McMansion: uno sguardo più da vicino alla tendenza della Big House

Dall'Australia all'America le case unifamiliari stanno diventando più grandi. Molto più grande Il governo australiano riferisce che le dimensioni medie di una nuova casa sono aumentate del 40% tra il 1984 e il 2003, passando da 162, 2 metri quadrati (circa 1.745 piedi quadrati) a 227, 6 metri quadrati (circa 2.450 piedi quadrati). In America, la National Association of Home Builders riferisce che la dimensione media della casa era di 983 piedi quadrati nel 1950, 1.500 piedi quadrati nel 1970 e 2.349 piedi quadrati nel 2004. Questa tendenza sembra continuare: le dimensioni delle case nel 2005 (l'ultimo anno per i quali sono disponibili cifre) in media 2.434 piedi quadrati.

Le medie stanno salendo perché includono case all'estremità superiore del mercato, che stanno crescendo a passi da gigante. Una casa di 3000 piedi quadrati è piccola quando si tratta di nuove costruzioni. Ovunque da 5.000 a 8.000 piedi quadrati sta diventando sempre più comune. Ci sono anche case nella gamma di oltre 10.000 che spuntano. Queste nuove gigantesche case si sono guadagnate il soprannome di "McMansions" perché sono spesso di stile generico, confezionate in stretta corrispondenza su lotti delle dimensioni di un francobollo e costruite rapidamente - proprio come lo stile di consegna di fast-food che il nome suggerisce. Tuttavia, il soprannome dispregiativo non ha danneggiato la loro popolarità.

Non solo le case stanno diventando più grandi, ma anche tutto al loro interno sta diventando più grande. Nel 2004, circa il 40% delle nuove case aveva soffitti di nove piedi. Il numero di case costruite con quattro o più camere da letto è arrivato a poco meno del 40%. Più sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento stanno diventando comuni. E i sistemi di riscaldamento a due e tre zone stanno diventando una caratteristica standard. Anche l'arredamento sta diventando di grandi dimensioni. Dalle stufe e frigoriferi di livello professionale ai divani imbottiti e imbottiti, stiamo comprando tutto ciò che è più grande per riempire i nostri mini palazzi.

Perché?
Ciò che rende le persone vogliono comprare una grande casa? Perché loro possono! I ricchi e famosi hanno sempre goduto di proprietà sontuose. Dalle Hollywood Hills agli Hamptons, coloro che hanno denaro hanno goduto dei benefici che derivano dalla ricchezza. Mentre quelli con mezzi minori potrebbero non essere in grado di perdere qualche milione di dollari per un ranch gigante nel Montana o una comunità chiusa a Miami, sono circondati da immagini di ricchezza nei media. Dai palazzi presenti nei videogiochi e nei film alle celebrità in tournée in molti famosi programmi televisivi via cavo, tutti possono vedere come vivono i ricchi tra noi. Aggiungete anni di bassi tassi di interesse e un'aggressiva commercializzazione di case di lusso da parte di costruttori residenziali e il palcoscenico è pronto per i Jones - e tutti gli altri - per ottenere il loro pezzo di torta. (Per saperne di più su come l'interesse influisce sull'edilizia abitativa, vedi Come sarà il tuo tasso ipotecario? E Comprensione della struttura dei pagamenti ipotecari .)

Cosa ottieni
Le McMansions riguardano lo spazio interno. Le camere sono grandi, i soffitti sono alti e anche il fattore "wow". I servizi che convincono le persone a salire di livello includono un sacco di finestre, ampi foyer, enormi scale, tre o quattro garage, cucine gourmet, sale da sole, cabine armadio e enormi suite matrimoniali complete di vasche idromassaggio e docce separate. Fanno parte della lista anche le dispense in cucina, le lavanderie, le sale multimediali e gli home office. Anche le porte da garage sovradimensionate (per ospitare veicoli di grandi dimensioni) caminetti a gas e ponti di grandi dimensioni sono caratteristiche comuni.

Cosa non ottieni
Il compromesso per un interno lussuoso spesso viene a scapito dell'esterno. Disegni tagliabiscotti, prati minuscoli, vicini ravvicinati e disegni sgargianti che dispongono di garage grandi quasi quanto le case (guadagnando le abitazioni il soprannome di "garage mahals") sono tutte caratteristiche comuni della periferia McMansion. Costosi mattoni o stucchi nella parte anteriore della casa con rivestimenti in vinile sui lati e sul retro sono caratteristiche distintive del design, che mettono un volto elegante verso la strada e rivestimenti meno costosi altrove. (Per ulteriori idee per risparmiare sui costi della tua casa, vedi Risolvi e capovolgi: il valore del rimodellamento .)

All'interno, le planimetrie aperte che spesso includono soggiorni e sale da pranzo formali usati raramente sono la norma. Mentre dall'aspetto grandioso, dalle grandi vedove, dai soffitti alti, dalle grandi stanze a due piani e dagli enormi foyer, spesso il riscaldamento e il raffreddamento risultano inefficienti e costosi. Inoltre, le associazioni comunitarie restrittive spesso limitano la possibilità di aggiungere tocchi personali al prato anteriore.

Contraccolpo
Da Austin ad Atlanta, i vicini arrabbiati, i consigli di divisione in zone e i politici stanno combattendo contro le "case di Hummer" che si stanno formando in quartieri affermati quando la folla ricca si trasferisce. -acre come le persone benestanti si avvicinano alla città ma non vogliono vivere in case più piccole e più vecchie che spesso si trovano all'interno dei confini della città. Per i critici, queste nuove case sembrano fuori posto rispetto al resto del quartiere e si scontrano con gli stili architettonici esistenti delle altre proprietà.

Se vai in grande
Una casa sarà probabilmente l'oggetto più costoso che tu abbia mai acquistato. Se stai pensando di trasferirti in una casa più grande, impara a prestare attenzione ai dettagli. Inizia con la scelta della posizione giusta. L'acquisto di una proprietà in un quartiere con case di dimensioni e stile simili non solo ti aiuterà a evitare di antagonizzare i tuoi vicini, ma renderà anche la proprietà più attraente per la rivendita. (Per scoprire quanto grande vuoi andare, vedi Ipoteche: quanto puoi permettermi? )

Allo stesso modo, la scelta di una proprietà che ha un po 'di terra intorno fa molto per far sembrare che la casa appartenga al luogo in cui si trova. Anche le comunità che stanno cercando di limitare o vietare la costruzione di grandi case non tendono ad avere problemi quando un costruttore mette una grande casa su un appezzamento di terreno altrettanto grande.

Proprio come le dimensioni del lotto influiscono sull'estetica dell'acquisto, così anche il posizionamento del garage. I garage con ingresso laterale riducono al minimo l'impatto di avere tre o quattro posti auto affiancati, attenuando l'aspetto "garage mahal". Se l'ingresso laterale non è un'opzione, prendere in considerazione un design da garage ad incasso. Avere un enorme garage che sporge di fronte alla casa non è semplicemente attraente come un aspetto più discreto - per i tuoi vicini o futuri acquirenti.

Se stai costruendo una nuova casa, dovresti prendere in considerazione pratiche e progetti di costruzione ad alta efficienza energetica per le nuove costruzioni. I giusti sistemi di riscaldamento e raffreddamento, illuminazione, finestre e isolamento possono fare una grande differenza nel costo a lungo termine della proprietà della casa. Ti consigliamo inoltre di prestare attenzione alla qualità dei materiali utilizzati per costruire la casa. Per risparmiare qualche dollaro, molte grandi case usano materiali di alta qualità sul fronte e materiali di qualità inferiore altrove. Una bella facciata in mattoni o stucchi si affaccia sulla strada, ma il rivestimento in vinile viene utilizzato per i lati e il retro. Spesso vale la pena spendere i soldi extra per rendere la casa completa.

A proposito di andare in grande
Nonostante la critica e il crescente costo dell'energia, le grandi case rimangono popolari. Ci sono alcuni acquirenti che si spostano verso case più piccole, ma sono in minoranza.

Coloro che possono permettersi il lusso sono sempre stati attratti da esso e, se la storia offre indicazioni sul futuro, le belle case in luoghi ideali attireranno sempre gli acquirenti. Inoltre, se vuoi ridimensionare in futuro, è probabile che la tua grande casa ti metta un grosso conto in tasca.

Se sei pronto a fare la mossa, è il momento di leggere Shopping per un mutuo, prendere una decisione di mutuo in base al rischio e pagare il mutuo .