Definizione del prestito finale

Che cos'è un prestito finale?

Un prestito finale si riferisce a un tipo specifico di prestito a lungo termine che un individuo utilizza per ripagare un prestito di costruzione a breve termine o altra forma di finanziamento intermedio.

Come funziona un prestito finale

Sebbene un prestito finale possa avere solo interessi o altre caratteristiche che ritardano il rimborso del capitale, a un certo punto inizia ad ammortizzare. Ciò differisce dai prestiti per l'edilizia o da altre forme di finanziamento intermedio, che sono in genere prestiti esclusivamente a tasso di interesse che richiedono il rimborso completo del capitale e degli interessi maturati solo al momento dell'erogazione di fondi dal prestito finale.

Un prestito finale potrebbe far parte di una combinazione o prestito di costruzione / fine, che consente a un mutuatario di trattare con un solo finanziatore. Se il mutuatario lavora con un solo prestatore, presenterà una sola domanda di credito e generalmente pagherà solo una serie di costi di liquidazione del prestito. Tuttavia, ci sono anche svantaggi nel trattare con un solo finanziatore in una combinazione o prestito di costruzione / fine. Il principale svantaggio di lavorare con un singolo finanziatore - a differenza di più finanziatori - è che il mutuatario non può cercare il miglior affare dopo il finanziamento provvisorio della costruzione.

Un prestito finale è utilizzato per ripagare finanziamenti intermedi a breve termine perché generalmente ha un tasso di interesse inferiore rispetto al finanziamento.

In che modo i mutuatari utilizzano i prestiti finali

Poiché i mutuatari sottoscrivono prestiti di fine periodo per ripagare i prestiti a breve termine, i prestiti di fine periodo spesso compaiono insieme ai prestiti di costruzione, che sono prestiti a breve termine che un mutuatario può stipulare per finanziare la costruzione di una casa progetto immobiliare. I prestiti per l'edilizia possono aiutare a finanziare un progetto prima che altre forme di finanziamento siano disponibili per un mutuatario, ma il prestito per l'edilizia spesso comporta alti tassi di interesse, in quanto i finanziatori li considerano più rischiosi di un mutuo tradizionale. Portano anche le loro disposizioni. Ad esempio, possono richiedere che il mutuatario paghi l'intero saldo al completamento del progetto o che un determinato importo del pagamento venga effettuato sugli interessi.

I prestiti per l'edilizia sono spesso stipulati da costruttori o acquirenti di case che decidono di costruire su misura la propria casa. Una volta terminata la costruzione dell'edificio, il mutuatario può rifinanziare il prestito. I mutuatari in genere scelgono di farlo a causa dei tassi di interesse più elevati addebitati per i prestiti di costruzione. Sottraendo un prestito finale e utilizzandolo per ripagare il prestito di costruzione, il mutuatario risparmia denaro in base alla differenza dei tassi di interesse tra i due prestiti.

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