Contratto di locazione lordo definito

Che cos'è un contratto di locazione lordo?

L'affitto lordo, o un leasing locativo lordo, è un leasing con un canone forfettario che comprende l'affitto e tutti i costi associati alla proprietà, come tasse, assicurazioni e servizi pubblici. Un contratto di locazione lordo può essere modificato per soddisfare le esigenze degli inquilini. Ad esempio, un contratto di locazione lordo può escludere i servizi di pubblica utilità che richiedono al locatario di assorbire tali costi.

Key Takeaways

• Un contratto di locazione lordo è un contratto di locazione che include eventuali spese accessorie che un inquilino potrebbe dover sostenere.
• Tali spese potrebbero includere tasse, assicurazioni, servizi pubblici e qualsiasi altra spesa che potrebbe essere aggiunta al costo finale del contratto di locazione.
• I contratti di locazione lordi non sono comuni nelle proprietà residenziali, in quanto i proprietari non sono sicuri di quali inquilini possano utilizzare per quanto riguarda le utenze. Se gli inquilini causano danni, i loro premi potrebbero aumentare di conseguenza e potrebbero potenzialmente perdere denaro.

Come funziona un contratto di locazione lordo

Un contratto di locazione lordo consente all'inquilino di pagare una tariffa fissa in cambio dell'uso esclusivo della proprietà. I proprietari in genere calcolano un importo dell'affitto che coprirebbe ragionevolmente il costo dell'affitto, le utenze standard e altre spese previste e quotidiane. Questo calcolo dell'affitto può essere effettuato mediante analisi o da dati storici sulla proprietà. Il proprietario e l'inquilino possono anche negoziare l'importo e le condizioni del contratto di locazione. Ad esempio, un inquilino può chiedere al padrone di casa di includere i servizi di pulizia o paesaggistica.

Per alcuni inquilini, i contratti di locazione lordi sono favorevoli perché consentono agli inquilini di pianificare con precisione le proprie spese di soggiorno o, nel caso di un affitto aziendale, le spese aziendali. Questi contratti di locazione sono particolarmente utili per le persone con risorse limitate o aziende che cercano di minimizzare i costi variabili per massimizzare il profitto. Le aziende possono concentrarsi sulla crescita del proprio business senza le complessità associate ai contratti di locazione netti.

Un contratto di locazione lordo modificato contiene le disposizioni principali associate a un contratto di locazione lordo, ma può essere adattato per soddisfare le esigenze del proprietario e dell'inquilino. Queste modifiche possono indicare che l'inquilino è responsabile dei costi associati all'utilità elettrica, ma che il proprietario della proprietà è responsabile della raccolta dei rifiuti.

Vantaggi e svantaggi di un contratto di locazione lordo

Un contratto di locazione lordo può costare un inquilino più che se la proprietà è stata utilizzata attraverso un contratto di locazione netto. La stima utilizzata per calcolare l'importo forfettario di affitto può superare i costi effettivi associati al contratto di locazione, restituendo un vantaggio netto positivo al proprietario e un vantaggio negativo per l'inquilino. Tuttavia, alcuni trovano maggiori vantaggi nell'avere un pagamento lordo fisso rispetto a un pagamento netto fisso con spese variabili associate.

Considerazione speciale: contratti di locazione netti

Quando si confronta un leasing lordo con un leasing netto, un leasing netto è esattamente l'opposto. Con un contratto di locazione netto, l'inquilino è responsabile di alcuni o tutti i costi associati alla proprietà come servizi pubblici, manutenzione, assicurazione e altre spese. Esistono tre tipi di contratti di locazione netti.

1. Con un unico contratto di locazione netto, l'inquilino paga l'affitto più le tasse di proprietà.
2. Con un doppio contratto di locazione netto, l'inquilino paga l'affitto più le tasse sulla proprietà e l'assicurazione.
3. Attraverso un triplo contratto di locazione netto, l'inquilino paga l'affitto più le tasse di proprietà, assicurazione e manutenzione.

I contratti di locazione netti possono consentire agli inquilini un maggiore controllo su alcuni costi e aspetti della proprietà, ma comportano un maggiore grado di responsabilità. Se la manutenzione è a carico dell'inquilino, potrebbe avere la possibilità di apportare modifiche estetiche. Tuttavia, assorbiranno anche la maggior parte dei costi di riparazione. Spesso, i proprietari limitano o vietano le modifiche estetiche alla proprietà anche quando la manutenzione è una spesa dell'inquilino. Gli inquilini sono anche soggetti a costi di utilità variabili. Per regolare le spese, possono adottare diverse strategie per ridurre i consumi.

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