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Che cos'è la suddivisione in zone?

La suddivisione in zone fa riferimento a leggi o regolamenti municipali o locali che stabiliscono come la proprietà immobiliare può e non può essere utilizzata in determinate aree geografiche. Le leggi sulla suddivisione in zone possono limitare l'uso commerciale o industriale della terra al fine di impedire la costruzione di petrolio, produzione o altri tipi di attività nei quartieri residenziali. Queste leggi possono essere modificate o sospese se la costruzione della proprietà servirà ad aiutare la comunità a progredire economicamente.

Key Takeaways

• La suddivisione in zone consente ai governi locali di regolamentare quali aree sotto la loro giurisdizione possono avere immobili o terreni utilizzati per scopi particolari.
• Esempi di classificazioni di zone includono residenziale, commerciale, agricolo, industriale o hotel / ospitalità, tra le altre designazioni più specifiche.
• Le leggi sulla suddivisione in zone possono essere modificate da un governo locale fintanto che rientrano negli statuti statali e federali e un particolare appezzamento di terra può essere ri-suddiviso in base alla considerazione.

Come funziona la suddivisione in zone

La suddivisione in zone delinea quali tipi di uso dello sviluppo e operativo della terra sono consentiti su un determinato tratto. I comuni tendono a suddividere i distretti e i quartieri secondo un piano generale. Ciò può essere fatto per controllare il flusso del traffico, gestire i livelli di rumore, riservare spazio di vita ai residenti e proteggere determinate risorse.

Esempi di classificazioni in zone includono industriale, industriale leggero, commerciale, commerciale leggero, agricolo, residenziale unifamiliare, residenziale multi-unità e scuole.

Perché i governi applicano la suddivisione in zone alla struttura dell'utilizzo immobiliare

Le amministrazioni locali potrebbero vietare l'uso di proprietà residenziali a fini commerciali per limitare l'attività commerciale a specifiche aree della città. Tale suddivisione in zone può portare a conflitti se i residenti contestano l'uso designato.

Le leggi sulla suddivisione in zone possono anche regolare i dettagli della costruzione in quartieri specifici. Ad esempio, la suddivisione in zone può limitare l'altezza massima degli edifici in una determinata area indipendentemente dal tipo di costruzione consentito. Abitazioni o uffici a molti piani potrebbero essere vietati su particolari pacchi attraverso la suddivisione in zone, indipendentemente dal fatto che gli edifici rispettino altrimenti le leggi.

La presenza di restrizioni di zonizzazione può influenzare i prezzi al momento dell'acquisto di un immobile. Gli immobili potrebbero vendere a un premio in base al numero di limiti stabiliti dal comune.

Nel 1926, la Corte Suprema decretò che le ordinanze di suddivisione in zone opportunamente redatte erano un valido esercizio del potere di governo degli Stati. La suddivisione in zone è diventata costituzionale dalla corte suprema degli Stati Uniti a seguito del caso Village of Euclid contro Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).

Critiche alla legge sulla zonizzazione

Le critiche alle leggi di suddivisione in zone sostengono che la pratica crea e allarga la disparità della qualità della vita tra i gruppi socioeconomici. Ad esempio, un comune potrebbe mantenere leggi di zonizzazione che limitano il pesante sviluppo industriale e commerciale a tratti di terreno adiacenti a quartieri a basso reddito. Gli effetti di tali politiche permetterebbero alle parti più abbienti della città di evitare il rumore e l'inquinamento associati.

Modifiche alle leggi sulla zonizzazione sono possibili anche senza abrogazioni complete dell'attuale legislazione. Uno sviluppatore o il proprietario di una proprietà possono richiedere variazioni che consentirebbero determinate eccezioni ai regolamenti di zonizzazione. Ciò consentirebbe di utilizzare la proprietà in modi generalmente non consentiti. Ad esempio, il proprietario di un'azienda domestica potrebbe richiedere una variazione per consentire alle operazioni di continuare. I richiedenti di varianze potrebbero essere tenuti a spiegare perché è necessaria la varianza e in che modo il cambiamento non causerà un'interruzione significativa o un danno per la comunità circostante.

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