Uso e occupazione (U&O)
L'uso e l'occupazione (U&O) si riferisce a un tipo di permesso richiesto da alcuni governi locali ogni volta che viene trasferito un immobile. Di solito, le normative U&O impongono al venditore di una proprietà di pagare una tassa di circa $ 100 e consentire a un funzionario governativo di ispezionare la proprietà. Lo scopo dell'ispezione è garantire che la proprietà sia conforme ai codici e alle ordinanze locali in materia abitativa e che siano state depositate tutte le autorizzazioni necessarie. Viene anche definito "ispezione di rivendita", "permesso di occupazione" e "certificato U&O".
Key Takeaways
I permessi di utilizzo e di occupazione richiedono il pagamento di una commissione al momento del trasferimento di beni immobili, che viene utilizzato per pagare un'ispezione domestica.
Come funziona l'uso e l'occupazione (U&O)
L'ispezione U&O deve essere completata entro un periodo di tempo limitato, ad esempio 30 giorni prima della chiusura e un certificato U&O può essere valido solo per un periodo di tempo limitato, ad esempio 90 giorni.
In località senza requisiti U&O, gli acquirenti e i venditori possono decidere autonomamente sulla condizione in cui sono disposti ad acquistare e vendere la proprietà e la transazione può procedere più rapidamente e senza intoppi.
L'acquirente può acquistare un'ispezione della casa privata e può chiedere al venditore di effettuare riparazioni come condizione per concludere l'affare. Il venditore è libero di concordare di effettuare le riparazioni, di negoziare con l'acquirente per eseguire una parte delle riparazioni o di allontanarsi dalla transazione. Quando è coinvolto il governo locale, il venditore è costretto a spendere tempo e denaro per riparare tutto ciò che il governo ritiene necessario senza tener conto delle esigenze del potenziale acquirente.
Key Takeaways
- I permessi U&O assicurano che al momento del trasferimento tutto sia conforme al codice locale, all'ordinanza e a tutti i relativi permessi.
- Le ispezioni U&O devono essere completate entro un determinato periodo di tempo e sono valide solo per un determinato periodo di tempo.
- Nelle aree senza requisiti U&O, acquirenti e venditori specificano i termini. Gli acquirenti avranno generalmente la proprietà ispezionata privatamente.
- Gli accordi U&O possono anche specificare altri termini, come modifiche alle date di trasferimento e all'uso della proprietà, o limiti di tempo aggiuntivi sulla proprietà.
Vantaggi e svantaggi degli accordi di utilizzo e occupazione
Gli accordi di utilizzo e di occupazione tra acquirenti e venditori di proprietà possono essere utilizzati per coprire cambiamenti imprevisti nella data di trasferimento e nell'uso di beni immobili. Un accordo U&O potrebbe avere condizioni che garantiscono all'acquirente di una proprietà un accesso anticipato per spostare mobili e oggetti di proprietà nei locali. L'acquirente dovrebbe comunque attendere fino alla data ufficiale di occupazione prima di poter prendere il pieno possesso della proprietà. Ciò può essere necessario se l'acquirente ha già chiuso la vendita della proprietà precedente e deve spostarsi.
Il venditore di una proprietà potrebbe anche incorrere in problemi di chiusura della transazione e passaggio alla nuova proprietà. Potrebbero essere lasciati tra le due proprietà senza un posto che potrebbero occupare completamente come proprietario. Un accordo di utilizzo e di occupazione potrebbe consentire al nuovo proprietario che ha acquistato la proprietà il diritto di autorizzare il venditore a rimanere nei locali per qualche tempo aggiuntivo mentre i problemi vengono risolti.
I termini di un accordo U&O stabiliranno probabilmente limiti di tempo rigorosi per quanto tempo l'acquirente o il venditore potrebbero utilizzare o occupare temporaneamente la proprietà sulla proprietà. L'accordo potrebbe anche stabilire linee guida che consentirebbero all'attuale proprietario di rimuovere un occupante temporaneo, se necessario.