Comprare e affittare a San Francisco: qual è la differenza?

Dovresti comprare la tua casa o affittarla? Questo è un dibattito secolare che in realtà non ha una risposta giusta o sbagliata perché dipende da ogni individuo. Per alcuni, l'acquisto ha più senso e per altri l'affitto è la soluzione migliore.

L'acquisto di una casa è uno dei maggiori investimenti finanziari che puoi fare nella tua vita. Richiede molta pianificazione, risparmio e determinazione e alla fine può ripagare. Dopo tutto, stai costruendo equità. Ma la proprietà della casa, che è sempre stata parte del sogno americano, è un'impresa costosa. Prendi in considerazione alcuni dei costi associati alla proprietà della casa, inclusi il pagamento del mutuo, i lavori di ristrutturazione e manutenzione e le tasse sulla proprietà, per citarne solo alcuni.

Noleggiare, d'altra parte, è una bestia completamente diversa. Pagare l'affitto mensilmente a qualcun altro una volta era considerato uno spreco poiché si credeva che il locatario stesse gettando via i soldi. Ma per qualcuno che non vuole occuparsi della manutenzione, può avere più senso. Non devi occuparti di riparazioni o altre spese e molte delle tue bollette potrebbero essere coperte dal contratto di locazione. E l'affitto è spesso molto più economico di un pagamento ipotecario.

Ma tutto questo dipende, ovviamente, da dove vivi. Consideriamo San Francisco, in California. La città è considerata una delle più ambite negli Stati Uniti. Ma è anche uno dei più costosi sia per gli affittuari che per i proprietari di case.

Secondo Smart Asset, il reddito medio in città era di $ 96.265 per le famiglie e $ 74.841, che è al di sopra della media nazionale di $ 61.372. Se vuoi permetterti di vivere in città come proprietario di una casa, dovresti guadagnare $ 128.600, mentre l'affitto richiederebbe un reddito di $ 188.000.

Ed è difficile sapere se acquistare o affittare ha più senso perché sono entrambi costosi. Ma ci sono differenze chiave tra i due a San Francisco. Abbiamo elencato alcuni dei principali di seguito.

Key Takeaways

• San Francisco è una delle città più costose degli Stati Uniti sia per gli affittuari che per gli acquirenti di case.
• I prezzi delle case sono in media 1, 3 milioni di dollari in città e la sua aliquota fiscale effettiva è dell'1, 163% del valore della casa valutato.
• L'affitto medio mensile a San Francisco per un appartamento con due camere da letto è di $ 4.400.
• Mentre la proprietà della casa può aiutarti a costruire l'equità, può essere costosa. Noleggiare, d'altra parte, può essere un'opzione più conveniente in quanto vi sono meno costi associati all'essere affittuari.

Acquistare a San Francisco

Come accennato in precedenza, Smart Asset ha riferito che l'acquisto di una casa a San Francisco non è poi così conveniente. In effetti, l'indagine del sito del 2017 ha rilevato che offrire pagamenti mensili di $ 3.858 richiederebbe un reddito annuo di $ 128.000. Tieni presente che questa cifra non include altre necessità di vita, compresi i costi di cibo e trasporto.

I dati del sito immobiliare Zillow mostrano che il prezzo di listino mediano per una casa in città era di $ 1.299.000 ad aprile 2019. Le insolvenze dei mutui in città sono allo 0, 2%, ben al di sotto della media nazionale dell'1, 1%. I tre quartieri più costosi della città erano Buena Vista, Corona Heights e Haight.

Come in ogni città, la proprietà della casa presenta molti vantaggi e svantaggi. Acquistando una casa, stai investendo nel settore immobiliare e, quindi, costruendo azioni. Possedere una casa può aiutare i proprietari di case a costruire un gruzzolo per il futuro perché i valori delle case generalmente aumentano nel tempo. Secondo Zillow, il valore mediano di una casa a San Francisco era di $ 1.375.500 ad aprile 2019. Il valore delle case a San Francisco è aumentato del 3% dal 2018.

Se hai un mutuo a tasso fisso, i tuoi costi mensili potrebbero essere prevedibili. A differenza degli affitti, che tendono a fluttuare, sarai in grado di bloccare il pagamento. Ciò significa che avrai un'idea migliore di quanto dovrai risparmiare ogni mese per effettuare i pagamenti.

Ma ci sono alcuni costi associati alla proprietà della casa che potresti dover considerare. Innanzitutto, ci sono costi regolari per mantenere la tua casa. E se stai apportando aggiunte o modifiche a casa tua, dovrai anche tenerne conto. Come proprietario di una casa, sarai anche responsabile per le bollette tra cui riscaldamento e raffreddamento, acqua e fognature ed elettricità. E se possiedi un condominio, ti verrà anche addebitata una tassa di manutenzione mensile.

Poi c'è anche il problema dell'imposta sulla proprietà. L'aliquota fiscale effettiva in California è dello 0, 79%, che è inferiore alla media nazionale dell'1, 19%, secondo Smart Asset. Ma l'aliquota fiscale di San Francisco è quasi alla pari con la nazione. Per l'anno fiscale 2018-2019, ai proprietari di case è stato addebitato l'1, 163% del valore della casa valutato. Quindi la fattura dell'imposta sulla proprietà sul valore medio mediano di $ 1.375.500 dichiarata da Zillow sarebbe quasi $ 16.000.

I residenti di San Francisco pagano di più per il cibo rispetto alla maggior parte degli altri americani.

Noleggiare a San Francisco

Anche se può avere meno problemi, noleggiare a San Francisco non è più economico. L'affitto medio per un appartamento con due camere da letto in città era di circa $ 4.400, o $ 52.800 all'anno, secondo Smart Asset. Lo studio del sito ha scoperto che questa città aveva bisogno di residenti per guadagnare il reddito più alto nel paese per poter pagare l'affitto.

Secondo Curbed, circa il 65% dei residenti di San Francisco erano affittuari. E anche se gli affitti sono considerevolmente alti, potrebbe essere l'opzione più conveniente, a seconda di come la guardi, specialmente se confrontata con i valori attuali della casa.

Mentre l'affitto può essere costoso, molti affittuari non devono far fronte ai molti costi che i proprietari di case affrontano. Tagliare un assegno per l'affitto può essere utile quando non devi pagare tasse sulla proprietà, riparazioni, spese condominiali o servizi di pubblica utilità se il tuo contratto di locazione include il costo di acqua, calore ed elettricità. Quindi potresti avere un piccolo reddito extra per risparmiare sulla tua proprietà più in là lungo la strada.

Ma questo non significa che sei fuori dal bosco. Gli affitti tendono a fluttuare mentre l'economia si rafforza e si indebolisce. I proprietari di San Francisco possono impostare l'importo del noleggio a qualsiasi livello scelgano in un'unità libera, ma la città ha il controllo degli affitti. Ciò significa che i proprietari possono aumentare l'affitto di un determinato importo solo se è occupato. Tra il 1 ° marzo 2019 e il 29 febbraio 2020, la città ha consentito ai proprietari di aumentare l'affitto di un tasso massimo del 2, 6%.

considerazioni speciali

Rapporto prezzo-affitto

Il rapporto prezzo-affitto fornisce indicazioni sul fatto che l'affitto o l'acquisto abbia un senso finanziario migliore in un particolare mercato immobiliare. Per calcolare, dividere il prezzo medio di vendita per l'affitto medio annuo per una casa comparabile.

In generale, il mercato favorisce gli acquirenti se il rapporto è inferiore a 15 e gli affittuari se il rapporto è superiore a 20 (i rapporti tra 15 e 20 possono andare in entrambi i modi). Utilizzando le cifre di cui sopra, il rapporto prezzo-affitto a San Francisco sarebbe di 24, 6 ($ 1.299.000 diviso per $ 52.800), il che significa che è meglio affittare. Tuttavia, mentre il rapporto prezzo-affitto è un buon punto di partenza, non racconta l'intera storia.

Verbhouse

Verbhouse è una versione di San Francisco del concetto di affitto immobiliare. Combinando la flessibilità dell'affitto con i benefici a lungo termine della proprietà, il programma locale consente ai partecipanti o ai Verbe di trasferirsi in una residenza con l'opzione, ma non l'obbligo, di acquistarla in un secondo momento. Le verbe bloccano il loro affitto insieme a un prezzo di acquisto fino a cinque anni. Quindi effettuano pagamenti mensili e costruiscono l'equità verso la proprietà. Tutto ciò può eliminare la necessità di un grande acconto quando arriva il momento di finanziare.

Il programma è progettato per aspiranti proprietari di case che non hanno un acconto risparmiato o che hanno piccoli problemi di credito che possono essere risolti nei prossimi anni.

"Verbhouse ritiene che i benefici emotivi, sociali e finanziari della proprietà della casa dovrebbero essere raggiungibili per tutti", afferma Marjorie Scholtz, CEO di Verbhouse.