Esenzione della fattoria

Che cosa è un'esenzione in famiglia?

Un'esenzione per la casa è una disposizione legale che aiuta a proteggere una casa da alcuni creditori a seguito della morte del coniuge o della dichiarazione di fallimento. L'esenzione fiscale per la casa può anche fornire ai coniugi sopravvissuti uno sgravio fiscale sulla proprietà in corso, che viene effettuato su una scala graduata in modo che le case con valori valutati più bassi possano beneficiare maggiormente.

L'esenzione per la casa è utile poiché è progettata per fornire sia un riparo fisico che una protezione finanziaria, che può bloccare la vendita forzata di una residenza principale. Tuttavia, l'esenzione della casa non impedisce o interrompe una preclusione bancaria se il proprietario della casa è inadempiente sul loro mutuo. La preclusione è il processo in cui una banca prende possesso di una casa a causa della mancata esecuzione di pagamenti ipotecari tempestivi.

L'esenzione fiscale per la casa aiuta a proteggere una parte del valore di una casa dalle imposte sulla proprietà. I proprietari di abitazione potrebbero dover richiedere il beneficio e dovrebbero verificare con il loro governo locale.

Come funziona un'esenzione dalla famiglia

La disposizione di esenzione per la casa si trova in ogni stato o territorio, ad eccezione di alcuni, tra cui New Jersey e Pennsylvania. Tuttavia, come viene applicata l'esenzione e quanta protezione offre contro i creditori varia da uno Stato all'altro. L'esenzione per la casa è un vantaggio automatico in alcuni stati, mentre in altri i proprietari di abitazione devono presentare un reclamo allo stato per poterlo ricevere.

Dal momento che una proprietà di "fattoria" è considerata la residenza principale di una persona, nessuna esenzione può essere richiesta su altre proprietà di proprietà, anche residenze. Inoltre, se un coniuge superstite trasferisce la propria residenza principale, deve presentare nuovamente domanda per l'esenzione.

Una società chiamata Asset Protection Planners ha messo insieme un elenco completo delle normative statali. Mentre la società afferma di mantenere aggiornato l'elenco, verificare con le autorità statali locali le esenzioni attuali.

Key Takeaways

• · Un'esenzione per la casa può aiutare a proteggere una casa dai creditori nel caso in cui un coniuge muoia o un proprietario di casa dichiari bancarotta.
• La disposizione può anche fornire ai coniugi sopravvissuti uno sgravio fiscale in corso.
• Sebbene la maggior parte degli Stati disponga di esenzioni per la proprietà, le regole e i limiti di protezione possono variare.

Protezione dai creditori in esenzione

Le esenzioni per le proprietà della fattoria possono variare da stato a stato. Alcuni stati, tra cui Florida e Texas, offrono una protezione finanziaria illimitata contro i creditori non garantiti per la casa, anche se per la proprietà protetta possono essere applicati limiti di superficie. Più comune, tuttavia, è un limite per la protezione dai creditori che varia tra $ 5.000 e $ 500.000, a seconda dello stato, con molti stati nell'intervallo da $ 30.000 a $ 50.000.

Tuttavia, i limiti di protezione non sono per il valore della casa, ma per l'equità del proprietario della casa in essa, come nel valore della proprietà meno il saldo del mutuo e altri crediti finanziari su di essa. Se il patrimonio netto detenuto è inferiore al limite, il proprietario della casa non può essere costretto a vendere la proprietà a beneficio dei creditori. Se il patrimonio netto di una proprietà supera i limiti, tuttavia, i creditori possono forzare la vendita, sebbene la proprietà possa essere autorizzata a conservare una parte dei proventi.

È anche importante sottolineare che la protezione della proprietà della casa non si applica ai creditori garantiti, come la banca che detiene il mutuo sulla casa. Al contrario, il proprietario della casa è protetto solo da creditori non garantiti che potrebbero inseguire il valore della propria casa al fine di soddisfare i crediti nei confronti del patrimonio del proprietario.

C'è una svolta quando si tratta di protezione contro i fallimenti. La protezione federale contro i fallimenti, nel 2019, protegge una casa dalla vendita se il patrimonio netto del proprietario non supera $ 25.510. Nella maggior parte degli stati, i proprietari di case sono costretti a utilizzare i limiti di stato, che spesso sono comunque più favorevoli. Tuttavia, circa uno su tre stati consente l'utilizzo del limite di stato federale o applicabile.

Tra i risultati positivi: coloro che dichiarano fallimento nel New Jersey o in Pennsylvania possono ottenere protezione utilizzando i limiti federali, nonostante l'assenza di un'esenzione statale in tali stati. Si noti, tuttavia, che la protezione in caso di fallimento protegge allo stesso modo solo dai creditori non garantiti; non impedirà a una banca che detiene un'ipoteca sulla casa di precluderla.

Dedurre l'esenzione dalla fattoria

Una tassa sulla casa o l'imposta sulla proprietà viene in genere applicata alle case in base al valore valutato della proprietà dall'ufficio del perito fiscale del governo locale. La tassa di proprietà può essere una percentuale del valore della proprietà o un importo fisso.

L'esenzione dall'imposta sulla proprietà può offrire riduzioni continue delle imposte sulla proprietà in base alle leggi statali locali. Queste esenzioni possono aiutare i coniugi sopravvissuti a rimanere nella loro casa dopo che il loro reddito è stato ridotto dalla morte del loro partner.

Le esenzioni fiscali delle famiglie offrono di solito uno sconto fisso sulle tasse, come l'esenzione dei primi $ 50.000 del valore valutato, mentre il resto è tassato all'aliquota normale. Ad esempio, utilizzando un'esenzione di $ 50.000 per la casa, una casa valutata a $ 150.000 verrebbe tassata su soli $ 100.000 di valore stimato e una casa valutata su $ 75.000 verrebbe quindi tassata su soli $ 25.000.

Le esenzioni fiscali fisse per la casa trasformano essenzialmente un'imposta sulla proprietà in un'imposta progressiva più favorevole a quelle con case più modeste. In alcune aree, l'esenzione è pagata con un'imposta sulle vendite locale o statale (o equivalente).

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