Estratto del titolo

Che cos'è un estratto del titolo

Estratto del titolo è la storia riassunta di tutti i titoli, i trasferimenti e le azioni legali che sono collegati a una proprietà.

RIPARTIZIONE Estratto del titolo

Estratto del titolo è la breve panoramica storica di tutta la documentazione legale storica associata a una proprietà, inclusi titoli, trasferimenti e rivendicazioni nei confronti della proprietà. In genere, un estratto del titolo di una proprietà inizierà con l'atto di concessione iniziale e includerà tutti i successivi cambiamenti di proprietà, nonché eventuali reclami aggiuntivi, inclusi servitù, invasioni, ingombri, privilegi, contenziosi, restrizioni e vendite fiscali. Questo documento è fondamentale per gli investitori come riepilogo dello stato di un titolo.

A meno che per qualche motivo non sia disponibile per una proprietà, i potenziali acquirenti dovrebbero ottenere una copia dell'abstract del titolo prima di negoziare la proprietà. Allo stesso modo, i proprietari delle proprietà dovrebbero conservare una copia dell'abstract del titolo per le loro proprietà, poiché questi documenti possono essere incredibilmente costosi da sostituire. Di conseguenza, molti proprietari archiviano tali documenti in cassette di sicurezza come misura preventiva contro furti o incendi.

Qualsiasi proprietario che non ha accesso al proprio abstract del titolo può lavorare con una società del titolo o il registratore della contea con giurisdizione sulla proprietà per ottenere l'abstract o ricreare l'abstract. Di solito, poiché le transazioni immobiliari sono segnalate al registratore della contea, queste agenzie sono fondamentali per la registrazione e la ricerca di storie di titoli.

In alcuni casi, un proprietario può invece fare affidamento sulla polizza di proprietà dell'assicurazione del titolo al posto dell'abstract del titolo per svolgere la stessa funzione.

Estratto del titolo e titoli di Torrens

Negli Stati Uniti, è pratica comune che le proprietà e le transazioni siano registrate tramite i registratori della contea e successivamente rintracciabili attraverso gli abstract. Vi sono tuttavia alcune eccezioni a questa regola.

Dopo aver studiato la storia di una proprietà, un acquirente può scoprire che un abstract non è disponibile e questo spesso significa che la proprietà viene invece considerata Torrens. Una proprietà Torrens non avrà un estratto del titolo.

Torrens fa riferimento a un sistema di trasferimento di terra del XIX secolo, che viene gestito attraverso il sistema giudiziario. Chiamato per l'economista e politico australiano Robert Torrens, questo sistema fu inizialmente implementato per semplificare il sistema di trasferimento di terre attraverso la registrazione di titoli di proprietà attraverso lo stato e per risolvere le inadeguatezze dei precedenti sistemi di registrazione delle proprietà. Mentre il sistema Torrens è stato adottato da molti stati degli Stati Uniti intorno alla fine del 20 ° secolo, oggi solo pochi stati mantengono i sistemi di titoli Torrens per monitorare le transazioni immobiliari.

Termini correlati

Ingombro Un ingombro è un reclamo nei confronti di una proprietà, che influisce spesso sulla sua trasferibilità o ne limita l'uso, da una parte che non è il proprietario. altro Certificato di proprietà: cosa dovresti sapere Un certificato di proprietà è un documento rilasciato dallo stato o da un comune che identifica il proprietario oi proprietari di beni personali o immobiliari. Un certificato di titolo fornisce prove documentali del diritto di proprietà principalmente per gli immobili. altro Comprensione dell'assicurazione del titolo L'assicurazione del titolo protegge il titolare da perdite o danni dovuti a privilegi, ingombri o difetti del titolo o dell'effettiva proprietà di un immobile. altro Certificato Torrens Un certificato Torrens è un documento che assegna la proprietà non disponibile di proprietà reale al titolare del titolo registrato. altro Opinione del titolo L'opinione del titolo è un'opinione legale che attesta la validità dell'atto di proprietà di un pezzo di proprietà. altro Catena di titoli La catena di titoli è il record ufficiale di proprietà di un immobile o bene. La catena di proprietà prende il nome dalla sua natura sequenziale; una catena di titoli traccia i trasferimenti di titoli storici dall'attuale proprietario al proprietario originale. più collegamenti dei partner