Proprietà di investimento
Un investimento immobiliare è un immobile acquistato con l'intenzione di guadagnare un ritorno sull'investimento attraverso il reddito da locazione, la futura rivendita dell'immobile o entrambi. La proprietà può essere detenuta da un singolo investitore, un gruppo di investitori o una società.
Un investimento immobiliare può essere un'attività a lungo termine o un investimento a breve termine. Con quest'ultimo, gli investitori si impegneranno spesso a lanciare, in cui gli immobili vengono acquistati, ristrutturati o rinnovati e venduti con profitto in breve tempo.
Il termine investimento immobiliare può anche essere usato per descrivere altre attività che un investitore acquista per motivi di apprezzamento futuro come arte, titoli, terreni o altri oggetti da collezione.
Comprensione delle proprietà di investimento
Gli investimenti immobiliari sono quelli che non sono utilizzati come residenza principale. Generano una qualche forma di reddito - dividendi, interessi, affitti o persino royalties - che esula dall'ambito della normale attività commerciale del proprietario. E il modo in cui viene utilizzato un investimento immobiliare ha un impatto significativo sul suo valore.
Gli investimenti immobiliari generano reddito e non sono residenze primarie.
A volte gli investitori conducono studi per determinare l'uso migliore e più redditizio di una proprietà. Questo è spesso indicato come il migliore e il migliore utilizzo della proprietà. Ad esempio, se un investimento immobiliare viene suddiviso in zone sia per uso commerciale che residenziale, l'investitore valuta i pro e i contro di entrambi fino a quando non accerta che ha il più alto tasso di rendimento potenziale. Quindi utilizza la proprietà in quel modo.
Un investimento immobiliare viene spesso definito come una seconda casa. Ma i due non significano necessariamente la stessa cosa. Ad esempio, una famiglia può acquistare un cottage o un'altra proprietà per le vacanze da usare, oppure qualcuno con una casa principale in città può acquistare una seconda proprietà nel paese come rifugio per i fine settimana. In questi casi, la seconda proprietà è per uso personale, non come proprietà a reddito.
Tipi di proprietà di investimento
Residenziale: le case in affitto sono un modo popolare per gli investitori di integrare il proprio reddito. Un investitore che acquista un immobile residenziale e lo affitta agli inquilini può incassare canoni mensili. Questi possono essere case unifamiliari, condomini, appartamenti, case a schiera o altri tipi di strutture residenziali.
Commerciale: le proprietà che generano reddito non devono sempre essere residenziali. Alcuni investitori, in particolare le società, acquistano proprietà commerciali utilizzate specificamente per scopi commerciali. La manutenzione e i miglioramenti di queste proprietà possono essere più elevati, ma questi costi possono essere compensati da rendimenti maggiori. Questo perché questi contratti di locazione per queste proprietà spesso richiedono affitti più elevati. Questi edifici possono essere condomini di proprietà commerciale o punti vendita al dettaglio.
Uso misto: una proprietà ad uso misto può essere utilizzata contemporaneamente per scopi commerciali e residenziali. Ad esempio, un edificio può avere un negozio al dettaglio al piano principale come un negozio, un bar o un ristorante, mentre la parte superiore della struttura ospita unità abitative.
Key Takeaways
- Un investimento immobiliare viene acquistato con l'intenzione di guadagnare un rendimento attraverso l'affitto, la futura rivendita dell'immobile o entrambi.
- Le proprietà possono rappresentare un'opportunità di investimento a breve o lungo termine.
- Gli investimenti immobiliari non sono residenze primarie o seconde case, il che rende più difficile per gli investitori garantire finanziamenti.
- La vendita di un investimento immobiliare deve essere segnalata e può comportare plusvalenze, che possono avere implicazioni fiscali per gli investitori.
Finanziamento di investimenti immobiliari
Mentre i mutuatari che ottengono un prestito per la loro residenza principale hanno accesso a una serie di opzioni di finanziamento tra cui prestiti FHA, prestiti VA e prestiti convenzionali, può essere più difficile procurarsi finanziamenti per un investimento immobiliare.
Gli assicuratori non forniscono un'assicurazione sui mutui per gli investimenti immobiliari e, di conseguenza, i mutuatari devono avere almeno il 20% di sconto per garantire il finanziamento bancario per gli investimenti immobiliari.
Le banche insistono anche su buoni punteggi di credito e rapporti prestito / valore relativamente bassi prima di approvare un mutuatario per un mutuo immobiliare di investimento. Alcuni istituti di credito richiedono inoltre che il mutuatario disponga di ampi risparmi per coprire almeno sei mesi di spese sull'investimento immobiliare, garantendo così che il mutuo e le altre obbligazioni siano mantenute aggiornate.
Implicazioni fiscali
Se un investitore riscuote l'affitto da un investimento immobiliare, l'Internal Revenue Service (IRS) gli impone di riportare l'affitto come reddito, ma l'agenzia gli consente anche di sottrarre le spese pertinenti da tale importo. Ad esempio, se un padrone di casa riscuote $ 100.000 in affitto nel corso di un anno ma paga $ 20.000 in riparazioni, manutenzione del prato e spese correlate, segnala la differenza di $ 80.000 come reddito da lavoro autonomo.
Se un individuo vende un investimento immobiliare a un prezzo superiore al prezzo di acquisto originale, ha una plusvalenza che deve essere segnalata all'IRS. A partire dal 2019, le plusvalenze su attività detenute per almeno un anno sono considerate plusvalenze a lungo termine e tassate al 15%, ad eccezione di coloro che sono sposati e hanno un reddito imponibile superiore a $ 479.000 o single e hanno un reddito superiore a $ 425.800. In questi casi, il tasso è del 20%.
Al contrario, se un contribuente vende la sua residenza principale, deve solo segnalare plusvalenze superiori a $ 250.000 se presenta una richiesta individuale e $ 500.000 se è sposato e presenta una domanda congiunta. La plusvalenza su un investimento immobiliare è il suo prezzo di vendita meno il suo prezzo di acquisto meno eventuali miglioramenti importanti.
Per illustrare, immagina che un investitore acquisti una proprietà per $ 100.000 e spenda $ 20.000 per l'installazione di nuovi impianti idraulici. Alcuni anni dopo, vende la proprietà per $ 200.000. Dopo aver sottratto il suo investimento iniziale e le riparazioni del capitale, il suo guadagno è di $ 80.000.
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