Dovresti comprare o costruire una casa?

Una casa è di solito il singolo più grande investimento che una persona fa. La maggior parte degli acquirenti finisce per spendere un sacco di tempo ed energia alla ricerca o alla progettazione di "la casa perfetta" prima di firmare qualsiasi contratto. Posizione, prezzo, andamento del mercato, tasse sulla proprietà, spese associative dei proprietari di abitazione e condizioni dell'immobile sono presi in considerazione nella caccia alla casa. Inoltre, ogni acquirente in genere ha una lista dei desideri che include esigenze specifiche (le cose che l'acquirente deve assolutamente avere) e le esigenze (le caratteristiche che l'acquirente vorrebbe ma di cui potrebbe fare a meno se necessario).

Mentre il processo di acquisto della casa comporta una serie di scelte importanti, una delle primissime decisioni che gli acquirenti devono prendere è se acquistare una casa esistente o costruirne una nuova. Ogni percorso ha i suoi vantaggi e svantaggi. Ecco uno sguardo ad entrambi i lati.

I passaggi per l'acquisto di una casa

Acquistare una casa esistente

Ci sono due vantaggi principali nell'acquisto di una casa esistente: convenienza e costi. Una volta che sei stato pre-approvato dal tuo prestatore, puoi fare shopping, scegliere una casa e fare un'offerta. (Per ulteriori informazioni, consultare: Prequalificato rispetto pre-approvato: qual è la differenza?). Un agente immobiliare qualificato può semplificare il processo aiutandoti a trovare le proprietà appropriate, guidandoti attraverso le negoziazioni e aiutando con le scartoffie. Una volta accettata la tua offerta, potresti essere in grado di chiudere e spostarti entro un mese o due.

Anche se il processo prevede numerosi passaggi - come finanziamento, visualizzazione di case, offerte, ispezioni di case e chiusura - la comodità di potersi spostare subito è abbastanza convincente per molte persone da scegliere una casa esistente su un edificio. Ciò può essere particolarmente vero per gli acquirenti in tempi ristretti, come quelli che si trasferiscono per un nuovo lavoro o i cui figli inizieranno in una nuova scuola.

Quindi c'è un costo. In molti (ma non in tutti) casi è più economico acquistare una casa esistente, secondo i dati compilati dalla National Association of Home Builders. Una volta trovata una casa potenziale, esistente, utilizzare un calcolatore di ipoteca per ottenere una migliore stima del costo totale di acquisto di quella casa in base ai tassi di interesse di oggi. A seconda del mercato immobiliare target, i prezzi delle case esistenti potrebbero essere ancora abbastanza favorevoli all'indomani della crisi finanziaria e del crollo delle abitazioni che hanno abbassato significativamente i prezzi degli immobili in tutta la nazione

Convenienza contro personalizzazione

Un altro motivo per cui una casa esistente potrebbe essere un'opzione migliore è se desideri trovarti in un quartiere particolare, vicino al lavoro, a scuola, agli amici e / o alla famiglia. Ci sono anche probabilità che la casa abbia un paesaggio maturo, quindi non dovrai preoccuparti di iniziare un prato, piantare arbusti e aspettare che gli alberi crescano. E se vuoi vivere vicino alla città, la tua scommessa migliore sarà una casa esistente poiché la maggior parte, se non tutta la terra, sarà già stata costruita.

Il rovescio della medaglia, il più grande svantaggio di acquistare una casa esistente potrebbe essere che non otterrai esattamente quello che vuoi. Potresti non essere innamorato della planimetria e potresti desiderare che il mezzo bagno al primo piano fosse un bagno completo o che ci fosse un'altra camera da letto al piano principale. Le case più vecchie, in particolare, possono essere funzionalmente obsolete, non soddisfano più le esigenze della maggior parte degli acquirenti. Ad esempio, una casa con quattro camere da letto altrimenti bella potrebbe avere solo un bagno o la cucina potrebbe essere troppo piccola senza spazio per l'espansione.

A meno che non trovi una casa esistente che ha esattamente ciò che desideri ed è in perfette condizioni, dovrai spendere soldi aggiuntivi per rimodellamento, riparazioni, decorazione e / o architettura del paesaggio. Queste spese aggiuntive dovrebbero essere prese in considerazione nel prezzo complessivo, soprattutto quando si sceglie tra varie proprietà o si confronta il costo per costruire la propria casa.

Costruire una casa

Costruire una nuova casa non offre la stessa comodità dell'acquisto di una casa esistente. Non solo devi trovare la terra, che potrebbe non trovarsi in un quartiere esistente, ma devi anche tener conto del tempo per trovare un architetto o un costruttore e scegliere ogni elemento della nuova struttura. Partecipare a uno sviluppo esistente può semplificare il processo, sebbene possa limitare il tuo grado di scelta. Devi anche preoccuparti dei sistemi, ad esempio se la terra ti dà accesso all'acqua comunale e alle fognature, o richiede un sistema di pozzi e settici, insieme a eventuali autorizzazioni ambientali e di altro tipo.

Il grande vantaggio è che hai molte più probabilità di ottenere esattamente quello che vuoi. Per molti, questo fattore da solo è sufficiente per scegliere di costruire sugli acquisti, ma ci sono anche altri vantaggi. "Una nuova casa è più efficiente, in particolare con i nuovi codici energetici tra cui migliori standard HVAC [riscaldamento, ventilazione e raffreddamento], isolamento e filtrazione dell'aria", afferma Guy Burtt, preside di Riverstone Development Group, Inc., un servizio completo, appaltatore generale autorizzato e direttore di costruzione impegnato in progetti di costruzione commerciale, residenziale e di ristrutturazione. Una migliore efficienza fa bene all'ambiente e può farti risparmiare denaro sulle bollette ogni mese.

Un altro vantaggio? Una nuova casa potrebbe letteralmente essere migliore per te. "Una nuova casa ha meno probabilità di avere problemi di salute o materiali tossici di una casa più vecchia - cose come l'amianto, la vernice al piombo, la muffa, ecc.", Afferma Burtt. E può essere costruito con determinati materiali che lo rendono migliore per l'ambiente. "Apparecchi ecologici / Apparecchi con classificazione Energy Star e servizi igienici, impianti idraulici e apparecchi elettrici più efficienti consentono di costruire" verde "per una casa più sostenibile nel lungo periodo. E hai la possibilità di installare, manicotto e / o filo per futuri aggiornamenti tecnologici, come domotica e solare ", afferma Burtt.

Anche se i costi iniziali di costruzione possono essere più elevati, potrebbe essere più semplice recuperare il tuo investimento. "Puoi ottenere profitti più significativi con la rivendita della tua nuova casa. Una casa nuova è in genere più attraente di una casa più vecchia per la maggior parte delle persone", afferma Burtt. Inoltre, una nuova casa richiederà meno riparazioni e meno manutenzione, il che può far risparmiare tempo e denaro. E, come sottolinea Burtt, avrai una garanzia con una nuova casa, quindi anche se qualcosa va storto, potresti essere comunque coperto.

Soldi e caratteristiche a parte, la costruzione di una casa può portare a un livello di soddisfazione che non è possibile ottenere con l'acquisto di una casa esistente. "C'è una netta sensazione di una connessione emotiva con il vivere in una nuova casa che hai creato", afferma Burtt. "L'odore della nuova casa, nessun altro ha messo piede (o animali domestici) sul tuo tappeto. Questa è la tua creazione che si adatta al tuo stile e personalità, che hai creato da zero."

Tempo e denaro

Gli svantaggi maggiori nella costruzione di una casa tendono ad essere i costi più elevati e tempi più lunghi, entrambi i quali possono aumentare durante il processo di costruzione della casa. Detto questo, puoi limitare il rischio che la tua casa superi il budget o impieghi più tempo del previsto lavorando con un costruttore rispettabile e avendo un buon contratto in atto. "Chiedi al tuo potenziale costruttore di fornire riferimenti e quindi controllare i riferimenti passati dei proprietari di case", afferma Burtt. Per evitare aumenti di prezzo imprevisti, "prova a utilizzare un contratto forfettario, anziché un contratto a costo maggiorato". Un contratto forfettario specifica un prezzo fisso per la costruzione, mettendo il rischio di sovraccarichi di costi sul costruttore anziché sull'acquirente.

Inoltre, il contraente dovrebbe collaborare con voi per aiutarvi a ridurre i costi. "Il tuo costruttore dovrebbe fornire un elenco di articoli a basso costo, se richiesto", afferma Burtt. La sostituzione di materiali e dispositivi diversi può far risparmiare migliaia di dollari, quindi se i costi sono un problema, chiedi in anticipo se esiste un'alternativa più economica. E tieni presente che qualsiasi cosa fuori dall'ordinario costerà di più. "I colori personalizzati e le forme decorate dei materiali sono alcuni modi per superare il budget", afferma Burtt.

(Se stai acquistando una casa del costruttore, assicurati che tutto ciò di cui hai bisogno sia incluso. Per dettagli su cosa mettere nella tua lista di controllo, vedi I costi nascosti di New Construction possono bruciare gli acquirenti .)

Per controllare i tempi, "cerca di avere un contratto che includa un periodo di tempo di costruzione", afferma Burtt. "Evita le scadenze fisse e disponi di un piano di gioco e di un programma." Se sei fuori dallo stato, ti consigliamo di assicurarti che il tuo costruttore ti tenga aggiornato sui progressi. "Chiedi se il costruttore fornirà regolarmente foto di avanzamento e stabilirà chi sarà il tuo principale punto di contatto durante tutto il processo", afferma Burtt.

Inoltre, per risparmiare tempo e denaro, mantieni una buona comunicazione con il tuo costruttore e assicurati di essere soddisfatto del design / delle specifiche prima che inizi la costruzione. Non fa bene a te o al tuo costruttore se cambi idea sul colore dei ripiani in granito dopo che sono già stati installati.

La linea di fondo

Anche se inizi la tua ricerca domestica impostata sulla ricerca della proprietà esistente perfetta, potresti decidere di costruire per ottenere esattamente quello che desideri. Al contrario, potresti pianificare di costruire e in seguito decidere che una casa esistente è più adatta. In entrambi i casi, lavorare con un professionista qualificato ed esperto, che si tratti di un agente immobiliare o di un appaltatore generale, può aiutare a garantire che il processo proceda nel modo più agevole possibile.