Grave delinquenza

Che cos'è una grave delinquenza

Una grave delinquenza si verifica quando un'ipoteca unifamiliare è scaduta da 90 giorni o più e la banca considera l'ipoteca in pericolo di insolvenza. Una volta che un mutuo è in default, un prestatore di solito avvia procedure di preclusione. Un mutuo scaduto è considerato un segno per il creditore che il mutuo è ad alto rischio di insolvenza.

RIPARTIZIONE Grave delinquenza

In alcuni casi, coloro che sono in grave delinquenza possono lavorare con il loro prestatore per elaborare un piano di conformità. I mutuatari che sono delinquenti nel versare i loro mutui dovrebbero contattare il loro prestatore per vedere quali opzioni diverse dalla preclusione esistono. La preclusione è dispendiosa in termini di tempo e denaro per un prestatore e in determinate situazioni il prestatore potrebbe offrire opzioni diverse dalla preclusione per risparmiare tempo e denaro. Alcune di queste opzioni includono tolleranza, atto in sostituzione di pignoramento, modifica del prestito o rifinanziamento a breve termine.

Una delinquenza grave può anche essere riferita a qualsiasi forma di pagamento insoluto, come una carta di credito in ritardo o il pagamento di un prestito in ritardo. Ogni creditore o prestatore avrà la propria definizione di ciò che costituisce una delinquenza grave, sebbene un ritardo di 30, 60 o 90 giorni sia generalmente considerato una delinquenza grave.

Le statistiche su quanti mutui ipotecari domestici sono in grave delinquenza sono monitorate da società di analisi come il Prestito Performance Insights Report di CoreLogic. Le insolvenze sono spesso rilevate come insolvenze in fase iniziale o in fase avanzata.

Esempio di grave delinquenza

Come esempio di come potrebbe verificarsi una grave delinquenza, la famiglia Smith acquista una casa per un valore di $ 400, 00. Dopo un acconto di $ 80.000, la famiglia Smith stipula un mutuo per la casa con Fannie Mae per i restanti $ 320.000. Tuttavia, dopo aver pagato i primi due mesi del loro mutuo, sia il sig. Sia la sig.ra Smith perdono il lavoro e non sono in grado di completare i pagamenti del mutuo. Perdono un mese del pagamento del mutuo, che garantisce una chiamata e una lettera ufficiale inviata dal loro prestatore. Dopo aver perso un secondo mese, un'altra chiamata e lettera vengono inviate agli Smiths avvertendoli che stanno per entrare in uno stato di delinquenza grave, in base al quale verranno spostati in pignoramento se continuano a ignorare i pagamenti e le eventuali commissioni di pagamento in ritardo risultanti. Dopo aver raggiunto il termine di 90 giorni per il loro montaggio, la famiglia Smith inizia ufficialmente una grave delinquenza e il suo mutuo viene spostato in pignoramento. La famiglia viene informata via telefono, e-mail e lettera ufficiale del loro grave stato di insolvenza.

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