Qual è l'obiettivo del commercio all'ingrosso di beni immobili?

Investire nel settore immobiliare non è come investire in azioni e obbligazioni. Con questi due mercati, puoi immergerti direttamente con un minimo di $ 100 ed entrare ed uscire ogni volta che lo desideri. Ma non è così facile quando hai a che fare con le proprietà. In effetti, può essere difficile navigare e spesso viene fornito con un prezzo elevato. E ci vuole tempo per comprare e vendere case. In primo luogo, c'è il problema di trovare un acconto, ottenere finanziamenti, compilare tutti quei documenti e quindi chiudere. Per non parlare del tempo necessario per trattare con gli inquilini e riscuotere l'affitto.

Se vuoi davvero fare soldi nel settore immobiliare, ma non riesci a capire l'idea di risparmiare tutti quei soldi e gestire il processo di acquisto, hai ancora diverse opzioni. Il commercio all'ingrosso di beni immobili è uno di questi. È una strategia legale che puoi utilizzare a tuo vantaggio senza mai dover fare un'offerta per l'acquisto o versare un acconto. Quindi, come funziona?

Continua a leggere per saperne di più sul commercio all'ingrosso di beni immobili e su come trarne profitto.

Key Takeaways

• Nel commercio all'ingrosso di beni immobili, un grossista contrae una casa con un venditore, quindi trova una parte interessata per acquistarla.
• Il grossista contrae la casa con un acquirente a un prezzo più alto rispetto al venditore e mantiene la differenza come profitto.
• I grossisti immobiliari generalmente trovano e contraggono proprietà in difficoltà.
• A differenza del lancio, un grossista immobiliare non fa alcun rinnovo o aggiunta e non ha costi.

Che cos'è il commercio all'ingrosso di beni immobili?

Il commercio all'ingrosso di beni immobili è una strategia aziendale a breve termine che gli investitori utilizzano per realizzare grandi profitti. Contrariamente a quanto si possa pensare, il commercio all'ingrosso di beni immobili non ha nulla a che fare con il commercio all'ingrosso al dettaglio. Nel commercio al dettaglio all'ingrosso, il grossista vende una grande quantità di merci a un rivenditore, che riconfeziona e lo vende ai consumatori a un prezzo molto più elevato. A causa del volume delle merci vendute al rivenditore, il grossista può addebitare al rivenditore un prezzo molto più basso.

Il commercio all'ingrosso di beni immobili non comporta affatto la vendita di più immobili a prezzi più bassi. In realtà, è un bollitore di pesce completamente diverso. In questa strategia, il grossista contrae una casa - di solito una che è in difficoltà - con un venditore, negozi che abitano intorno a potenziali acquirenti e quindi assegna il contratto a una di esse.

Invece di acquistare una casa e venderla, un grossista la contrae con il venditore e trova una parte interessata all'acquisto della proprietà.

L'obiettivo nella vendita all'ingrosso di immobili è vendere la casa a una parte interessata prima della chiusura del contratto con il proprietario della casa originale. Ciò significa che nessuna operazione di scambio di denaro tra il grossista e il venditore, almeno fino a quando un acquirente non viene trovato dal grossista. Quindi come fa il grossista a fare soldi? Guadagna trovando un acquirente disposto ad acquistare la casa a un prezzo superiore all'importo concordato dall'acquirente. La differenza di prezzo - pagata dall'acquirente - è il profitto, trattenuto dal grossista.

Il commercio all'ingrosso all'ingrosso è più adatto per le persone che vogliono entrare nel business, ma non hanno le finanze. Una delle cose migliori è che non è necessario seguire un corso, superare un esame o ottenere una licenza immobiliare per diventare grossista. Se hai grandi capacità nelle persone e sei abbastanza paziente, il commercio all'ingrosso potrebbe essere giusto per te.

Esempio di vendita all'ingrosso di beni immobili

Il commercio all'ingrosso di beni immobili può sembrare complicato. Ma è davvero molto semplice. Usiamo questo esempio per dimostrare.

Supponiamo che un proprietario di casa abbia una proprietà che non avrebbe mai pensato di poter vendere perché è abbastanza in difficoltà. Il proprietario potrebbe non avere abbastanza risorse per risolverlo da solo, ma continua a viverci, pensando che non avrebbe mai ottenuto un prezzo equo per questo. Inserisci il grossista, che si avvicina al proprietario di casa con un'offerta. Insieme, concordano di mettere sotto contratto la casa per $ 90.000. Usando la sua rete di investitori, trova un acquirente desideroso di $ 100.000. Assegna il contratto a questo investitore, che ha quindi un proficuo progetto di fissatore superiore. Il grossista guadagna $ 10.000 senza mai possedere la casa.

Da questo esempio, vediamo che non c'è mai stata un'offerta di acquisto dal grossista. Ha accettato di contrarre la casa per il proprietario di una casa interessata. In base al contratto, l'acquirente paga $ 100.000 al grossista, che paga $ 90.000 al proprietario della casa, mantenendo il resto per sé come profitto.

Successo nel commercio all'ingrosso di beni immobili

Il commercio all'ingrosso di beni immobili non è per tutti. Richiede molto tempo, impegno e pazienza. È inoltre necessario possedere grandi capacità comunicative e di marketing. E non fa male se hai una rete di investitori a tua disposizione che potrebbero essere interessati ad acquistare gli immobili che vendi all'ingrosso.

Trovare il giusto tipo di proprietà è la prima chiave per il commercio all'ingrosso. I proprietari di case che possiedono proprietà in difficoltà e sono ansiosi di vendere, come indicato nell'esempio sopra, fanno grandi prospettive. Queste proprietà possono essere molto interessanti per i potenziali investitori, soprattutto se si trovano nella giusta posizione, presentano caratteristiche già desiderabili e hanno il giusto prezzo. Prima di fare un'offerta, ti consigliamo di rivedere quali tipi di riparazioni o aggiunte saranno necessari per la casa.

Sapere che tipo di offerta fare è di grande aiuto. Scendi troppo in basso e potresti spaventare un potenziale venditore. Ma se vai troppo in alto, potresti non essere in grado di trovare un acquirente che è disposto ad assumersi il rischio di acquistare e riparare una proprietà in difficoltà.

La chiave per il commercio all'ingrosso è aggiungere una contingenza al contratto di acquisto che consenta al grossista di ritirarsi dall'affare se non è in grado di trovare un acquirente prima della data di chiusura prevista. Ciò limita il rischio del grossista.

Commercio all'ingrosso di beni immobili vs. lancio

Il commercio all'ingrosso di beni immobili è simile al lancio in molti modi. Entrambi usano la proprietà come mezzo per investire e realizzare un profitto. Ed entrambi richiedono di contrarre e vendere una casa in un modo o nell'altro.

Tuttavia, ci sono differenze chiave tra i due. L'intervallo di tempo con il commercio all'ingrosso è molto più breve di quanto potrebbe essere con il lancio. E il grossista non effettua riparazioni o modifiche alla casa.

Dal momento che il grossista non acquista mai effettivamente una casa, il commercio all'ingrosso di beni immobili è molto meno rischioso del lancio. Quest'ultimo comporta spesso costi di ristrutturazione e di trasporto come un'ipoteca, tasse sulla proprietà e assicurazioni.

Il commercio all'ingrosso di beni immobili comporta anche molto meno capitale rispetto al lancio. In genere, è sufficiente il pagamento di pochi soldi per alcune proprietà. Il successo dipende dalla conoscenza del mercato da parte del grossista e dalla connessione con gli investitori per vendite rapide.