Attenzione acquirenti domestici: perché hai bisogno di un avvocato

Sebbene l'utilizzo dei servizi di un avvocato possa facilmente aggiungere diverse migliaia di dollari al costo di una transazione immobiliare, spesso è denaro ben speso. Continua a leggere per scoprire come un avvocato ti aiuterà a concludere l'affare e le insidie ​​che potrebbero finire per costare un sacco di soldi.

contratti

Mentre la maggior parte delle persone ha la possibilità di negoziare faccia a faccia con un'altra parte, i termini dell'accordo devono essere opportunamente memorizzati in un contratto affinché siano legalmente vincolanti. Gli avvocati possono farlo non solo negoziando per vostro conto, ma anche assicurandosi che il contratto aderisca a tutte le leggi statali e affronti eventuali problemi specifici che potrebbero influire sul futuro utilizzo della proprietà.

Ad esempio, nel New Jersey, la legge prevede che l'acquirente e il venditore abbiano tre giorni per rivedere un contratto immobiliare firmato insieme a un agente immobiliare prima che diventi legalmente vincolante. Alcuni acquirenti / venditori domestici non ne sono consapevoli. Un avvocato non solo lo renderà consapevole del cliente, ma l'avvocato esaminerà anche il contratto per eventuali anomalie legali, apporterà le modifiche necessarie e inserirà eventuali contingenze che potresti avere. (Per suggerimenti su come trovare un agente immobiliare, leggi Trovare un agente di quotazione .)

Rivolgendosi a Liens

Un altro servizio vitale svolto dagli avvocati è chiamato ricerca del titolo. Le ricerche sui titoli vengono completate da o tramite avvocati e il loro scopo è quello di assicurarsi che la proprietà venduta sia libera da qualsiasi ingombro, come privilegi o sentenze. Il risultato della ricerca del titolo è estremamente importante perché rivela se il venditore ha il diritto legale di vendere la proprietà in questione. Un avvocato sarà in grado di fornire questo servizio molto più rapidamente e spesso con costi inferiori perché gli avvocati immobiliari hanno rapporti di lavoro con società di ricerca di titoli.

Supponiamo che una ricerca per titolo rivela che il venditore deve prima pagare un privilegio o una sentenza del tribunale pendente prima che la sua casa possa essere legalmente venduta. Un avvocato affronterà questo problema suggerendo che il venditore addolcisce l'accordo (per far aspettare l'acquirente) concedendo una riduzione del prezzo. L'avvocato può anche fornire al venditore suggerimenti o fonti di finanziamento in modo che il venditore possa soddisfare tali richieste. Gli avvocati saranno inoltre in grado di ottenere prove che tali giudizi e / o privilegi siano stati soddisfatti. Questo è importante se, come nuovo proprietario, prevedi di ottenere un mutuo o un prestito a fronte del valore della proprietà. (Per la lettura correlata, vedere Il modo migliore per prendere in prestito .)

Trasferimenti di proprietà

Quando una o più parti sono società, trust o società di persone, la preparazione del contratto e le negoziazioni che ne conseguono sono complesse. Un avvocato comprende questi diversi tipi di accordi commerciali e i loro confini legali all'interno della legge del tuo stato. Pertanto, l'avvocato assicurerà che il contratto sia conforme alla legge, ma anche che i termini dell'accordo non violino in alcun modo gli accordi di noleggio della società, della fiducia o della società.

limatura

Gli atti immobiliari devono spesso essere archiviati a livello di contea e stato. Un avvocato sarà in grado di farlo in modo rapido ed efficiente. Inoltre, se la transazione riguarda proprietà in cui alcuni tipi di costruzione potrebbero non essere consentiti, un avvocato sarà in grado di navigare nel labirinto delle normative statali in modo da poter completare la transazione.

Se la transazione ruota attorno a proprietà commerciale, la protezione di un avvocato è ancora più importante. L'avvocato sarà in grado di tagliare la burocrazia governativa per ottenere il numero di identificazione fiscale dallo stato, nonché di stabilire la società o la ditta individuale come entità commerciale valida ai fini fiscali statali. Un avvocato può anche garantire la tua licenza commerciale effettiva anche attraverso il comune. (Per ulteriori informazioni sugli immobili commerciali, vedere Trova fortuna negli immobili commerciali e La riduzione riduce le commissioni sugli immobili commerciali .)

Cosa può succedere senza un avvocato?

Avere un avvocato che rappresenti i tuoi interessi non è un requisito legale. Ma senza uno, aumenti le tue possibilità di essere citato in giudizio dalla parte avversaria per la mancata divulgazione di determinate informazioni. Questo perché il lavoro di un procuratore è quello di rivedere l'ispezione domestica e assicurarsi che tutti i fatti rilevanti sulla proprietà (così come eventuali giudizi o difetti) siano resi noti all'altra parte.

Se la controparte è una società o una società di persone e la transazione viene completata in modo improprio per qualsiasi motivo, come non cancellare il titolo sulla proprietà, non rivelare alcuni difetti o violare una società, l'entità può fare causa a voi e ai suoi partner può citare individualmente anche te. Avere un avvocato non ti isolerà completamente da tale contenzioso, ma ottenere una consulenza legale mitigherà sicuramente il tuo rischio, poiché l'avvocato avrà molte più probabilità di ottenere un titolo chiaro e fare le comunicazioni appropriate. (Per la lettura correlata, vedi Contenzioso: i tuoi investimenti sono a rischio? )

Infine, senza un avvocato si corre il rischio di non presentare i documenti appropriati a livello statale o di contea. Quello che segue è ciò che può accadere se alcuni documenti non sono archiviati.

• Se un atto non viene trasferito correttamente, potrebbe comportare l'imposizione di una serie di imposte sul reddito e / o immobiliari sull'acquirente e / o sul venditore.
• Se i permessi di costruzione non vengono depositati nelle zone umide, alcune strutture potrebbero dover essere ricostruite o i proprietari potrebbero incorrere in multe.
• Se la transazione è di natura commerciale e l'attività non è correttamente registrata a livello statale, la società potrebbe non ricevere il proprio numero di identificazione del contribuente. In tal caso, l'azienda potrebbe essere costretta a chiudere fino a quando non proteggerà tali informazioni.
  

La linea di fondo

Avere un consulente legale ha senso per gli affari a causa delle complessità che derivano dal settore immobiliare. Un avvocato immobiliare esperto e competente può aiutarti a proteggere i tuoi interessi e garantire che la tua transazione immobiliare aderisca alle norme applicabili del tuo stato / comune.