Valore stimato
Un valore stimato è una valutazione del valore di una proprietà in base a un determinato momento. La valutazione viene eseguita da un perito professionista durante il processo di creazione del mutuo. Il perito viene solitamente scelto dal prestatore, ma la valutazione viene pagata dal mutuatario.
Il valore stimato potrebbe non corrispondere al valore di mercato di un'attività o proprietà.
Comprensione dei valori stimati
Il valore stimato di una casa è un fattore importante nel processo di sottoscrizione del prestito e svolge un ruolo nel determinare la quantità di denaro che può essere presa in prestito e in quali condizioni. Ad esempio, il rapporto prestito / valore (LTV) si basa sul valore stimato.
In generale, se l'LTV è superiore all'80%, il creditore richiederà al mutuatario di acquistare un'assicurazione ipotecaria privata. Se l'LTV scende al 78% in seguito a una nuova valutazione, i pagamenti dell'assicurazione sui mutui privati possono essere eliminati.
Il valore stimato può corrispondere o meno al valore di mercato effettivo o al prezzo di vendita di una casa o di altre attività. In effetti, una casa può vendere al di sopra del valore stimato se c'è una guerra di offerte o il mercato immobiliare in una zona è caldo.
Key Takeaways
- Il valore stimato è un giudizio professionale del valore di un immobile, che potrebbe non corrispondere al suo valore di mercato o prezzo di vendita effettivo.
- I finanziatori si basano su valori stimati per sottoscrivere termini di ipoteca come il calcolo del prestito in valore (LTV).
- I venditori di case possono cercare di aumentare il valore stimato attraverso miglioramenti e ristrutturazioni del capitale, appello al freno e riparazioni di base.
Il ruolo stimato valore assume nel settore immobiliare
Il valore stimato di una proprietà può differire dal valore di mercato e persino da un prezzo di acquisto concordato per una casa. Il valore di mercato per un immobile è il prezzo che gli acquirenti sono disposti a pagare per l'acquisto di immobili. Ad esempio, un acquirente potrebbe offrire $ 225.000 per una casa che il venditore ha commercializzato a $ 240.000. Ciò potrebbe portare a trattative tra il venditore e gli acquirenti con un prezzo di compromesso potenziale da qualche parte nel mezzo.
Tali livelli di prezzo potrebbero ancora differire dal valore stimato che il prestatore utilizzerà per determinare la quantità di finanziamento autorizzata all'acquisto.
I fattori che possono influenzare il valore stimato di un immobile includono il suo fascino, i problemi di infrastruttura che devono essere affrontati, i prezzi di vendita comparabili per le case vicine e i tassi di criminalità locale. La vicinanza a caratteristiche non desiderabili potrebbe influire negativamente sul valore stimato. Ciò potrebbe includere l'essere situato vicino a una fonte di inquinamento acustico come un aeroporto o una stazione ferroviaria. Se una proprietà è in buone condizioni, il suo valore stimato potrebbe cadere in linea con proprietà simili nell'area circostante.
Miglioramento del valore stimato
I proprietari di immobili potrebbero cercare di migliorare il valore stimato degli immobili apportando miglioramenti che vanno oltre la manutenzione generale e le riparazioni di base. Ad esempio, un proprietario di abitazione potrebbe aggiungere un mazzo o un patio alla proprietà per aumentare le opzioni ricreative. Il riscaldamento e la ventilazione potrebbero essere migliorati con attrezzature più efficienti dal punto di vista energetico. È possibile installare controlli intelligenti che consentano il funzionamento remoto e automatico di elettrodomestici, sistemi di illuminazione e di sicurezza in tutta la casa. Il garage potrebbe essere ampliato per ospitare più veicoli. I bagni potrebbero essere aggiornati con nuove docce o vasche. Le cucine potrebbero essere rinnovate con nuovi forni, maggiore spazio sul bancone e un sistema di smaltimento dei rifiuti. Gli aggiornamenti permanenti che migliorano il godimento e l'uso della proprietà possono anche aumentare il valore stimato.