Chiusura

CHE COSA È Chiusura

La chiusura è la fase finale dell'elaborazione del prestito ipotecario in cui il titolo dell'immobile passa dal venditore all'acquirente.

RIPARTIZIONE Chiusura

Un agente di chiusura che di solito è un avvocato o un funzionario di una società di titoli o mutui supervisiona questo processo, che si svolge presso una società di titoli o un ufficio di deposito in garanzia. Il processo di chiusura dei mutui varia da stato a stato. Questo processo è chiamato chiusura perché l'account di deposito a garanzia utilizzato per completare il processo di acquisto di proprietà viene chiuso. Durante la chiusura, chiamato anche regolamento o regolamento del conto, i partecipanti esaminano, autorizzano e datano numerosi documenti legali.

Documenti di chiusura

Richiesto dalla legge federale, l'informativa di chiusura elenca tutti i costi relativi all'acquisto della proprietà, inclusi i costi di prestito, le tasse immobiliari e altre spese. La cambiale indica in dettaglio l'importo del prestito, il tasso di interesse, il piano di pagamento e la durata del mandato. Elenca anche le sanzioni che il prestatore può imporre se il mutuatario non riesce a effettuare pagamenti ipotecari di routine. L'atto di fiducia è uno strumento di sicurezza e può anche essere definito un mutuo a seconda dello stato in cui si trova la proprietà. L'atto di fiducia firmato garantisce la proprietà come garanzia per un prestito. Un certificato di occupazione conferma che una proprietà di nuova costruzione è conforme alle leggi e ai codici di costruzione locali. L'avviso del diritto di recesso fornisce a ciascun mutuatario nell'ambito della transazione una finestra di tre giorni lavorativi per annullare il nuovo prestito ipotecario. Se il mutuatario acquista un immobile con un mutuo, una volta firmati i documenti di chiusura, il mutuatario non ha il diritto di recedere.

Assicurazione di chiusura

Una lettera di protezione di chiusura o una lettera di chiusura assicurata è un contratto tra un sottoscrittore di assicurazione del titolo e un prestatore. Il sottoscrittore si impegna a risarcire il creditore per perdite effettive causate da determinati tipi di cattiva condotta da parte dell'agente di chiusura. I sottoscrittori del titolo spesso autorizzano gli agenti di chiusura a emettere queste lettere ai finanziatori quando l'agente di chiusura anticipa l'emissione delle polizze assicurative sul titolo del sottoscrittore nella transazione. La maggior parte delle lettere rende esplicitamente un beneficiario di terze parti dal mutuatario in una transazione di acquisto. Le disposizioni tipiche della lettera di protezione di chiusura riguardano il mancato rispetto delle istruzioni di chiusura scritte, nella misura in cui le istruzioni influenzano la validità, la priorità o l'applicabilità del privilegio del mutuo, richiedono che l'agente di chiusura ottenga, ma non garantisca la validità o l'efficacia, di un documento specifico, o relativo alla raccolta di fondi dovuti al finanziatore. La lettera copre anche la frode o la disonestà nella gestione dei fondi o dei documenti del finanziatore.

Termini correlati

Definizione dei costi di chiusura I costi di chiusura sono le spese, oltre al costo della proprietà, che gli acquirenti e i venditori devono sostenere per finalizzare una transazione immobiliare. altro Comprensione dell'assicurazione del titolo L'assicurazione del titolo protegge il titolare da perdite o danni dovuti a privilegi, ingombri o difetti del titolo o dell'effettiva proprietà di un immobile. altro Che cos'è un atto di garanzia? Un atto di garanzia è un trasferimento di titolo in cui il venditore garantisce all'acquirente che la proprietà è di proprietà libera e libera da tutti i privilegi. altro Quando hai bisogno di un atto di fiducia? Nelle transazioni immobiliari finanziate, gli atti di trust trasferiscono il titolo legale di un immobile a terzi, come una banca, un deposito a garanzia o una società di proprietà, da detenere fino a quando il mutuatario non ripaga il proprio debito con il creditore. più denaro richiesto Il denaro richiesto è l'importo totale dei fondi che un acquirente deve consegnare per chiudere un'ipoteca o finalizzare un rifinanziamento di una proprietà esistente. più Soddisfazione dell'ipoteca Una soddisfazione dell'ipoteca è un documento che conferma che un'ipoteca è stata pagata e dettaglia le disposizioni per il trasferimento dei diritti di garanzia. più collegamenti dei partner