6 cose che pensi aggiungono valore alla tua casa - ma non farlo
Ogni proprietario di casa deve pagare per la manutenzione ordinaria della casa, come la sostituzione di componenti idraulici usurati o la colorazione del ponte, ma alcuni scelgono di apportare miglioramenti con l'intenzione di aumentare il valore della casa. Alcuni progetti, come l'aggiunta di una stanza familiare ben congegnata - o altro spazio funzionale - possono essere un investimento saggio, in quanto aumentano il valore della casa. Altri progetti, tuttavia, offrono poche opportunità di recuperare i costi quando è il momento di vendere.
Anche se l'attuale proprietario di abitazione può apprezzare molto il miglioramento, un acquirente potrebbe non essere impressionato e non disposto a considerare l'aggiornamento nel prezzo di acquisto. I proprietari di case, quindi, devono stare attenti a come scelgono di spendere i loro soldi se si aspettano che l'investimento paghi. Ecco sei cose che pensi aggiungano valore alla tua casa, ma in realtà no.
1. Piscina
Le piscine sono belle da godersi a casa di un amico o del vicino, ma possono essere una seccatura da avere a casa propria. Molti potenziali acquirenti di case considerano le piscine pericolose, costose da mantenere e una causa in attesa di accadere. Le famiglie con bambini piccoli, in particolare, possono rifiutare una casa altrimenti perfetta a causa della piscina (e la paura di un bambino che va in piscina senza sorveglianza). L'offerta di un potenziale acquirente può dipendere dal fatto che il venditore domestico smantelli una piscina fuori terra o compili una piscina interrata. L'unica eccezione potrebbe essere se avere una piscina è standard nel tuo quartiere, come può essere in stati caldi come la California, l'Arizona, la Florida e le Hawaii.
Un pool interrato costa da $ 30.000 a oltre $ 100.000 e le spese di manutenzione annuale aggiuntive fanno parte del pacchetto. Questa è una notevole quantità di denaro che i proprietari di case potrebbero non recuperare mai se e quando la casa viene venduta. Mettine uno per il tuo piacere, forse, ma sappi che potrebbe costarti quando vendi la tua casa.
2. Ricostruzione eccessiva per il vicinato
I proprietari di abitazione possono, nel tentativo di aumentare il valore di una casa, apportare miglioramenti che involontariamente fanno cadere la casa fuori dalla norma per il vicinato. Mentre una grande e costosa ristrutturazione, come l'aggiunta di un secondo piano con due camere da letto e un bagno completo, potrebbe rendere la casa più attraente, non aumenterà significativamente il valore di rivendita se la casa si trova nel mezzo di un quartiere di piccole dimensioni, case a un piano.
In generale, gli acquirenti di case non vogliono pagare $ 250.000 per una casa in un quartiere con prezzi di vendita medi di $ 150.000; la casa sembrerà troppo cara anche se è più desiderabile delle proprietà circostanti. L'acquirente cercherà invece di spendere $ 250.000 in un quartiere di $ 250.000. La casa potrebbe essere bella, ma qualsiasi denaro speso per la costruzione eccessiva potrebbe essere difficile da recuperare a meno che le altre case del quartiere non lo seguano. Se la tua zona è nel bel mezzo di una delicata esplosione di demolizioni e ricostruzioni, allora potrebbe valerne la pena una vasta ristrutturazione. Ma solo allora.
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3. Abbellimento estensivo
Gli acquirenti di case possono apprezzare un paesaggio ben curato o maturo, ma non si aspettano che il valore della casa aumenti a causa di esso. Un bellissimo cortile può incoraggiare i potenziali acquirenti a dare un'occhiata più da vicino alla proprietà, ma probabilmente non aumenterà il prezzo di vendita.
Se un acquirente non è in grado o non è disposto a impegnarsi per mantenere un giardino, diventerà rapidamente un pugno nell'occhio o il nuovo proprietario della casa potrebbe dover pagare un giardiniere qualificato per farsi carico. In entrambi i casi, molti acquirenti considerano il paesaggio elaborato come un peso (anche se potrebbe essere attraente) e, di conseguenza, non è probabile che lo considerino quando attribuiscono valore alla casa.
4. Aggiornamenti di fascia alta incoerenti
Mettere elettrodomestici in acciaio inossidabile nella tua cucina o piastrelle importate nel tuo ingresso può fare ben poco per aumentare il valore della tua casa se i bagni sono ancora pavimentati in vinile e la moquette shag nelle camere da letto risale agli anni '60. Gli aggiornamenti dovrebbero essere coerenti con il mantenimento di uno stile e una qualità simili in tutta la casa.
Una casa che ha una cucina moderna splendidamente ristrutturata può essere vista come un lavoro in corso se i bagni rimangono funzionalmente obsoleti. La ristrutturazione, quindi, potrebbe non recuperare un ritorno così elevato come se il resto della casa fosse portato allo stesso livello. Gli aggiornamenti di alta qualità generalmente aumentano il valore delle case di fascia alta, ma non necessariamente nelle case di fascia media dove l'aggiornamento potrebbe essere incoerente con il resto della casa.
Inoltre, specifiche funzionalità di fascia alta - come le sale multimediali con apparecchiature audio, visive o di gioco specializzate - potrebbero essere interessanti per alcuni potenziali acquirenti, ma molti potenziali acquirenti di case non prenderebbero in considerazione il pagamento di più per la casa semplicemente a causa di questa funzione aggiuntiva. È probabile che la stanza venga riassegnata a uno spazio abitativo più generico.
5. Moquette da parete a parete
Mentre le inserzioni immobiliari possono ancora includere la "nuova moquette in tutto" come punto di vendita, i potenziali acquirenti di case oggi possono rabbrividire all'idea di avere moquette da parete a parete. La moquette è costosa da acquistare e installare. Inoltre, vi è una crescente preoccupazione per la salubrità della moquette dovuta alle sostanze chimiche utilizzate nella lavorazione e al suo potenziale di intrappolamento di allergeni (una grave preoccupazione per le famiglie con bambini). Aggiungete a ciò la probabilità che lo stile del tappeto e il colore che pensavate fossero assolutamente perfetti potrebbero non essere ciò che qualcun altro aveva in mente.
A causa di questi ostacoli, è difficile recuperare i costi della nuova moquette da parete a parete. Rimuovere il tappeto e ripristinare (o persino installare) i pavimenti in legno è di solito un investimento più redditizio.
6. Miglioramenti invisibili
I miglioramenti invisibili sono quei costosi progetti che conosci rendono la tua casa un posto migliore in cui vivere, ma che nessun altro noterebbe - o probabilmente a cui importa. Potrebbe essere necessario un nuovo sistema idraulico o unità HVAC (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata), ma non aspettarti che recuperi questi costi quando arriva il momento di vendere.
Molti acquirenti di case si aspettano che questi sistemi funzionino correttamente e non pagheranno extra solo perché hai recentemente installato un nuovo riscaldatore. Potrebbe essere meglio pensare a questi miglioramenti come parte della normale manutenzione, non come un investimento nel valore della tua casa.
La linea di fondo
È difficile immaginare di spendere migliaia di dollari in un progetto di miglioramento della casa che non si rifletterà sul valore della casa quando arriva il momento di vendere. Non esiste una semplice equazione per determinare quali progetti otterranno il rendimento più elevato o il massimo del valore. Alcuni di questi dipendono dal mercato locale e persino dall'età e dallo stile della casa.
I proprietari di case spesso devono scegliere tra un miglioramento che vorrebbero davvero avere (la piscina interrata) e uno che si rivelerebbe un investimento migliore. Alcune ricerche o la consulenza di un professionista immobiliare qualificato possono aiutare i proprietari di case a evitare progetti costosi che non aggiungono davvero valore a una casa.