Suggerimenti per l'acquisto di un condominio sulla spiaggia a Puerto Rico

Spiagge di sabbia bianca, tempeste miti tutto l'anno, hotel sfarzosi, un'eclettica cultura caraibica spagnola e resti architettonici del suo passato coloniale formano il Porto Rico come una destinazione davvero unica nel suo genere, con investimenti avvincenti e stile di vita attraente per i cittadini statunitensi. Poiché Puerto Rico è un territorio degli Stati Uniti, non ci sono restrizioni per l'acquisizione da parte degli americani di proprietà sull'isola. Un altro vantaggio: i cittadini statunitensi non devono passare la dogana quando viaggiano tra Puerto Rico e la terraferma degli Stati Uniti, un grande risparmio.

Key Takeaways

• Potrebbe essere necessario trattare con un numero di agenti nella ricerca di proprietà. Trattare con agenti affidabili, certificati o marchi immobiliari riconosciuti a livello nazionale.
• Utilizzare TasaMax, il servizio di terze parti per acquisire i dati di vendita del mercato immobiliare locale.
• Determinare ciò che è e non è incluso nella quota dell'associazione dei proprietari di abitazione (HOA).
• Assumere un ispettore domestico autorizzato per assicurarsi che l'unità sia in buone condizioni.
• È possibile ottenere un prestito azionario sulla propria residenza negli Stati Uniti o attingere da una linea di credito statunitense per acquistare il proprio condominio portoricano in contanti - dal punto di vista dei tassi di interesse.

Il rischio - e i possibili premi

Un avvertimento importante: il Porto Rico è nel mezzo di una grave crisi del debito, che negli ultimi anni ha causato il crollo dei prezzi degli immobili del 25%. Ovviamente, ciò significa che potrebbe essere un buon momento per ottenere un accordo. L'enfasi è sul "potere" perché l'acquisto di proprietà in qualsiasi clima economico instabile comporta un rischio evidente: se l'economia continua a deteriorarsi, potrebbe costringere ulteriormente i prezzi degli immobili a scendere ulteriormente. Tuttavia, le soluzioni alla crisi potrebbero arrivare presto e, se la situazione si stabilizza, potrebbe funzionare a tuo favore finanziario.

Puerto Rico è nel mezzo di una grave crisi del debito, che ha causato il crollo dei prezzi degli immobili del 25% negli ultimi anni.

Considera i rischi e, se decidi di procedere, i condomini, in particolare, offrono agli acquirenti stranieri l'accesso ad alcune delle migliori località balneari a una frazione del costo di acquisto di una casa o un terreno. Puoi afferrare un condominio sul lungomare con due camere da letto per un minimo di $ 180.000, a seconda della zona e del livello di lusso che desideri - non male per una casa vacanza a bassa manutenzione in una splendida posizione.

Altre estrazioni condominiali includono la possibilità di generare reddito da affitto quando non si utilizza la proprietà, il che può aiutare a compensare i costi di proprietà.

Comprare proprietà a Puerto Rico

Se stai cercando di acquistare proprietà sull'isola, tieni a mente questi sei fattori.

1. Agenti immobiliari

Gli agenti dell'acquirente non sono così comuni a Puerto Rico come lo sono negli Stati Uniti, in quanto i broker acquisiscono i propri elenchi ai quali indirizzano i potenziali acquirenti. Ciò significa che potresti avere a che fare con un certo numero di agenti nella tua ricerca di proprietà: una volta che un broker ti ha mostrato tutti i suoi elenchi esclusivi, dovrai passare a un altro broker e al suo portafoglio.

Come per qualsiasi acquisto di beni immobili, è una buona idea trattare con agenti affidabili e certificati o marchi immobiliari riconosciuti a livello nazionale. I database locali includono il servizio di elenchi multipli di Puerto Rico; altri siti completi che vale la pena dare un'occhiata sono Point2Homes.com e Clasificadosonline.com. Attenzione: i database potrebbero non essere aggiornati.

Usa agenti che vivono e lavorano nell'area o nella comunità in cui stai cercando di acquistare e che parlano spagnolo e possono consigliarti sullo stile di vita locale e su questioni culturali. Furto con scasso e problemi legati alla droga, per esempio, sono diffusi in alcune aree.

Uno dei modi migliori per connettersi con un agente immobiliare rispettabile è chiedere alla comunità locale. Tieni presente che se tenti di effettuare una ricerca di proprietà da solo, avrai bisogno di uno spagnolo colloquiale. Anche se l'inglese è la lingua ufficiale, non tutti parlano fluentemente.

2. Ricerca

È probabile che tu non abbia familiarità con il mercato locale e con ciò che costituisce un prezzo legittimo. Fortunatamente, il servizio di terze parti, TasaMax, fornisce dati di vendita comparabili a finanziatori e professionisti del settore immobiliare e puoi iscriverti al servizio da solo (anche se gran parte del sito Web utilizza la lingua spagnola anziché l'inglese). Per essere al sicuro, è buona norma ottenere un rapporto su qualsiasi proprietà che catturi il tuo interesse. Assicurati di confrontare la qualità (e il costo) con altri condomini nell'area.

3. Gestione e tariffe

Prima dell'acquisto, è importante determinare ciò che è e non è incluso nella tariffa dell'associazione dei proprietari di case (HOA). Le tasse HOA in genere coprono la manutenzione generale dell'edificio, nonché tutte le aree e strutture comuni, l'assicurazione per la sicurezza complessa e presidiata. Ovviamente, maggiori sono i privilegi forniti e maggiore è la manodopera necessaria per gestire il complesso, maggiore è il costo per i suoi proprietari.

4. Ispezioni

Se il condominio è nuovo di zecca o è stato abitato, assumere un ispettore domestico con licenza per assicurarsi che l'unità sia in buone condizioni. Ciò dovrebbe estendersi alla costruzione del condominio principale e alle strutture condivise. Assicurati di visitare personalmente e ispezionare attentamente la proprietà. Nessuna ricerca è affidabile come vedere il condominio e le sue strutture in prima persona.

5. Finanziamento e legals

Sebbene non vi sia alcun obbligo di acquistare in contanti, è possibile ottenere un prestito di equità domestica (sulla residenza negli Stati Uniti, se ne hai uno), oppure attingere a una linea di credito statunitense per acquistare il proprio condominio portoricano in contanti - il che può avere senso da un punto di vista dei tassi di interesse. Tuttavia, anche il prestito locale è un'opzione. Assicurati solo di individuare un ufficiale di prestiti di lingua inglese ed essere preparato per una quantità straordinaria di scartoffie. Inoltre, chiedi a un avvocato di rivedere il tuo contratto per garantire che i tuoi interessi siano protetti. (Vedi anche: Come finanziare il settore immobiliare straniero .)

6. Agevolazioni fiscali

Nel 2012, Puerto Rico ha approvato una legge che protegge i nuovi residenti dal pagamento della maggior parte delle imposte sul reddito federali. Da allora, l'isola sta rapidamente emergendo come un nuovo paradiso fiscale per gli americani. Se risiedi sull'isola per un minimo di 183 giorni all'anno e soddisfi altri criteri di idoneità, puoi pagare tasse minime, se del caso, su interessi, dividendi e plusvalenze ai sensi della legge fiscale "Legge 22". Questi incentivi fiscali stanno attirando un numero maggiore di cittadini statunitensi e molti nuovi sviluppi di lusso che potrebbero aprire la strada a buone condizioni di crescita del capitale. Tuttavia, è troppo presto per dire come o se questo influenzerà il settore immobiliare su tutta la linea.

Se risiedi sull'isola per un minimo di 183 giorni all'anno e soddisfi altri criteri di idoneità, puoi pagare tasse minime, se del caso, su interessi, dividendi e plusvalenze ai sensi della legge fiscale "Legge 22".

La linea di fondo

L'acquisto di immobili a Puerto Rico offre una serie di vantaggi di investimento logici per gli americani, tra cui possibilità finanziarie flessibili, zero preoccupazioni sull'immigrazione e sbalzi fiscali (se dovessi qualificarti). E mentre la crisi monetaria dell'isola può rivelare alcuni interessanti furti immobiliari, l'instabilità comporta un grande rischio finanziario.

Imperterrito? Lavora sempre con professionisti affidabili e certificati che sono bilingui in spagnolo e inglese. Ottieni dati di vendita comparabili per assicurarti che il prezzo sia in punta. Organizzare un controllo della proprietà da un appaltatore autorizzato. Visita la proprietà personalmente. E chiarire tutte le commissioni associate alla gestione e all'acquisto - in anticipo. Se l'economia locale e il mercato immobiliare riacquistano slancio, è possibile raccogliere ricompense finanziarie (oltre ai vantaggi dello stile di vita) per il proprio investimento.