Prezzo di listino

Il prezzo di listino, nel mondo immobiliare, è il prezzo di vendita lordo suggerito degli immobili quando viene immesso sul mercato.

Abbattimento del prezzo di listino

L'accordo di quotazione è un contratto legale tra il proprietario e il broker immobiliare. Il tipo di accordo di quotazione determina la natura del rapporto tra i due e ciò che è richiesto al broker immobiliare. L'accordo di quotazione stabilirà anche come viene pubblicizzata la proprietà e la compensazione per il broker immobiliare. Una delle questioni affrontate nel contratto di quotazione è il prezzo di listino.

Rispetto all'importo, la proprietà viene venduta al prezzo di vendita. I proventi recuperati dal venditore - dopo la vendita - saranno il prezzo di vendita meno eventuali saldi in essere sul mutuo, tasse immobiliari non pagate, valutazioni speciali o altri privilegi e / o gravami collegati alla proprietà.

Come determinare un prezzo di listino

L'analisi comparativa del mercato può essere lo strumento migliore per determinare un prezzo di listino competitivo in determinate aree. Gli agenti immobiliari di solito eseguono questo tipo di analisi mentre ricercano i prezzi di proprietà simili vendute nelle vicinanze. Dato che non esistono due proprietà esattamente uguali, gli agenti effettueranno le opportune modifiche per tenere conto delle differenze tra le case vendute in un'area specifica per ottenere un prezzo di listino equo.

Un'analisi comparativa del mercato non è una valutazione ufficiale. Tuttavia, l'agente immobiliare molto probabilmente utilizzerà molte delle stesse tecniche e metodi che un perito userebbe per arrivare a una valutazione ragionevole per la proprietà. Se la proprietà è così unica - sia per la sua geografia che per la sua struttura - che non è possibile trovare proprietà comparabili, il proprietario potrebbe aver bisogno di assumere un perito formale per determinare il prezzo di listino.

Flessibilità nel prezzo di listino

Una volta concordato, il prezzo di listino non viene fissato in pietra. Diverse variabili possono indurre il proprietario a aumentare o ridurre il costo suggerito della proprietà mentre è ancora sul mercato.

Se il prezzo di listino è "solido", significa che il venditore non è disposto a negoziare. In molti casi, tuttavia, il prezzo di listino è fissato con l'aspettativa che un potenziale acquirente offrirà di meno, e quindi il prezzo di listino è preventivamente impostato superiore a quanto si aspetta il venditore. Se una proprietà è molto richiesta, il prezzo di vendita può superare il prezzo di listino.

Termini correlati

Analisi comparativa del mercato Un'analisi comparativa del mercato è un esame dei prezzi ai quali sono state recentemente vendute proprietà simili nella stessa area. altro Ingombro Un ingombro è un reclamo nei confronti di una proprietà, che influisce spesso sulla sua trasferibilità o ne limita l'uso, da una parte che non è il proprietario. altro In che modo un approccio di confronto delle vendite può stimare il valore della vostra casa L'approccio di confronto delle vendite è un metodo di valutazione che confronta il settore immobiliare con altre proprietà con caratteristiche simili. altro Elenco esclusivo Un elenco esclusivo è un accordo in cui un agente immobiliare è garantito una commissione se vende un immobile entro un determinato numero di mesi. di più Vendita allo scoperto di immobili Nel settore immobiliare, una vendita allo scoperto è quando un proprietario di una casa in difficoltà finanziaria vende la sua proprietà per un importo inferiore all'importo dovuto sul mutuo. altro Che cos'è un contratto di quotazione? Un accordo di quotazione è un documento in cui un proprietario di proprietà stipula un contratto con un broker immobiliare (come agente) per trovare un acquirente per la proprietà del proprietario. più collegamenti dei partner