proprietà in affitto

Locazione è un termine contabile per un'attività in leasing. L'asset è in genere proprietà come un edificio o spazio in un edificio. Il locatario stipula un contratto con il locatore per il diritto di utilizzare la proprietà in cambio di una serie di pagamenti programmati per la durata del contratto di locazione.

Abbattimento di beni di terzi

Dopo che un contratto di locazione è stato finalizzato, il locatario, o inquilino, inizia a costruire lo spazio per i suoi scopi nella misura consentita dal contratto. I lavori su pareti, soffitti, superficie del pavimento, apparecchi di illuminazione, impianti idraulici aggiuntivi, scaffalature e armadi rappresentano miglioramenti su beni di terzi che sono registrati come immobilizzazioni nel bilancio di una società. Il locatario ammortizza le migliorie su beni di terzi nel corso della durata iniziale del contratto di locazione o della vita utile stimata, a seconda del caso più breve, se l'importo delle migliorie su beni di terzi supera i $ 50.000, la soglia di capitalizzazione. (I miglioramenti di $ 50.000 e meno sono spesi, mentre i miglioramenti di oltre $ 50.000 sono capitalizzati secondo le regole contabili standard.) Alla scadenza del contratto di locazione, i miglioramenti della locazione appartengono al locatore.

Esempio di locazione

I beni di terzi sono i più comuni per i rivenditori al dettaglio. Best Buy Co., Inc. è un esempio. La società affitta la maggior parte dei loro edifici e apporta miglioramenti su beni di terzi che si adattano al suo design interno funzionale ed estetico standardizzato. La maggior parte dei contratti di locazione della società contiene opzioni di rinnovo e clausole di escalation, nonché affitti potenziali basati su percentuali di entrate specifiche, che è una clausola comune nei contratti di locazione per i rivenditori.

Le spese di affitto sono rilevate a quote costanti fino alla fine del periodo di locazione iniziale e qualsiasi differenza tra gli importi delle spese a quote costanti e il canone da pagare è contabilizzato come canone differito. Le migliorie su beni di terzi rappresentano una parte significativa degli immobili e delle attrezzature lordi (prima della deduzione dell'ammortamento accumulato) per Best Buy, pari a circa il 27% nell'esercizio fiscale 2017.

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