Come finanziare immobili stranieri

Se sei nel mercato per acquistare immobili all'estero, è probabile che non sarai in grado di garantire un mutuo locale per finanziare la proprietà. Anche nei luoghi in cui esiste il prestito ipotecario, i termini potrebbero essere molto meno favorevoli di quelli che normalmente si trovano a casa. A seconda del paese, potresti pagare un tasso di interesse più elevato e un acconto molto più grande - 30%, 40% o addirittura il 50% del valore della proprietà. Inoltre, potrebbe essere necessario stipulare una polizza di assicurazione sulla vita per l'importo del mutuo, nominando la banca come beneficiario. A seconda del paese - e quanti anni hai - questo potrebbe essere un problema perché gli assicuratori in alcuni paesi pongono limiti di età superiori a chi può stipulare una polizza di assicurazione sulla vita.

Dal momento che i mutui in genere non sono disponibili per gli acquirenti statunitensi all'estero - e la maggior parte delle banche statunitensi non presterà per gli acquisti all'estero - quali sono alcune alternative se si desidera acquistare una casa in un paese straniero? Qui, diamo un'occhiata a tre modi per finanziare l'acquisto di immobili all'estero.

Contanti

Dicono che il denaro contante sia il re, e questo può certamente essere vero quando si tratta di acquistare proprietà all'estero. Non solo sarai in grado di chiudere l'affare più velocemente, ma probabilmente otterrai anche il prezzo migliore, attraverso sconti o upgrade - o entrambi.

In generale, si consiglia di pagare in contanti solo se la proprietà in questione è già stata costruita e non in fase di pre-costruzione. Se paghi in anticipo per qualcosa che non è stato ancora creato, c'è sempre il rischio che lo sviluppatore possa rimanere senza soldi o avere qualche altro problema che potrebbe ritardare o impedire il completamento del progetto. In queste situazioni, potrebbe essere difficile, o almeno richiede tempo, recuperare i tuoi soldi.

Finanziamento per gli sviluppatori

A seconda del paese, è possibile beneficiare del finanziamento per gli sviluppatori se si acquista un lotto, un sito di casa o una proprietà pre-costruzione in uno sviluppo. Il finanziamento per gli sviluppatori in genere comporta scartoffie e non ci sono limiti di età o requisiti di assicurazione sulla vita. Un altro vantaggio è che a volte il finanziamento per gli sviluppatori è privo di interessi.

Con un tipo di finanziamento per gli sviluppatori, si effettuano pagamenti a date fisse, ad esempio il 10% quando si firma il contratto di acquisto, il 10% dopo sei mesi, un altro 10% dopo 12 mesi e il saldo al termine del progetto. Anziché date fisse, un altro accordo prevede di effettuare pagamenti in base alle fasi di costruzione, ad esempio un 10% in meno, il 20% quando la fondazione è completa, il 20% dopo il completamento del primo piano, ecc. Con un altro tipo di finanziamento per sviluppatori, tu effettuare pagamenti regolari ogni mese. Se acquisti un lotto di $ 50.000 in Costa Rica, ad esempio, potresti pagare qualcosa come $ 1.200 ogni mese per quattro anni, a seconda del tasso di interesse, se applicabile.

IRA autodiretto

Se hai la vista su una casa all'estero e prevedi di usarla esclusivamente come proprietà in affitto o investimento, potresti essere in grado di utilizzare i fondi del tuo IRA autodiretto per effettuare l'acquisto. L'IRS non specifica quali tipi di investimenti sono consentiti in un IRA autodiretto e afferma solo ciò che non è consentito, inclusi oggetti da collezione (ad esempio opere d'arte, francobolli e oggetti d'antiquariato), determinate monete e assicurazioni sulla vita.

A differenza degli IRA tradizionali, in cui le opzioni di investimento sono in genere limitate a azioni, obbligazioni e fondi comuni di investimento, i fondi di un IRA autodiretto possono essere investiti in un insieme più ampio di attività, compresi gli immobili, sia in patria che all'estero. Poiché la proprietà deve essere trattata come un investimento immobiliare, non sarai in grado di vivere in casa fino a quando non sarai abbastanza grande per iniziare a ricevere le distribuzioni dal conto. Non puoi nemmeno usarlo per le vacanze e se cerchi di eludere la legge affittandola a te stesso, l'IRS non sarà felice. Mentre aspetti il ​​pensionamento, tuttavia, puoi utilizzare i tuoi fondi IRA autogestiti per pagare la proprietà e tutte le spese relative alla manutenzione.

Le leggi fiscali sono complicate e cambiano periodicamente. È sempre una buona idea collaborare con uno specialista fiscale qualificato e / o un avvocato immobiliare per assicurarsi di comprendere sia i rischi che le implicazioni dell'investimento in immobili stranieri con l'IRA autodiretta.

La linea di fondo

Se acquisti un terreno all'estero, tieni presente che i costi di transazione possono aggiungere un po 'al costo complessivo della proprietà. Una delle commissioni più elevate è una tassa di trasferimento o imposta di bollo: un'imposta riscossa da molti paesi che può aggiungere più del 10% al prezzo di vendita. Potresti anche finire per pagare un avvocato, un notaio e le spese di registrazione, oltre alla tua quota della commissione dell'agente immobiliare.

Prima di acquistare qualsiasi proprietà all'estero, è importante controllare le leggi locali per assicurarsi che ti sia persino permesso di acquistare beni immobili. Anche se puoi acquistare beni immobili in un determinato paese, potrebbero esserci delle limitazioni sul tipo o sui tipi di proprietà che gli stranieri possono acquistare. Nelle Filippine, ad esempio, è possibile acquistare un'unità in un progetto condominiale, purché il 60% delle unità siano di proprietà di filippini. Gli stranieri, tuttavia, generalmente non sono in grado di possedere una casa o una terra.

Ci possono essere anche delle regole su cosa succede se si desidera vendere la proprietà. In Malesia, ad esempio, gli stranieri sono invitati ad acquistare beni immobili, ma se mai li vendono, i soldi devono essere conservati in un conto bancario malese.

Al momento dell'acquisto di una casa all'estero, è della massima importanza garantire che la transazione venga condotta in modo da proteggere i diritti di proprietà. Negli Stati Uniti, gli acquirenti di case ricevono il titolo di proprietà; tuttavia, questa distinzione non è così chiara in tutti i paesi. La consulenza di un professionista immobiliare qualificato e un avvocato contribuiranno a garantire che il processo proceda nel modo più agevole possibile, i diritti di proprietà siano protetti e tutte le pratiche necessarie siano completate.