloro che cercano soggiorni a lungo termine. Quando pubblicano la loro casa su Airbnb, gli host hanno la libertà di stabilire i prezzi per le singole notti, i soggiorni settimanali, le spese di pulizia, i prezzi del fine settimana e gli ospiti aggiuntivi.

Come negli hotel, le camere ottengono un prezzo premium nei fine settimana, nei giorni festivi e quando gli ospiti superano il numero di letti. Tuttavia, le visite dell'hotel non comportano alcun costo per le pulizie poiché la maggior parte degli hotel offre servizi di pulizia per il personale. Inoltre, le camere d'albergo e gli alloggi Airbnb sono più costosi nelle aree più richieste come nelle principali città o in prossimità di attrazioni turistiche.

Finora non è conclusivo se la crescita esplosiva di Airbnb abbia avuto un effetto sul settore alberghiero. I visitatori delle principali catene alberghiere come Hilton e Marriott sono viaggiatori di lusso e d'affari. Airbnb non funziona nello stesso spazio; offre case vacanze e ambienti accoglienti ai consumatori a basso budget.

Finora Airbnb ha avuto la fortuna di evitare molte leggi in materia di affitto e tasse sugli hotel. I regolamenti e le leggi sulla proprietà possono essere una delle principali preoccupazioni per gli host. In molti stati esistono leggi sugli abusivi in ​​cui i visitatori che occupano uno spazio per più di 30 giorni per legge ottengono i diritti degli inquilini per lo spazio affittato. Inoltre, in alcuni stati, è illegale subaffittare uno spazio residenziale come una casa, un appartamento o una stanza per meno di 30 giorni a meno che il residente sia presente contemporaneamente all'ospite.

Alberghi

Nelle principali città, l'affitto e il costo della vita sono molto più elevati, quindi i proprietari e gli hotel devono considerare i prezzi degli affitti di una location premium. Tuttavia, una grande catena alberghiera mantiene un sistema di prezzi che soddisfa la domanda dei consumatori, mentre gli host Airbnb hanno la libertà di addebitare ciò che ritengono opportuno.

In molti casi, i potenziali consumatori scoprono che Airbnb offre un'alternativa meno costosa a molti hotel.

Mentre i noleggi Airbnb e gli hotel di fascia alta non incrociano percorsi, è possibile che hotel e motel di fascia bassa abbiano subito perdite a causa di Airbnb. Una camera d'albergo media offre ai consumatori un letto, un bagno e un armadio con vari livelli di comfort. In alternativa, un appartamento medio offre gli stessi lussi più una cucina e uno spazio abitativo più ampio. Per famiglie o gruppi in vacanza, gli hotel possono essere limitanti mentre un appartamento può essere più accomodante.

Finora, Airbnb non si è concentrato sul mercato alberghiero di fascia alta. Tuttavia, i viaggiatori che addebitano spese alle proprie compagnie stanno iniziando a cercare un maggior numero di alloggi d'affari su Airbnb. Concur, una piattaforma di viaggi d'affari e di gestione delle spese, ha confermato questa tendenza registrando un numero crescente di prenotazioni Airbnb tra i clienti aziendali.

Una differenza principale tra il settore alberghiero e Airbnb è la presenza di tasse e regolamenti sui noleggi a breve termine. A New York, il termine "hotel" comprende hotel, motel, locande, B&B, residence e condomini. I noleggi in questa categoria richiedono agli operatori di riscuotere un'imposta sulle vendite aggiuntiva basata sull'addebito della camera. Inoltre, gli hotel di New York City devono addebitare una tariffa unitaria di $ 1, 50 al giorno e tasse di occupazione aggiuntive.

Come primo punto di contesa, Airbnb non è sempre stata soggetta alle leggi sull'imposta sull'occupazione e talvolta ha dimenticato di pagare l'imposta sulle vendite del governo locale. Come in un hotel, tuttavia, Airbnb incorpora un'imposta sul valore aggiunto all'interno delle commissioni di servizio. Un'imposta sul valore aggiunto (IVA) è un'imposta valutata sulla vendita finale di beni e servizi in genere associati ad alloggi all'interno dell'Unione europea. A causa delle diverse leggi fiscali, Airbnb e gli hotel non applicano l'IVA a tutti gli ospiti.

Key Takeaways

• I lobbisti alberghieri e i governi statali continuano a cercare di imporre tasse e regolamenti su Airbnb.
• Con una valutazione stimata per il 2018 da oltre $ 53 a $ 65 miliardi, Airbnb è valutata in modo più elevato rispetto a diverse singole catene alberghiere.
• Senza fornire direttamente un bene ai consumatori, Airbnb ha assorbito i ricavi dei gruppi alberghieri di fascia bassa.
• Mentre l'economia della condivisione continua la sua rapida ascesa, Airbnb potrebbe presto interrompere i ricavi degli hotel di fascia alta come altri servizi di economia della condivisione come Uber hanno fatto per i servizi di taxi.