Proprietà chiavi in ​​mano

Che cos'è una proprietà chiavi in ​​mano?

Una proprietà chiavi in ​​mano è una casa o un condominio completamente rinnovato che un investitore può acquistare e affittare immediatamente. Una casa chiavi in ​​mano è spesso una proprietà acquistata da un'azienda specializzata nel restauro di immobili più vecchi. Queste stesse aziende possono anche offrire servizi di gestione della proprietà agli acquirenti, riducendo al minimo la quantità di tempo e gli sforzi che devono mettere nel noleggio.

Come funziona una proprietà chiavi in ​​mano

Le proprietà chiavi in ​​mano sono cresciute in popolarità dopo il declino del mercato immobiliare del 2007-2008, quando è diventato più economico acquistare case che affittarle nella maggior parte degli Stati Uniti. In effetti, a livello nazionale, l'acquisto è più economico del 30% rispetto all'affitto, e in molte regioni a basso costo della vita, è persino più economico di così. Nei mercati in cui gli immobili sono particolarmente costosi, come New York, gli investitori cercheranno spesso di generare flussi di entrate acquistando immobili in affitto in parti del paese in cui gli immobili sono più economici e assumendo i gestori degli immobili per prendersi cura degli affitti per loro, lasciando loro di fare poco più che raccogliere profitti da lontano.

Key Takeaways

• Le proprietà chiavi in ​​mano sono state spesso rinnovate e riparate.
• Le case chiavi in ​​mano sono diventate investimenti popolari.
• I nuovi acquirenti di solito affittano le proprietà per generare entrate.

Questo approccio di investimento è particolarmente interessante per le persone che desiderano essere esposte al mercato immobiliare ma che non hanno il tempo o la capacità / interesse per rinnovare una casa o gestire problemi di manutenzione. Nella maggior parte dei casi, l'investitore assumerà una società separata per gestire la proprietà. Spesso, ci sarà già un inquilino nella proprietà quando cambia di mano, semplificando ulteriormente le cose per l'investitore.

Tuttavia, il termine proprietà chiavi in ​​mano non viene utilizzato esclusivamente dagli investitori. Nella letteratura di marketing, le società immobiliari a volte usano la frase per descrivere qualsiasi casa rinnovata, pronta per essere messa in vendita. Mentre alcuni acquirenti di case apprezzano l'idea di rinnovare una proprietà da soli, quelli con stili di vita frenetici o che mancano di capacità di miglioramento della casa, possono preferire una proprietà chiavi in ​​mano che non ha bisogno di lavoro.

Come viene utilizzata una proprietà chiavi in ​​mano per generare entrate

L'acquisto di proprietà chiavi in ​​mano dovrebbe consentire al nuovo acquirente di renderlo immediatamente disponibile per gli inquilini. Acquistando immobili che richiedono poco o nessun rinnovamento, l'intenzione è quella di generare rapidamente entrate affittando la proprietà il più rapidamente possibile. La portata del lavoro necessario per portare una residenza allo stato chiavi in ​​mano può includere la sostituzione di impianti elettrici, riparazioni a impianti idraulici, vernice fresca per l'interno e correzioni alla pavimentazione ove necessario. Più breve è il tempo necessario per affittare la proprietà, più velocemente il nuovo acquirente può iniziare a vedere un ritorno sul proprio investimento.

L'efficacia e il valore del rinnovamento completo di una casa o di un'altra abitazione possono essere messi in dubbio se l'obiettivo è mettere in vendita la proprietà anziché in affitto. Le spese che potrebbero essere sostenute per le riparazioni e, per esempio, la vernice fresca potrebbero non essere un punto di forza in quanto i potenziali acquirenti potrebbero voler apportare modifiche alla proprietà. Ciò potrebbe includere lo strappo o l'eliminazione della stessa ristrutturazione effettuata dall'attuale proprietario. Inoltre, i soldi spesi per fare quelle riparazioni probabilmente aumenteranno il prezzo richiesto dal venditore. In alcuni casi, in particolare per la vendita di una residenza, può essere più efficiente vedere che vengono eseguite riparazioni che portano l'edificio al codice, ma poco di più.

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