Divulgazione completa
La piena divulgazione è il requisito della Securities and Exchange Commission (SEC) degli Stati Uniti secondo cui le società quotate in borsa rilasciano e forniscono lo scambio libero di tutti i fatti rilevanti che sono rilevanti per le loro operazioni commerciali in corso. La piena divulgazione si riferisce anche alla necessità generale nelle transazioni commerciali di entrambe le parti di dire tutta la verità su qualsiasi problema rilevante relativo alla transazione. Ad esempio, nelle transazioni immobiliari, in genere esiste un modulo di divulgazione firmato dal venditore che può comportare sanzioni legali se in seguito viene scoperto che il venditore ha mentito consapevolmente o nascosto fatti significativi.
RIPARTIZIONE Divulgazione completa
Le leggi sulla piena informativa sono iniziate con il Securities Act del 1933 e il Securities Exchange Act del 1934. La SEC combina questi atti e la successiva legislazione attuando le relative norme e regolamenti.
Requisiti di registrazione SEC
Il Congresso e la SEC si rendono conto che le leggi sulla piena divulgazione non dovrebbero aumentare la sfida delle società che raccolgono capitali offrendo azioni e altri titoli al pubblico. Poiché i requisiti di registrazione e i requisiti di rendicontazione in corso sono più onerosi per le società più piccole e le emissioni azionarie rispetto a quelle più grandi, il Congresso ha alzato il limite all'esenzione per le piccole emissioni nel corso degli anni. Nel 1933, l'esenzione era di $ 100.000, mentre, nel 1982, divenne $ 5 milioni. Pertanto, i titoli emessi fino a $ 5 milioni non sono soggetti ai requisiti di registrazione della SEC.
Requisiti di segnalazione SEC
Le società di proprietà pubblica preparano un rapporto annuale del modulo 10 K per la SEC. Il contenuto e la forma del rapporto sono rigorosamente regolati da statuti federali e contengono informazioni finanziarie e operative dettagliate. Il management in genere fornisce una risposta narrativa a domande sulle operazioni dell'azienda. I contabili pubblici preparano bilanci dettagliati.
In base alla normativa SEC, le relazioni annuali agli azionisti contengono bilanci certificati, tra cui un bilancio certificato biennale e un conto economico e flussi finanziari controllati triennali. Le relazioni annuali contengono inoltre cinque anni di dati finanziari selezionati, inclusi ricavi netti di vendita o operativi, proventi o perdite da operazioni continue, attività totali, obbligazioni a lungo termine, azioni privilegiate rimborsabili e dividendi in contanti dichiarati per azione comune.
Esempio di divulgazione completa
Un contratto immobiliare contiene spesso un obbligo di divulgazione completo. L'agente immobiliare o il broker e il venditore devono essere sinceri e disponibili su tutte le questioni rilevanti prima di completare la transazione. Se una o entrambe le parti falsificano o non divulgano informazioni importanti, tale parte può essere accusata di falsa testimonianza.
L'informativa completa significa in genere che l'agente immobiliare o l'intermediario e il venditore rivelano eventuali difetti di proprietà e altre informazioni che potrebbero impedire a una parte di concludere l'accordo. L'agente o il broker deve indicare se il venditore è disposto ad accettare un'offerta inferiore; fatti o dati che descrivono il livello di urgenza del venditore nel completare la vendita; e se l'agente o il broker ha interessi nella proprietà venduta o in qualsiasi rapporto personale con il venditore. Cifre e stime del valore della proprietà; da quanto tempo l'immobile è sul mercato; e in genere vengono divulgati anche aggiornamenti su offerte o controfferte inseriti nella proprietà.
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