Ottieni la tua licenza immobiliare

Chiunque effettui transazioni immobiliari come agente per un altro deve prima ottenere una licenza immobiliare nello stato in cui lavorerà. Allo scopo generale di proteggere i consumatori, ogni stato ha le proprie regole, regolamenti ed esame per ottenere una licenza immobiliare.
La maggior parte degli stati offre due tipi di licenze immobiliari: vendite (o venditore) e un broker. In generale, venditori immobiliari e broker provvisori (o broker associati in alcuni stati) lavorano per e sotto l'ombrello di un broker designato. Alcuni stati, come la Carolina del Nord, hanno un sistema di licenze "solo broker", il che significa che esiste un solo tipo di licenza (broker) di base, ma con vari "livelli di stato". Molti licenziatari del settore immobiliare decidono di completare i corsi e gli esami necessari per diventare infine broker, in quanto spesso offrono maggiore flessibilità e opportunità di carriera.
Se stai pensando di ottenere la tua licenza immobiliare, è necessario rivedere i requisiti per il tuo stato poiché non esiste una licenza immobiliare "nazionale". Qui, spieghiamo come trovare informazioni sui requisiti del tuo stato, i diversi tipi di classi immobiliari disponibili e come prepararsi per l'esame immobiliare.

Requisiti di stato

Per ottenere la licenza, dovrai soddisfare i requisiti unici del tuo stato. Puoi trovare queste informazioni visitando il sito Web dell'ufficio regolatorio immobiliare del tuo stato. Per trovare il sito, è possibile eseguire una ricerca in Internet per "(il tuo stato) ufficio di regolamentazione immobiliare". È inoltre possibile trovare collegamenti all'agenzia di regolamentazione di ciascuno stato sul sito Web dell'Associazione dei funzionari di diritto delle licenze immobiliari (Arello).

Ogni stato ha requisiti specifici per:

• Età
• Procedura e tasse di iscrizione
• Controlli in background e impronte digitali
• Formazione continua
• Requisiti di istruzione (come un diploma di scuola superiore)
• Idoneità all'esame
• esami
• Corsi di pre-licenza
• Processo per raggiungere il prossimo livello di licenza
• Segnalazione di eventuali precedenti penali (come reato e condanne per reato; nella maggior parte degli stati, se si ha una condanna per reato o non si è mai contestato un reato, non si sarà in grado di ottenere una licenza immobiliare).

Alcuni stati hanno accordi di licenza reciproca con altri stati, il che significa che puoi ottenere la tua licenza in uno stato e utilizzarla in un altro senza dover sostenere l'esame di licenza di quello stato. La Carolina del Nord, ad esempio, ha reciprocità con Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina del Sud, Tennessee e Virginia Occidentale. Come per i requisiti di licenza regolari, ogni stato ha il proprio processo per ottenere la licenza per reciprocità. I requisiti di qualificazione sono disponibili sul sito Web dell'agenzia di regolamentazione immobiliare di ogni stato.

Classi immobiliari

Ogni stato richiede che tu segua un corso di pre-licenza immobiliare e dimostri che hai completato un corso con un numero minimo di ore prima di poter programmare di sostenere l'esame di licenza immobiliare. Ogni lezione è accompagnata da libri di testo, libri di lavoro e / o materiale online per assistere nei tuoi studi. È importante seguire un corso che soddisfi i requisiti di istruzione del tuo stato, tenendo presente che non esiste un corso o una licenza immobiliare "nazionale".
Nella maggior parte degli stati, esistono diversi modi per soddisfare i requisiti di istruzione, tra cui:

• Corsi di pre-licenza online - Tutti i corsi sono condotti su Internet. Cerca "classi immobiliari online" per trovare le opzioni; non tutte le scuole online offrono lezioni in tutti gli stati.
• "Scuole" immobiliari in mattoni e malta - Classi di persona tenute da professionisti del settore immobiliare. Cerca "(il tuo stato) scuola immobiliare" per trovare scuole locali.
• Community college - Molte community college offrono classi immobiliari che soddisfano i requisiti di pre-licenza del loro stato. Contattare il college della comunità locale per informazioni.

Potresti essere in grado di risparmiare denaro utilizzando un tipo di programma di classe su un altro; tuttavia, è importante scegliere il metodo che funzionerà meglio per il tuo stile di apprendimento e il tuo programma. Ad esempio, se sei uno studente indipendente, una lezione online potrebbe funzionare bene. Se impari meglio da un istruttore dal vivo e se ti piace essere in grado di porre domande, un mattone e mortaio o un ambiente universitario della comunità potrebbe essere più appropriato. Scegli il tuo corso con attenzione, poiché la qualità degli istruttori e dei materiali può avere un effetto diretto su quanto sei preparato a sostenere l'esame.
Oltre alle classi di pre-licenza richieste, ci sono una varietà di prodotti di preparazione agli esami immobiliari disponibili per aiutarti a superare l'esame. Questi possono essere resi disponibili ovunque tu decida di frequentare la tua classe di pre-licenza, oppure puoi controllare online (cercare "(il tuo stato) preparazione agli esami immobiliari"). Molte preparazioni agli esami offrono sia esami di pratica che suggerimenti per sostenere il test, entrambi i quali possono essere utili. Ancora una volta, poiché non esiste una licenza nazionale, assicurati di investire in un prodotto di preparazione all'esame sviluppato appositamente per il tuo stato.

Esami di licenza

Gli esami immobiliari sono generalmente condotti su un computer e sono composti da due parti: una parte nazionale che copre i principi e le pratiche immobiliari e una sezione specifica dello stato che verifica la tua conoscenza della legge immobiliare del tuo stato. Ogni sezione viene valutata separatamente e per superare l'esame è necessario ricevere un voto positivo (determinato da ciascuno stato) su entrambe le sezioni. Se fallisci una parte dell'esame, in genere devi solo ripetere quella sezione. Gli esami sono in formato a scelta multipla; ogni stato determina il numero di domande e il tempo assegnato per l'esame.
La maggior parte, ma non tutti, gli stati utilizzano fornitori di test esterni per amministrare gli esami di licenza immobiliare, con test offerti nei giorni feriali e il sabato per adattarsi a orari diversi. Una volta completato il corso di pre-licenza, dovresti ricevere istruzioni su come programmare, registrarti e pagare per il tuo esame. Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web del fornitore del test. Alcuni dei principali fornitori sono:

• AMP - Professionisti della misurazione applicata
• Persona VUE - Assessment Systems Incorporated
• PSI - Servizi psicologici incorporati

Il centro di test del tuo stato, che sia amministrato dallo stato o attraverso una parte esterna, avrà le sue norme relative al processo di test, comprese le regole specifiche per i tipi di calcolatori che possono essere utilizzati e il modo in cui ti identifichi sarà confermato durante il test. È importante rivedere a fondo i requisiti, quindi non ci sono sorprese il giorno del test.
Se fallisci una o entrambe le sezioni dell'esame, avrai l'opportunità di ripetere l'esame. Ogni stato ha le proprie regole per quanto riguarda il numero di volte in cui è possibile ripetere un esame, per quanto tempo è necessario attendere tra gli esami e la scadenza per completare eventuali ripetizioni. Se lo fai, devi presentare una domanda completa sui moduli appropriati, insieme a tutti i documenti e le commissioni richiesti, all'agenzia immobiliare del tuo stato.

Una volta approvata la domanda, lo stato invierà il certificato di licenza immobiliare (e probabilmente una scheda tascabile) all'indirizzo indicato sul modulo di domanda e il tuo nome sarà ricercabile nella sezione "Licenziatari" del suo sito Web. Tieni presente che è illegale impegnarsi nel settore immobiliare prima che l'agenzia immobiliare dello stato rilasci la tua licenza (vale a dire, non iniziare a lavorare fino a quando non hai la licenza in mano).

La linea di fondo

Ottenere una licenza immobiliare è un impegno di tempo e denaro, ma può aiutare a garantire un lavoro gratificante - con l'opportunità di crescita - nel settore immobiliare. Come venditore immobiliare o broker provvisorio, dovrai lavorare per e sotto l'ombrello di un broker autorizzato. Per una maggiore flessibilità e opportunità di carriera, potresti eventualmente decidere di perseguire un broker o una licenza di broker in carica. Oltre a una licenza immobiliare, potresti anche prendere in considerazione le varie designazioni e certificazioni immobiliari, comprese quelle specifiche per mutui, perizie, proprietà residenziali, proprietà commerciali e gestione immobiliare, per migliorare ulteriormente la tua carriera e commerciabilità come un reale professionista immobiliare.