Transazione di libera concorrenza
Una transazione a distanza si riferisce a un accordo commerciale in cui acquirenti e venditori agiscono in modo indipendente senza che una parte influenzi l'altra. Questi tipi di vendite affermano che entrambe le parti agiscono nel proprio interesse personale e non sono soggette alle pressioni dell'altra parte; inoltre, assicura ad altri che non vi sia collusione tra acquirente e venditore. Nell'interesse dell'equità, entrambe le parti di solito hanno pari accesso alle informazioni relative all'accordo.
Key Takeaways
- Le parti coinvolte in una libera vendita di solito non hanno relazioni preesistenti tra loro.
- Questi tipi di affari nel settore immobiliare aiutano a garantire che gli immobili abbiano un prezzo al loro giusto valore di mercato.
- Le transazioni tra membri della famiglia o società con azionisti correlati non sono considerate transazioni normali.
Comprensione delle transazioni di libera concorrenza
Le transazioni di libera concorrenza sono comunemente utilizzate nelle operazioni immobiliari perché la vendita interessa non solo quelle direttamente coinvolte nell'operazione, ma anche altre parti, compresi i finanziatori.
Se due estranei sono coinvolti nella vendita e nell'acquisto di una casa, il prezzo concordato finale è probabilmente vicino al valore equo di mercato, supponendo che entrambe le parti abbiano pari potere contrattuale e pari informazioni sulla proprietà. Il venditore vorrebbe un prezzo il più alto possibile e l'acquirente vorrebbe un prezzo il più basso possibile. In caso contrario, è probabile che il prezzo concordato differisca dal valore equo di mercato effettivo della proprietà.
Il fatto che le parti stiano negoziando a condizioni di mercato in una transazione immobiliare ha un impatto diretto sul finanziamento da parte di una banca della transazione e delle imposte comunali o locali, nonché sull'influenza che l'operazione potrebbe avere sulla determinazione di prezzi comparabili sul mercato.
Transazioni di libera concorrenza e non di libera concorrenza
In generale, i familiari e le società con azionisti collegati non effettuano vendite a condizioni normali; piuttosto, gli accordi tra loro sono transazioni non di libera concorrenza. Una transazione di libera concorrenza, nota anche come transazione di libera concorrenza, si riferisce a un accordo commerciale in cui acquirenti e venditori hanno un'identità di interesse; in breve, acquirenti e venditori hanno una relazione esistente, sia commerciale che personale.
Ad esempio, è improbabile che una transazione che coinvolga un padre e suo figlio produca lo stesso risultato di un accordo tra estranei perché il padre può scegliere di concedere a suo figlio uno sconto.
Le leggi fiscali in tutto il mondo sono progettate per trattare i risultati di una transazione in modo diverso quando le parti negoziano a condizioni di mercato e quando non lo sono.
considerazioni speciali
Ad esempio, se la vendita di una casa tra padre e figlio è imponibile, le autorità fiscali possono richiedere al venditore di pagare le tasse sul guadagno che avrebbe realizzato se avesse venduto a una terza parte neutrale. Ignorerebbero il prezzo effettivo pagato dal figlio.
Allo stesso modo, le vendite internazionali tra società indipendenti, come due filiali della stessa società madre, devono essere effettuate a prezzi di mercato. Questa pratica, nota come prezzo di trasferimento, assicura che ciascun paese riscuota le imposte appropriate sulle transazioni.
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